[合同協(xié)議]工程保修期管理協(xié)議三方協(xié)議

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1、工程保修期管理協(xié)議（三方協(xié)議）甲方：成都通和置業(yè)有限公司地址：成都市人民中路三段2號(hào)萬富大廈12層電話：028-86750606傳真：028-86256191乙方：深圳市花樣年物業(yè)管理有限公司成都分公司地址：成都市成華區(qū)雙慶路99號(hào)電話：028-68820931-883傳真：028-68820933丙方：地址：電話：傳真：經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙、丙三方達(dá)成如下協(xié)議條款：一、甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的物業(yè)在工程保修期內(nèi)的保修管理工作。二、甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)保修期到期時(shí)的驗(yàn)收工作，乙方按建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)，無建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)按省、市或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的最高標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)進(jìn)

2、行保修工程的驗(yàn)收，其驗(yàn)收出具的書面意見將成為丙方保修款結(jié)算的有效憑證。三、丙方各項(xiàng)工程的保修期限按國(guó)家規(guī)定工程質(zhì)量的保修期限執(zhí)行。保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和由于工程質(zhì)量造成的損失均由丙方負(fù)責(zé)。保修期從乙方對(duì)工程承接自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。四、丙方應(yīng)成立相應(yīng)的質(zhì)保服務(wù)隊(duì)伍，其成員（特別是管理人員）須征得甲方認(rèn)可，同時(shí)丙方應(yīng)保證該隊(duì)伍的固定性及穩(wěn)定性，確保在維修問題發(fā)生時(shí)乙方可在第一時(shí)間聯(lián)系到丙方質(zhì)保人員。五、乙方、丙方需做好質(zhì)保全過程的記錄（包括通話記錄、維修記錄等），以確保維修工程的透明度同時(shí)也便于甲方對(duì)維修問題的檢查跟蹤。

3、對(duì)于乙方的電話通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，應(yīng)在第一時(shí)間響應(yīng)（電梯等特殊設(shè)備情況30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)）；對(duì)于乙方送達(dá)的書面通知文件（包括但是不限于傳真及EMS信函），丙方應(yīng)書面簽收而不得拒收，否則甲方將視其為拒絕履約行為，由有此產(chǎn)生的任何后果均由丙方承擔(dān)。六、丙方在進(jìn)行質(zhì)保施工的過程中，對(duì)其它單位的作業(yè)面，造成損壞的，。經(jīng)物業(yè)管公司提交書面情況確認(rèn)說明后，丙方負(fù)完全責(zé)任。因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。八七5、工程移交時(shí)丙方須提供工程相關(guān)的圖紙、施工資料、其他工程技術(shù)資料、水電消防

4、設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書、竣工驗(yàn)收證明書、主要材料的質(zhì)量保證書、新材料和構(gòu)配件的鑒定合格證書、設(shè)備的使用說明書和保修卡、材料供應(yīng)商的一套復(fù)印資料，同時(shí)還應(yīng)提供一份詳細(xì)的質(zhì)保人員及聯(lián)絡(luò)方式名單。，并提供5%的備品備件。八九、丙方須按本協(xié)議約定的保修程序履行保修義務(wù)。若未能按規(guī)定完成工程保修任務(wù)，丙方須承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任。由于保修期出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題所造成的一切損失均由丙方負(fù)責(zé)。若丙方在接到乙方兩次通知（第一次為電話通知，第二次為書面通知，特殊情況一次為準(zhǔn)）后未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修或未能在乙方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的

5、情況均視為違反保修規(guī)定，乙方有權(quán)聘請(qǐng)相應(yīng)的專業(yè)施工單位進(jìn)行維修（同時(shí)乙方應(yīng)通知甲方相關(guān)負(fù)責(zé)部門，并將相關(guān)費(fèi)用預(yù)算報(bào)送甲方商務(wù)部門），所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由丙方承擔(dān)（此筆費(fèi)用的審定以必須以甲方商務(wù)部的審定為最終確認(rèn)），同時(shí)收取該項(xiàng)工程維修費(fèi)用的5100%作為乙方的管理費(fèi)，但不等于解除丙方任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。此費(fèi)用由乙方直接到甲方客戶部辦理相關(guān)報(bào)銷手續(xù)，由甲方財(cái)務(wù)部直接從丙方工程尾款中扣除，如不足，由丙方補(bǔ)足剩余部分。九十、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，丙方在接到乙方的保修通知后，應(yīng)30分鐘內(nèi)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全

6、的質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，同時(shí)采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。十一十、保修期內(nèi)對(duì)于非乙方原因引起的質(zhì)量問題，乙方將按照人工、材料優(yōu)惠的方式進(jìn)行維修。十二、保修期結(jié)束后且乙方對(duì)工程質(zhì)量無異議并簽發(fā)驗(yàn)收合格證明，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)給予辦理保修款結(jié)算，將剩余保修款一次性支付給丙方。十一十三、保修程序：見附件（1）十二十四、于本協(xié)議之外三方在談判中的聲明、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。十三十五、本協(xié)議一

7、式三份，自三方代表人簽字、蓋章之日起生效。甲、乙、丙三方各持壹份，具同等法律效力。十四十六、本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，三方協(xié)商無法解決時(shí)，可向成都市仲裁委員會(huì)提起仲裁或者向管轄地法院起訴，該結(jié)果對(duì)三方均有約束力。甲方：成都通和置業(yè)有限公司（蓋章）5代表人：乙方：深圳市花樣年物業(yè)管理有限公司成都分公司（蓋章）代表人：丙方：（建設(shè)工程承包建設(shè)單位蓋章）代表人：簽訂時(shí)間：年月日附件（1）：保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題乙方對(duì)工程質(zhì)量問題初步分析（現(xiàn)場(chǎng)拍照、錄像可做證據(jù)）乙方負(fù)責(zé)處理是否屬保修項(xiàng)目范圍no第一次電話通知、第二次發(fā)函通知工程承包單位人員到現(xiàn)場(chǎng)確

8、認(rèn)（到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)限見附件2）丙方是否按時(shí)到場(chǎng)no丙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后給出答復(fù)（答復(fù)時(shí)限見附件2）丙方是否按時(shí)答復(fù)no丙方制定施工方案方案審核是否通過no若同一保修工程連續(xù)兩次返工，則乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)施工單位進(jìn)行施工，所產(chǎn)生的費(fèi)用