經(jīng)開區(qū)某商務(wù)酒店項(xiàng)目建議書

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1、經(jīng)開區(qū)某商務(wù)酒店項(xiàng)目建議書酒店市場分析和投資可行性分析一、項(xiàng)目地塊基本資料該酒店項(xiàng)目位于鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開第八大街，占地面積1445.1㎡,總建筑面積15029.2㎡，樓高31.95m,地下一層，地上十層。二、項(xiàng)目地理位置調(diào)查及分析1．城市概況鄭州市是河南省省會，地處中華腹地，九州通衢，北臨黃河，西依嵩山。全市總面積7446.2平方公里，人口735.6萬，其中建成區(qū)面積294平方公里，建成區(qū)人口354萬人?，F(xiàn)轄6區(qū)5市1縣和2個國家級開發(fā)區(qū)、1個國家級出口加工區(qū)。是中國歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國衛(wèi)生城市。鄭州歷史悠久。早在3600年前，這里

2、就是商王朝的都邑，夏、商、管、鄭、韓5次為都，隋、唐、五代、宋、金、元、明、清在此設(shè)州，是中國八大古都之一和“世界歷史都市聯(lián)盟”成員。悠久的歷史和燦爛的文明給鄭州留下了豐富的人文景觀，全市共有國家級文物保護(hù)單位43處。以少林寺、中岳廟、中岳嵩山為主的嵩山風(fēng)景名勝區(qū)，以黃河風(fēng)景名勝區(qū)、大河村原始村落遺址為主的黃河歷史文化風(fēng)景名勝區(qū)以及軒轅黃帝故里、北宋皇陵、河洛匯流、浮戲山、康百萬莊園等名勝古跡，吸引著八方來客。鄭州交通地位重要。是我國公路、鐵路、航空、通信兼具的綜合性交通樞紐。京廣、隴海兩大鐵路干線穿城而過，正在建設(shè)中的中國南北、東西方向的兩大高速鐵路干線也在鄭州交匯。

3、鄭州北站是亞洲最大的鐵路編組站。公路交通方面，107國道、310國道和京珠、連霍高速公路，以及境內(nèi)18條公路干線，交織構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，是全國7個公路交通主樞紐城市之一。航運(yùn)方面，鄭州新鄭機(jī)場是4E級國際機(jī)場，每周都有與國內(nèi)幾乎所有的主要城市往來的定期航班，并且有到達(dá)香港、澳門、韓國首爾、泰國曼谷、新加坡等國家及地區(qū)定期航線或包機(jī)航線以及到達(dá)日本等國家的不定期航班。此外，南水北調(diào)、西氣東輸工程在此經(jīng)過。鄭州極具發(fā)展活力。近年來，鄭州市市場體系日趨完善,市場機(jī)制健全,經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展迅速，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。鄭州市工業(yè)體系健全，門類眾多。擁有工業(yè)企業(yè)5萬多戶，100多個

4、工業(yè)門類，形成了汽車、煤電鋁、食品等六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，擁有宇通、日產(chǎn)、三全、思念等一批大型企業(yè)集團(tuán)。鄭州市商貿(mào)優(yōu)勢突出，每年舉辦全國性、區(qū)域性大型商貿(mào)活動上百次，是中國最佳會展城市、中國最具潛力的會展新銳城市，鄭州國際會展中心被授予中國展館新銳獎，鄭州商品交易所是國務(wù)院確定的我國第一家期貨市場試點(diǎn)單位，“鄭州價(jià)格”成為中國糧食生產(chǎn)和流通的指導(dǎo)價(jià)格。正在建設(shè)中的鄭東新區(qū)，建成區(qū)面積已達(dá)到50余平方公里，中央商務(wù)區(qū)在第四屆國際金融論壇上榮獲“中國最具投資價(jià)值CBD”稱號。中心城區(qū)保護(hù)改造力度連年增大，城市品位不斷提升，城市功能逐漸完善，已成為中國中部乃至全國的重要區(qū)域性中心城市

5、。文化建設(shè)方面，連續(xù)推出了一批在全國具有較強(qiáng)競爭力、影響力的文化品牌。其中，大型科幻兒童電視連續(xù)劇《快樂星球》（三部156集）連續(xù)創(chuàng)下央視同時(shí)段的最高收視率。大型原創(chuàng)舞劇《風(fēng)中少林》在國內(nèi)外演出以來，場場爆滿。嵩山實(shí)景演出《禪宗少林?音樂大典》，以其宏大的場景、炫目的燈光、優(yōu)美的旋律，演繹了少林禪武文化，震撼了每一位觀眾。2．所在區(qū)域概況鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于1993年4月，2000年2月被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。規(guī)劃控制面積136.7平方公里，常住人口5.5萬人，產(chǎn)業(yè)工人及其他從業(yè)人員近10萬人。鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是河南省唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，鄭州市

6、對外開放的窗口，外資企業(yè)、工業(yè)企業(yè)和出口加工企業(yè)的聚集地，鄭州東南部的綠色產(chǎn)業(yè)園。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢：鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)緊鄰鄭州市區(qū)，即可充分利用母城的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施，又為自身未來發(fā)展留有廣闊的空間。北部鄭東新區(qū)與開發(fā)區(qū)一路之隔，其現(xiàn)代化的商務(wù)、教育、文化、金融等設(shè)施，為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)展提供了有力的后防支撐。在河南省實(shí)施的“鄭汴一體化”發(fā)展戰(zhàn)略中，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)處于鄭州市向東發(fā)展的橋頭堡地位。便利快捷的交通網(wǎng)絡(luò):鄭州市地處中原腹地，是全國重要的交通、通訊樞紐，京廣鐵路、隴海鐵路在此交匯。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南距鄭州國際航空港22公里，北距鄭州公路物流中心1.5公里，西

7、距國家一類鐵路口岸鄭州鐵路東站2公里、公路貨運(yùn)中心站1.5公里，鐵道部規(guī)劃建設(shè)的鄭州鐵路集裝箱貨運(yùn)中心站設(shè)立區(qū)內(nèi)，建成后將與北京、上海、青島、廣州、西安、成都開通28對集裝箱列車，總貨運(yùn)吞吐量1961萬噸。京珠高速、機(jī)場高速、310國道、107國道、環(huán)城快速路縱橫交錯，環(huán)繞開發(fā)區(qū)四周，構(gòu)成了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。從開發(fā)區(qū)出發(fā)，通過高速公路，3小時(shí)內(nèi)可以抵達(dá)河南省所有重要城市。以500公里為半徑的6小時(shí)貨運(yùn)范圍可以輻射3.6億人口；以1000公里為半徑的12小時(shí)貨運(yùn)范圍可以輻射7.9億人口。專業(yè)齊全的人才資源:鄭州市現(xiàn)有科技機(jī)構(gòu)3778個