大連市南溝溫泉度假村項(xiàng)目前期規(guī)劃

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1、大連市三寰集團(tuán)南溝溫泉度假村前期規(guī)劃目錄一、項(xiàng)目概述3二、資源優(yōu)勢(shì)分析41、外部?jī)?yōu)勢(shì)42、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)4三、規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議51、戰(zhàn)略規(guī)劃52、主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議52.1溫泉會(huì)所7322.1.1溫泉浴城72.1.2康體理療中心82.1.3商務(wù)會(huì)議中心82.1.4風(fēng)味餐廳92.2溫泉?jiǎng)e墅92.3生態(tài)農(nóng)莊112.4室外娛樂(lè)場(chǎng)112.5溫泉度假酒店122.6室內(nèi)溫泉12四、市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)131、行業(yè)分析132、市場(chǎng)分析152.1商務(wù)會(huì)議客戶152.2旅行團(tuán)客戶162.3度假療養(yǎng)客戶163、營(yíng)銷推廣173.1開(kāi)發(fā)建設(shè)期的營(yíng)銷推廣重點(diǎn)173.2實(shí)際運(yùn)營(yíng)期的營(yíng)銷推廣重點(diǎn)

2、18五、項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析201、度假村內(nèi)各項(xiàng)目的具體收支及回收期分析201.1溫泉會(huì)所201.1.1投資總額201.1.2營(yíng)業(yè)收入211.1.3營(yíng)業(yè)成本221.1.4利潤(rùn)221.1.5投資回收期231.2溫泉?jiǎng)e墅231.2.1投資總額231.2.2營(yíng)業(yè)收入231.2.3營(yíng)業(yè)成本241.2.4利潤(rùn)241.2.5投資回收期251.3生態(tài)農(nóng)莊251.3.1投資總額251.3.2營(yíng)業(yè)收入251.3.3營(yíng)業(yè)成本251.3.4利潤(rùn)261.3.5投資回收期261.4室外娛樂(lè)場(chǎng)261.4.1投資總額261.4.2營(yíng)業(yè)收入26321.4.3營(yíng)業(yè)成本271.4.4利潤(rùn)271

3、.4.5投資回收期271.5溫泉度假酒店及滑雪度假酒店271.5.1投資總額281.5.2營(yíng)業(yè)收入281.5.3營(yíng)業(yè)成本281.5.4利潤(rùn)291.5.5投資回收期291.6室內(nèi)溫泉、高爾夫球場(chǎng)、山地馬場(chǎng)及其他建筑292、度假村整體利潤(rùn)總額及投資回收期302.1利潤(rùn)總額302.2投資總額302.3靜態(tài)投資回收期30六、投資建議311、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)311.1項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)311.2項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)312、投資建議32一.項(xiàng)目概述南溝溫泉度假村規(guī)劃區(qū)域位于前黃路以西，僑山墓園以南，西至翔龍山莊，總占地面積136萬(wàn)平方米（2040畝）。該規(guī)劃以《大連森林公園規(guī)劃》為依

4、據(jù)，從旅順中路進(jìn)入前環(huán)路華僑農(nóng)場(chǎng)南溝區(qū)域。為了避開(kāi)僑山墓園對(duì)整個(gè)區(qū)域的影響，規(guī)劃建大型廣場(chǎng)進(jìn)入，分兩條主干路形成區(qū)域內(nèi)部回路。該規(guī)劃主要以旅游休閑為主，分為三個(gè)區(qū)，即：休閑活動(dòng)區(qū)（度假活動(dòng)中心，林?；﹫?chǎng)，體育休閑活動(dòng)山莊）、旅游度假區(qū)（藝術(shù)會(huì)館、溫泉度假村、養(yǎng)生茶道山莊）、生態(tài)游覽區(qū)（養(yǎng)生谷度假山莊、翔龍山莊）。其中林?；﹫?chǎng)（占地777畝）和翔32龍山莊（占地37.1畝）為已營(yíng)業(yè)項(xiàng)目，其他為待建項(xiàng)目。一.資源優(yōu)勢(shì)分析1.外部?jī)?yōu)勢(shì)南溝溫泉度假村規(guī)劃區(qū)域附近沒(méi)有其他休閑度假場(chǎng)所，能夠有效的聚攬客源。大連市現(xiàn)有的溫泉度假村均已興建多年，從現(xiàn)代化程度、建筑美

