龍光地產(chǎn)拿地策略解析

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1、先知先覺，戰(zhàn)略創(chuàng)造價(jià)值——龍光地產(chǎn)拿地策略解析2015年9月23日，以1.9萬元/平方米的樓面價(jià)格拍得龍華紅山項(xiàng)目。2016年1月28日，以6722元/平方米的樓面價(jià)格拿下珠海金灣區(qū)宅地。2016年6月8日，以2.76萬元/平方米樓面價(jià)格競(jìng)得光明新區(qū)核心地塊。這是龍光地產(chǎn)從去年迄今的三次土地購買。而如果我們?cè)倩仡欉^去三年臨深地區(qū)的地王記錄，會(huì)發(fā)現(xiàn)龍光地產(chǎn)總是走在最前列，他們拿下的地塊，總是最劃算的。從龍光的拿地策略來看，龍光總是可以引領(lǐng)市場(chǎng)，總能在土地市場(chǎng)上漲之前就提前布局。龍光所布局的地塊，基本都是未建先漲。在6月

2、獲取光明地塊后，龍光地產(chǎn)在深圳區(qū)域的可售資源占比已超過70%。這將進(jìn)一步擴(kuò)大龍光在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力，并且為公司未來3-5年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。未開盤已漲3倍的地王市場(chǎng)數(shù)據(jù)是最好的證明。2015年9月23日，龍光以112.5億元總價(jià)，折合樓面價(jià)約1.9萬(按總建筑面積折算樓面底價(jià)僅為1.3萬元/平方米)拍得深圳紅山地塊，成為當(dāng)時(shí)的深圳宅地總價(jià)地王。大半年后，該區(qū)域樓面地價(jià)已推高近3倍——2016年6月2日下午，龍華上塘地鐵站旁的商住用地被央企中國(guó)電建地產(chǎn)聯(lián)合中國(guó)金茂控股以82.89億元拍得，折合樓面地價(jià)約5

3、.68萬元每平方米，為龍華區(qū)單價(jià)地王。從1.9萬到5.68萬，僅是樓面地價(jià)就已漲得讓人咋舌。據(jù)了解，龍光地產(chǎn)紅山項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2016年底開售，有此區(qū)域價(jià)值暴增的底氣，料該項(xiàng)目將為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和利潤(rùn)獲取貢獻(xiàn)巨大份額。其后，龍光所拿的另一地塊，同樣是未建先漲，同樣是漲3倍。2016年1月28日，龍光以9.98億元總價(jià)拿下珠海金灣區(qū)宅地，樓面價(jià)6722元每平方米。此時(shí)2016年年初的珠三角土地市場(chǎng)，尚未被其后一線瘋狂掃貨的央企所帶動(dòng)；6722的樓面單價(jià)讓市場(chǎng)不禁為龍光捏把汗。