小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

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1、精品文檔小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本_小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書　　小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文1第一條本合同當(dāng)事人委托方：受托方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商住綜合型座落位置：裕華道南側(cè)四至：東：南：水榭花都西：水榭花都北：裕華道占地面積：平方米建筑面積：約平方米，其中商業(yè)平方米，住宅平方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)1

2、9/19精品文檔第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架、停車位。第七條小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運(yùn)行費用由甲方另行委托市自來水公司負(fù)責(zé)，并由甲方委托市自來水公司承擔(dān)管理、收費與維護(hù)責(zé)任。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔

3、衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)服務(wù)費;2、代收垃圾處理費;2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)19/19精品文檔3、代收電費;4、其他應(yīng)該收取的費用。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護(hù)時，在當(dāng)事人提出委托后，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。情

4、節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限：6年，自2013年1月1日起至2019年12月31日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按國家相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行整修。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)19/19精品文檔6.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用

5、時，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;8.負(fù)責(zé)為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主提供更多的機(jī)動車位。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方

6、議定后由乙方組織實施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)19/19精品文檔8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目;9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車位。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十九條乙方須按下列約定，實施目標(biāo)管理。1.房屋外觀：完好無損;2.設(shè)

7、備運(yùn)行：正常、不影響正常使用;3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時;4.公共環(huán)境：整潔;5.交通秩序：順暢;6.保安：門衛(wèi)執(zhí)勤;7.公共部位急修：半小時內(nèi)到達(dá)并及時修復(fù);公共部位小修：在合理的時間內(nèi)到達(dá)并及時修復(fù);8.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：90%。第六章物業(yè)服務(wù)費用第二十條物業(yè)服務(wù)費2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)19/19精品文檔1.目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：