5、觀以及配套設(shè)施上來(lái)看，南溝溫泉度假村均有較大優(yōu)勢(shì)。2.內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)32南溝溫泉度假村與大連市其他溫泉度假村相比，內(nèi)在的優(yōu)勢(shì)更加明顯。首先，大連市屬于北方城市，冬季溫度較低，屬溫泉度假淡季，但是南溝溫泉度假村建有林?；﹫?chǎng)，能很好的招攬客源，做到淡季不淡，另外也可以興建室內(nèi)溫泉池，在滑雪運(yùn)動(dòng)后，享受室內(nèi)溫泉，將成為冬季一大看點(diǎn)；其次，南溝溫泉度假村不是單純的溫泉療養(yǎng)、旅游度假，還包括高爾夫球場(chǎng)、山地馬場(chǎng)、植物觀賞園等設(shè)施，屬于綜合型休閑度假場(chǎng)所；最后，南溝溫泉度假村規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建有翔龍山莊以及養(yǎng)生谷度假山莊，與其他溫泉度假村單純的周末游相比，南溝溫泉度假村的經(jīng)營(yíng)

6、模式、客源更加多元化。一.規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議1.戰(zhàn)略規(guī)劃目前，大連市內(nèi)已開(kāi)發(fā)的溫泉度假村的戰(zhàn)略定位多以“健康、休閑”為宣傳主旨，單純突出溫泉的醫(yī)療效果及度假村的基本功能而已，定位內(nèi)涵過(guò)于狹隘。另外，由于戰(zhàn)略定位的雷同，游客無(wú)法區(qū)分出若干溫泉度假村32的區(qū)別，從而導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，顧客忠誠(chéng)度低，溫泉度假村的盈利水平低。隨著新的溫泉度假村的不斷開(kāi)發(fā)，原有的溫泉度假村面臨著設(shè)備老化，服務(wù)項(xiàng)目缺乏創(chuàng)新等問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)上陷入尷尬的局面。因此，為了把握旅游者的消費(fèi)趨勢(shì)，延長(zhǎng)溫泉度假村的產(chǎn)品生命，增大盈利空間，提高利潤(rùn)水平，南溝度假村的戰(zhàn)略規(guī)劃除了要充分挖掘溫泉的獨(dú)特的健

7、康、醫(yī)療文化外，還應(yīng)拓寬思路，充分利用度假村內(nèi)的自然山林資源，結(jié)合溫泉這種獨(dú)特的自然地底資源，在食、住、行、游、購(gòu)、娛各個(gè)方面突出其完全生態(tài)、自然、環(huán)保的特點(diǎn)，為旅客提供健康、休閑、豐富的“自然假期”。1.主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議這里所說(shuō)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，是指除林?；﹫?chǎng)（包括其配套經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）和翔龍山莊外，其他的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。項(xiàng)目設(shè)施要求溫泉會(huì)所是溫泉度假村的標(biāo)志工程，由溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會(huì)議中心和風(fēng)味餐廳四部分組成。溫泉浴城和康復(fù)理療中心要求具有濃厚的溫泉文化氛圍，注重溫泉與中醫(yī)、文化和娛樂(lè)的結(jié)合,借助溫泉?jiǎng)e墅的住宿條件優(yōu)勢(shì)，把康復(fù)理療中心朝溫泉療養(yǎng)院方向建設(shè)

8、；商務(wù)會(huì)議中心要求會(huì)議設(shè)備齊全，要能滿足不同類別的商務(wù)會(huì)議客人的需求；風(fēng)味餐廳要