房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)全程策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告湖南華毅置地房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司目錄78/78誠(chéng)信共贏、篤行以道、專家視角長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)全程策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)第一節(jié)長(zhǎng)沙市場(chǎng)概述一長(zhǎng)沙市綜合簡(jiǎn)介二城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r三城市未來(lái)規(guī)劃狀況第二節(jié)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響第三節(jié)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第四節(jié)長(zhǎng)沙各片區(qū)重點(diǎn)樓盤(pán)解析第五節(jié)長(zhǎng)沙六區(qū)新建商品房住宅消費(fèi)特征第六節(jié)市場(chǎng)總結(jié)第一節(jié)長(zhǎng)沙市場(chǎng)概述一、長(zhǎng)沙市綜合簡(jiǎn)介(1)地理環(huán)境78/78誠(chéng)信共贏、篤行以道、專家視角長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)全程策劃服務(wù)機(jī)

2、構(gòu)長(zhǎng)沙是湖南省會(huì)，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有荊豫唇齒黔粵咽喉”之稱。長(zhǎng)沙市總面積1.18萬(wàn)平方公里，長(zhǎng)沙市總?cè)丝?04萬(wàn)，戶籍人口為651萬(wàn)，其中城區(qū)面積1938平方公里，市區(qū)人口363萬(wàn)（2011年），望城并入長(zhǎng)沙城區(qū)后建成面積約為320平方公里。(1)旅游資源長(zhǎng)沙歷史悠久、人文薈萃，有文字可考的歷史達(dá)3000多年，素有“屈賈之鄉(xiāng)”、“湖湘首邑”之稱，漫步長(zhǎng)沙，古城遺址，古代墓葬，古

3、剎名寺，古閣亭院等名勝古跡歷歷在目，隨處可見(jiàn)，是湖湘文化的策源地和全國(guó)首批歷史文化名城。長(zhǎng)沙作為首批中國(guó)歷史文化名城和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市的，該市將深度開(kāi)發(fā)旅游資源，實(shí)施旅游“1886工程，即進(jìn)一步完善歷史文化名城旅游圈，加快灰湯溫泉、高爾夫球場(chǎng)、中心、湘江風(fēng)光帶長(zhǎng)沙段、項(xiàng)重點(diǎn)工程建設(shè)，中心、湘江風(fēng)光帶長(zhǎng)沙段、高科技旅游園等8項(xiàng)重點(diǎn)工程建設(shè)，積極培育和組合配套長(zhǎng)沙現(xiàn)代工業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、自然生態(tài)、湘楚文化等8條特色旅游線，形成以清水塘、體育新城、瀏陽(yáng)風(fēng)光帶等為中心的6大旅游區(qū)，積極打造文化旅游精品。(2)行政劃分截止201

4、1年7月1日，長(zhǎng)沙市轄：長(zhǎng)沙市區(qū)（芙蓉區(qū)、天心、雨花、岳麓、開(kāi)福、望城六區(qū)）及長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽(yáng)市，共六區(qū)二縣一市。(3)文化教育長(zhǎng)沙的中等基礎(chǔ)教育在湖南省內(nèi)甚至全國(guó)都有較高知名度。師大附中、長(zhǎng)沙市一中、長(zhǎng)郡中學(xué)、雅禮中學(xué)、周南中學(xué)有長(zhǎng)沙五大名校之稱，每年考入清華、北大人數(shù)約120人。高等教育也比較發(fā)達(dá)，擁有4所211重點(diǎn)大學(xué)“國(guó)防科技大學(xué)”，“中南大學(xué)”，“湖南大學(xué)”，“湖南師大”3所進(jìn)入985工程學(xué)校，在數(shù)量上僅次于北京、上海，為祖國(guó)輸送了大量的人才。(4)立體交通長(zhǎng)沙是中國(guó)南方地區(qū)重要的交通樞紐城市，水、陸

5、、空交通發(fā)達(dá)、便利。鐵路，長(zhǎng)沙與株洲形成共同鐵路樞紐，鐵路網(wǎng)線有京廣鐵路、石長(zhǎng)鐵路、京港客運(yùn)專線、瀘昆鐵路、武廣高鐵、長(zhǎng)株潭城際鐵路。長(zhǎng)沙市區(qū)5條地鐵的拉通。公路，六橋三環(huán)交通網(wǎng)分布廣泛，三條國(guó)道，數(shù)十條高速公路，交通四通八達(dá)，方便。水運(yùn)，湘江穿過(guò)長(zhǎng)沙，并連接洞庭湖和長(zhǎng)江主流。長(zhǎng)沙有湘江千噸級(jí)航道和有全國(guó)最大的內(nèi)河主樞紐港——霞凝新港。2006年已建成一、二期，港口吞吐量達(dá)1100多萬(wàn)噸，其中港口國(guó)際集裝箱吞吐量36萬(wàn)標(biāo)箱，重件雜貨350萬(wàn)噸。78/78誠(chéng)信共贏、篤行以道、專家視角長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)全程

6、策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)空航，長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)是中國(guó)第五大機(jī)場(chǎng)，長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)是湖南省最大的一個(gè)國(guó)際空港，也是中國(guó)中部樞紐機(jī)場(chǎng)，是中國(guó)第五大機(jī)場(chǎng)，機(jī)場(chǎng)可直達(dá)全國(guó)各地，吞吐量位居中部各省份之首。近期長(zhǎng)3800米，寬60米的第二跑道正在建設(shè)中，投入使用后將擴(kuò)大開(kāi)通至歐洲、美洲、亞洲各大城市的直航線。(1)娛樂(lè)之都長(zhǎng)沙的娛樂(lè)業(yè)獨(dú)具特色。由于消費(fèi)觀念的不同，長(zhǎng)沙人在娛樂(lè)方面投入很大資金，各種娛樂(lè)休閑活動(dòng)層出不窮。如解放西路酒吧一條街大大小小幾十家酒吧，具有代表性的酒吧為魅力四射、水木年華等?，F(xiàn)在化龍池和太平街也是娛樂(lè)的好地方，這兩個(gè)

7、地方主要以小型清吧、演藝吧為主。夜總會(huì)也是場(chǎng)場(chǎng)爆滿，以田漢大劇院和歐陽(yáng)胖胖歌舞廳最具特色，內(nèi)容有雜技、歌舞表演、相聲小品、特技表演等等。夜總會(huì)和歌舞廳的發(fā)展，豐富了市民的夜生活，并成為長(zhǎng)沙媒體娛樂(lè)業(yè)的強(qiáng)勁的推動(dòng)力，培養(yǎng)了眾多本土人才，提供了很多媒體娛樂(lè)發(fā)展的素材。二、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（1）GDP增速逐步上漲，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展年份GDP產(chǎn)值（億元）同比增幅（%)20083000.9815.120093744.7614.720104541.0615.520115619.3314.5(數(shù)據(jù)來(lái)源統(tǒng)計(jì)局)78/78誠(chéng)信共贏、篤行

8、以道、專家視角長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)全程策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)從表上的數(shù)據(jù)來(lái)看長(zhