珠海限購(gòu)政策最新出臺(tái)

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1、精品文檔珠海限購(gòu)政策最新出臺(tái)珠海限購(gòu)政策最新出臺(tái)　　珠海限購(gòu)政策最新消息一、加大住宅用地供應(yīng)力度，加強(qiáng)土地出讓監(jiān)管積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，合理確定土地出讓規(guī)模和節(jié)奏，防止區(qū)域分化拉大或出現(xiàn)局部區(qū)域過(guò)熱，加快“城市更新”的步伐，進(jìn)一步保障住房供應(yīng)量，平衡市場(chǎng)供給。強(qiáng)化土地購(gòu)置資金的監(jiān)管，提高競(jìng)買(mǎi)土地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買(mǎi)土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%?！罢信膾臁背鲎屔唐纷》坑玫兀恋匾鐑r(jià)率超過(guò)一定比例，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房或公共租賃住房面積。二、加強(qiáng)住房保障工作落實(shí)新出讓土地商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、城市更新項(xiàng)目配建人才住房和公共租賃住房政策，配建面積不得低于住宅建筑面積10%，產(chǎn)權(quán)無(wú)

2、償歸政府所有，主要用于解決高層次人才、符合公共租賃住房保障條件的技術(shù)和技能人才住房問(wèn)題。落實(shí)“十三五”2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作–獨(dú)家原創(chuàng)6/6精品文檔住房保障專項(xiàng)規(guī)劃中126公頃保障性住房?jī)?chǔ)備用地總量供給，已建成或在建項(xiàng)目加快配租或建設(shè)工作;未建設(shè)的在2016年底前完成選址落地，各區(qū)政府要根據(jù)住房保障需求加快推進(jìn)建設(shè)，著重解決符合公共租賃住房保障條件的中低收入住房困難家庭、“夾心層”住房問(wèn)題。三、執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策自即日起，我市執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下類(lèi)型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通住房：1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家

3、庭;2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭;3.無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)等文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相關(guān)差別化住房信貸政策如下：1.居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。2.對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于30%。3.

4、居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作–獨(dú)家原創(chuàng)6/6精品文檔4.對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。四、完善商品房交易價(jià)格報(bào)備及信息公開(kāi)制度新建商品房項(xiàng)目在銷(xiāo)售前，應(yīng)到市價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行價(jià)格備案，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門(mén)不予備案;沒(méi)有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可、屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在預(yù)售許可證核

5、發(fā)的十天內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并在售樓處將信息和預(yù)售許可證等證照予以公開(kāi);商品住房項(xiàng)目在銷(xiāo)售中，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。同一批次分批銷(xiāo)售時(shí)，不得提高銷(xiāo)售價(jià)格;下一批次備案價(jià)格不得高于上一批次同類(lèi)型房屋成交均價(jià)。五、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序加強(qiáng)商品房預(yù)售行為監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格依照法律法規(guī)和《珠海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理辦法》規(guī)定，依法依規(guī)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作–獨(dú)家原創(chuàng)6/6精品文檔對(duì)未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以誠(chéng)意金、內(nèi)部VIP、參加各種形式的電商活動(dòng)、回

6、饋活動(dòng)等形式進(jìn)行認(rèn)籌;對(duì)取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間或控制房源等手段“捂盤(pán)惜售”，故意制造房源緊張氣氛;不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語(yǔ)言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局會(huì)同市國(guó)土

7、、發(fā)改、稅務(wù)、公安、工商等部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展專項(xiàng)治理，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤(pán)惜售”、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。加強(qiáng)商品房項(xiàng)目的價(jià)格和廣告管理。價(jià)格主管部門(mén)嚴(yán)肅查處違反價(jià)格報(bào)備規(guī)定、哄抬房?jī)r(jià)的行為;工商部門(mén)嚴(yán)查虛假、不實(shí)廣告和宣傳行為。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開(kāi)曝光，并納入