[項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)]武漢世茂嘉年華商業(yè)中心項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)

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1、[項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)]武漢世茂嘉年華商業(yè)中心項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)2011-10-25　　一、工程位置及概況1.工程名稱：武漢世茂嘉年華商業(yè)中心2.建設(shè)單位：武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司3.工程地點(diǎn)：湖北省武漢市4.工程規(guī)模：總建筑面積562,335平方米地上建筑面積413,329平方米地下建筑面積149,006平方米建筑總高度：58.70米。低于100米建筑密度：31.1%綠化率：15%容積率：0.77基地面積：536,001平方米5.建筑層數(shù)：地上15層地下1層6.設(shè)計(jì)階段：初步設(shè)計(jì)二、地形、地物、水文地質(zhì)武漢地理坐標(biāo)為北緯30°33"、東經(jīng)114°19"，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，雨量充

2、沛、日照充足，四季分明?？傮w氣候環(huán)境良好，近30年來(lái)，年均降雨量1269毫米，且多集中在6-8月。年均氣溫15.8℃—17.5℃，年無(wú)霜期一般為211天—272天，年日照總時(shí)數(shù)1810小時(shí)—2100小時(shí)。一年中，1月平均氣溫最低，為1℃；7、8月平均氣溫最高，為28.7℃。夏季高溫持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。極端最高氣溫為41.3℃，最低氣溫為-18.1℃。三、建設(shè)用地的地理?xiàng)l件武漢世茂嘉年華商業(yè)中心，位于湖北武漢市郊的文嶺半島，河流湖泊環(huán)繞四周?；孛媾R知音大道，且未來(lái)有公交地鐵樞紐興建于此。本工程總用地面積536,001平方米，，總建筑面積562,335平方米(其中地上建筑面積為41

3、3,329平方米,地下建筑面積為149,006平方米)武漢世茂嘉年華商業(yè)中心，共15層（其中地下1層，部分地上15層），建筑總高度58.7米。四、地震設(shè)計(jì)建筑抗震設(shè)防分類為乙類，其余建筑的抗震設(shè)防分類均為丙類。場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為6度。五、建筑等級(jí)分類建筑項(xiàng)目主要特征表項(xiàng)目名稱武漢世茂嘉年華商業(yè)中心備注工程建筑分類一類合理使用年限50年耐火等級(jí)一級(jí)抗震設(shè)防烈度6度人防防護(hù)等級(jí)核6、常6主要結(jié)構(gòu)選型除主體公園采用空間管桁架體系；其它均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)地上15層、地下1層建筑總高地上86.7m、地下5.4m建筑基地面積536,001m2建筑總面積562,527m2

4、1.建筑類別：一類2.耐火等級(jí)：一級(jí)3.屋面防水等級(jí)：二級(jí)4.地下室防水等級(jí)：一級(jí)5.抗震設(shè)防烈度：6度6.抗震設(shè)防類別：乙類7.人防設(shè)置：除了本項(xiàng)目所需人防區(qū)外，34號(hào)、71號(hào)、72號(hào)、分時(shí)度假1、2、3、4號(hào)地塊住宅區(qū)項(xiàng)目所需的人防區(qū)也會(huì)設(shè)于此地庫(kù)內(nèi)。蔡甸區(qū)人民防空辦公室于2010年12月30日發(fā)出的《規(guī)劃方案人防意見回執(zhí)》同意包括所有地塊的總?cè)朔烂娣e為28,205平方米，防護(hù)等級(jí)為6級(jí)，用途為人員掩蔽及電站，并可建于本地內(nèi)?？偫▉?lái)講，需要設(shè)置28,205平方米6級(jí)人防區(qū)。目前，人防區(qū)設(shè)于地庫(kù)1層，總面積約28,327平方米。六、設(shè)計(jì)范圍武漢世茂嘉年華商業(yè)中心位于武漢

5、西郊蔡甸區(qū)內(nèi)的后宮湖生態(tài)宜居新區(qū)的核心位置，天鵝湖大道以內(nèi)，京珠高速以東，被后官湖環(huán)抱。本工程由以下部分組成：-3層高家居店-2層高商務(wù)體檢中心-2層高大型量販店-4層高世茂百貨-3層高電影娛樂(lè)城-2層高兒童館-2層高室內(nèi)商業(yè)街-1-3層高室外商業(yè)街-15層高公寓式酒店（兩棟）-1層大型游樂(lè)主題公園-1層地庫(kù)。地庫(kù)主要為機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、人防及設(shè)備用房地下建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積約為149,006平方米。建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積約562,335平方米。除部分室外商業(yè)街的獨(dú)立建筑外，整個(gè)項(xiàng)目由室內(nèi)商業(yè)街相連。七、設(shè)計(jì)構(gòu)思1.符合甲方對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的規(guī)范性、協(xié)調(diào)性、靈活性、適應(yīng)性、建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性

6、、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性、以及重視價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則的要求。2.遵守武漢市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。3.考慮到節(jié)能節(jié)源的設(shè)計(jì)。4.考慮到人車分流。八、總平面布置武漢世茂嘉年華商業(yè)中心，位于湖北武漢市郊的文嶺半島，河流湖泊環(huán)繞四周?；孛媾R知音大道，且未來(lái)有公交地鐵樞紐興建于此。本項(xiàng)目是整個(gè)470公頃綜合規(guī)劃發(fā)展計(jì)劃的重點(diǎn)，周圍建筑涵蓋了住宅、辦公、商業(yè)、度假、休閑、會(huì)議以及高爾夫和相關(guān)體育設(shè)施。作為一個(gè)新興開發(fā)區(qū)規(guī)劃的重要組成部分，自然環(huán)境的保護(hù)與改善始終是整個(gè)項(xiàng)目所重點(diǎn)關(guān)注的。以建立區(qū)內(nèi)游客首選目的地為愿景，在50公頃的基地上規(guī)劃有56萬(wàn)平米的大型綜合商場(chǎng)，分類成生活家居、集市、流行時(shí)尚、

7、運(yùn)動(dòng)等若干區(qū)域，滿足家庭聚會(huì)、娛樂(lè)及餐飲等多種體驗(yàn)。配合成長(zhǎng)中的本地市場(chǎng)及區(qū)域旅游的需求，項(xiàng)目包括一座購(gòu)物賣場(chǎng)、家居中心、國(guó)際影院、湖濱公寓、室外湖濱商業(yè)街、特色精品以及餐飲店，還有一座極具吸引力的多元化大型室內(nèi)主題游樂(lè)園。再這近乎平坦的地塊上，一條從全區(qū)規(guī)劃中所延伸的東西向軸線貫穿了本項(xiàng)目的中心，穿越了各個(gè)精彩的商業(yè)，娛樂(lè)量體，終結(jié)于項(xiàng)目最東邊的瞭望塔，登高俯視全區(qū)。環(huán)繞著中心區(qū)域的幾個(gè)大型主力店之間穿插有特色的小型精品與餐飲店。地標(biāo)性的大型室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)位于項(xiàng)目核心位置，其高大特殊的外型使得游客在遠(yuǎn)方的公路上就能看見，猶如停泊