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《江西樟樹總部基地項目可行性報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、華正道投資樟樹總部基地項目可行性報告緣道顧問2013-1-19創(chuàng)造“中國創(chuàng)造”中國·樟樹·總部基地目錄前言···························4一、華正道投資簡介·············7二、總部基地概述···············7三、項目定位···················8四、項目模式··················12五、打造樟樹總部基地的意義····15六、區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析··········17七、豐樟高核心城市——樟樹經(jīng)濟環(huán)境分析··················19八、區(qū)域市場及重點項目分析···25九、（
2、2008-2030）樟樹城市發(fā)展規(guī)劃·········36十、項目可行性總結(jié)···········46前言亞洲，“我們在競爭”日本制造→→日本標(biāo)準(zhǔn)韓國制造→→韓國設(shè)計中國制造→→？？影響世界的亞洲經(jīng)濟三強國，發(fā)展過程驚人地相似。無論是日本、還是韓國，亦或中國，“制造業(yè)”是絕對的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而當(dāng)其發(fā)達積累到足夠?qū)嵙r，必然暴發(fā)出全新的經(jīng)濟觀念，于是在“日本標(biāo)準(zhǔn)”、“韓國設(shè)計”國家產(chǎn)業(yè)主題定位之后的中國，喊出了：中國創(chuàng)造一個國家鮮明的戰(zhàn)略命題！………華正道，抗老旗，走新路【引導(dǎo)】中國創(chuàng)造是中國的夢。2012年11月29日，習(xí)近平定義“中國夢”－－實現(xiàn)偉大復(fù)興就是
3、中華民族近代以來最偉大夢想，而且滿懷信心地表示這個夢想“一定能實現(xiàn)”?！耙脟H的‘大腦’創(chuàng)造中國的品牌”，商務(wù)部副部長高虎城做客中央電視2臺“對話”節(jié)目時一席話，道出了中國創(chuàng)造的天機…突破了生產(chǎn)問題、突破了管理問題、突破了營銷問題；中國企業(yè)未來決勝國際市場的關(guān)鍵技術(shù)戰(zhàn)略越發(fā)顯露出其重要性，特別是技術(shù)與商業(yè)結(jié)合、技術(shù)與產(chǎn)業(yè)積累等長期規(guī)劃設(shè)計，尤為緊迫，而這些都不可能是在“生產(chǎn)基地”里所能達成的。中國企業(yè)必須尋求戰(zhàn)略突圍！聯(lián)想集團收購IBM，把日本IBM變成全球研發(fā)總部；TCL集團投資湯姆斯電器，力圖以法國品牌作為輻射歐盟的國際總部；海爾集團，直接投資美國總
4、部公司，期冀獲得國際影響力；溫州服裝企業(yè)集體走向意大利，利用當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)機構(gòu)設(shè)置戰(zhàn)略總部?！袊髽I(yè)設(shè)立總部基地，借力“國際大腦”的形式一片大好，并由此建立了具備獨立功能的全球總部。除了海外，中國企業(yè)更已經(jīng)在本土建立起面向國際的總部基地。譬如以服裝聞名的杉杉集團，以飼料起家的東方希望集團，以化工見長的中化國際控股公司，中國第一鋼鐵企業(yè)寶鋼等等一大批民營企業(yè)、國營股份制企業(yè)，更都到中國世界經(jīng)濟的最前沿——上海建立自己的“總部基地”。這些中國企業(yè)的總部基地并不僅是指揮在各地的工廠、辦事處、子公司和其他相關(guān)機構(gòu)，其重點更在于進行資金、技術(shù)、貿(mào)易、人才和信息的高度集
5、中運作，而且這些總部基地都身處國際經(jīng)濟的核心地帶，往往方便給企業(yè)帶來更大的社會資源，形成一個具有世界制高點的“總部基地”，實現(xiàn)的是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從以勞動密集為主,向知識密集為主的跨越。應(yīng)該強調(diào)，總部基地是一國內(nèi)外經(jīng)濟、非經(jīng)濟、官方、非官方的帶有總部或總部派出性質(zhì)的各種機構(gòu)和組織相對的巨大平臺。集聚場所的統(tǒng)稱，包括政治、文化、教育、科研組織，也包括生產(chǎn)、研發(fā)、營銷、管理等各種經(jīng)濟組織的集中，堪稱產(chǎn)業(yè)“腦庫”。上海在國際競爭中所形成的“腦庫”，正是中國企業(yè)設(shè)立總部基地實現(xiàn)“中國創(chuàng)造”“中國制造”→→“中國創(chuàng)造”“生產(chǎn)基地”→→“總部基地”這是驚人的一跳！一、華正道投
6、資公司簡介華正道投資公司是華正道物流集團的一個子公司，華正道集團是1998年在香港注冊的公司。在內(nèi)地是以我們江西華正道物流有限公司為母公司對外投資、控股、經(jīng)營的公司。是我們國家優(yōu)秀示范物流企業(yè)，中國汽車物流30強企業(yè)，國家4A級綜合服務(wù)型物流企業(yè)，在大陸設(shè)立了8家子公司和18個物流營運中心，配送網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全國三、四級城市。樟樹項目是華正道物流第一個地產(chǎn)項目。二、總部基地概述總部基地性質(zhì)是承載企業(yè)總部功能脫離制造功能，獨立存在的載體，集管理、研發(fā)、營銷展示、商務(wù)接待等企業(yè)活動高端環(huán)節(jié)的載體總部經(jīng)濟是將企業(yè)價值鏈與區(qū)域資源實現(xiàn)最佳空間耦合的一種經(jīng)濟形態(tài)，將企業(yè)
7、價值鏈上附加值較高的功能環(huán)節(jié)在空間上獨立出來企業(yè)總部在某一區(qū)域集群布局對區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生巨大的效應(yīng)（即總部經(jīng)濟效應(yīng)），主要表現(xiàn)在促進產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展、帶動消費、增加稅收、促進就業(yè)、積累社會資本五個方面產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)>一個制造業(yè)大型公司總部向一個區(qū)域遷移，都會帶動幾個甚至是幾十個與其有緊密關(guān)聯(lián)的服務(wù)公司隨之遷移。消費帶動效應(yīng)>總部的商務(wù)活動等配套消費和總部員工的個人生活消費帶動了推動了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。勞動就業(yè)效應(yīng)>總部經(jīng)濟的發(fā)展為區(qū)域帶來了大量的高智力就業(yè)崗位。稅收貢獻效應(yīng)>企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅和企業(yè)員工繳納的個人所得稅都為總部所在區(qū)域做出了經(jīng)濟貢獻。社會資本效應(yīng)>總
8、部經(jīng)濟發(fā)展提升了所在區(qū)域的知名度、美譽度和國際地位，促使區(qū)域的地產(chǎn)
