［可研報(bào)告］文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可研報(bào)告

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1、***********文化旅游園區(qū)建設(shè)********文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：編制時(shí)間：二○一○年二月目錄第一章總論11.1項(xiàng)目基本情況11.2可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍11.3項(xiàng)目建設(shè)單位概況21.4可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性62.1項(xiàng)目建設(shè)背景62.2******文化現(xiàn)狀及發(fā)展72.3項(xiàng)目建設(shè)必要性92.4項(xiàng)目成熟性分析11第三章市場分析與需求預(yù)測143.1市場現(xiàn)狀143.2產(chǎn)品競爭力分析163.3市場需求分析173.4規(guī)模預(yù)測193.5建設(shè)規(guī)模22第四章項(xiàng)目建設(shè)條件224.1項(xiàng)目所在地概況224.2建設(shè)條

2、件22第五章項(xiàng)目定位265.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想265.2項(xiàng)目定性275.3項(xiàng)目定位275.4目標(biāo)客戶定位27第六章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案286.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則286.2總體構(gòu)思與規(guī)劃特色286.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局296.4總平面布置326.5項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案346.6土建工程396.7道路交通規(guī)劃416.8公用工程規(guī)劃43第七章環(huán)境保護(hù)及節(jié)能577.1環(huán)境保護(hù)577.2消防安全627.3節(jié)能63第八章企業(yè)組織及勞動(dòng)定員648.1企業(yè)組織及工作制度648.2勞動(dòng)定員658.3人員來源及培訓(xùn)66第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃679.1項(xiàng)目管理679.2項(xiàng)目招投標(biāo)6

3、89.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃69第十章投資估算及資金籌措7110.1估算依據(jù)及說明7110.2固定資產(chǎn)投資估算7210.3流動(dòng)資金估算7210.4總投資估算7310.5資金籌措73第十一章財(cái)務(wù)評價(jià)7411.1財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)7411.2旅游綜合收入7411.3總成本費(fèi)用估算********11.4財(cái)務(wù)效益分析7611.5盈虧平衡分析77第十二章社會(huì)效益評價(jià)7812.1項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析7812.2互適性分析8012.3社會(huì)評價(jià)結(jié)論81第十三章結(jié)論和建議8213.1結(jié)論8213.2建議82第一章總論1.1項(xiàng)目基本情況1.1.1項(xiàng)目名稱：********文化

4、旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積********平方米，年接待游客********萬人次。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)單位：***公司1.1.5項(xiàng)目建設(shè)位置：擬選址在***市********，占地基本呈長方形，凈用地面積1********400平方米，折合土地*****畝。1.2可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍1.2.1可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)⑴市場調(diào)研報(bào)告及項(xiàng)目基礎(chǔ)資料⑵《旅游資源分類、調(diào)查和評價(jià)》（GB/T18972-2003）⑶《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971－2003）⑷國務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過的《關(guān)于加快發(fā)

5、展旅游業(yè)的意見》⑸《中共河南省委、河南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的意見》（豫發(fā)[2005]14號）⑹《中共河南省委河南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》(豫發(fā)〔2008〕10號)⑺《河南省建設(shè)文化強(qiáng)省規(guī)劃綱要（2005—2020年）》⑻《***市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》⑼《***市建設(shè)文化強(qiáng)市規(guī)劃綱要（2008—2020年）》⑽《***********文化旅游園區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》⑾《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50532-2005）⑿《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）1.2.2編制范圍本可行性研究報(bào)告按照國家計(jì)委

6、關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的要求進(jìn)行編制，主要對擬建項(xiàng)目的投資必要性、市場預(yù)測和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃建設(shè)方案、資源條件、環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)組織、投資估算和資金籌措、財(cái)務(wù)評價(jià)等方面進(jìn)行研究。1.3項(xiàng)目建設(shè)單位概況***等。1.4可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論1.4.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目的建設(shè)是建設(shè)文化強(qiáng)市的需要，是區(qū)域社會(huì)全面進(jìn)步的迫切需要，是解決旅游產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)性失衡的需要。從保護(hù)****原生態(tài)***文化、提高********在全省乃至全國的知名度、推動(dòng)***乃至河南省***文化事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)*

7、*******走向世界是非常必要的，也是可行的。1.4.2建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目占地*****畝，主要建設(shè)原生態(tài)***文化保護(hù)區(qū)等九大功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)日接待游客2000人，留宿游客100人。1.4.3建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)所需的水、電、訊條件具備，交通便利，地上地下無文物遺址，適合工程建設(shè)的需要。1.4.4規(guī)劃建設(shè)方案景區(qū)建設(shè)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動(dòng)的設(shè)計(jì)構(gòu)想，按照功能設(shè)置要求，建設(shè)原生態(tài)***文化保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、***文化主題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、名家公館區(qū)和接送停車區(qū)等九大功能區(qū)，總建筑面積********平方米。1.4.5環(huán)境影響

8、評價(jià)該項(xiàng)目主要廢棄物有廢水、噪聲和固體廢渣，經(jīng)過處理后，可以做到達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對環(huán)境造成污染。1.4.6生產(chǎn)定員項(xiàng)目定員1