物業(yè)服務(wù)合同范本

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1、精品文檔物業(yè)服務(wù)合同范本物業(yè)服務(wù)合同范本_物業(yè)服務(wù)合同格式　　物業(yè)服務(wù)合同范文1本合同當事人甲方：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：公司地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級：根據(jù)國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》第十一條、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米;2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)8/8精品文檔總建筑面積：平方米，其中高層住宅建筑面積平方米

2、，多層住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米;總戶數(shù)：戶。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作。2、有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。3、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出米以上犬只和禽類，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責。4、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米。5、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管

3、理規(guī)約》，按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實施辦法及相關(guān)制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。2、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為，對造成損失的責任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)8/8精品文檔3、對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾。4、協(xié)助做好區(qū)

4、域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門。5、對秩序維護人員做到上標準崗，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化，語言標準化、服務(wù)文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，須先盤問登記后放行。6、除電梯、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托。7、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋。8、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)8/8精品文檔1.維修基金?？顚Ｓ谩Ｋ?/p>

5、提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應(yīng)當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督、驗收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管。2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U，但所收費用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。甲方于選聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”：一

6、個制度是：對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵。三個條件”是：2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)8/8精品文檔1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費：元/輛.月;自有車庫仃車清理費：元/輛.月。2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于人且持證上崗，綠化不少于人且持證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于人

7、。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定。3.服務(wù)質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核。乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。按此條件服務(wù)個月后，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”。綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為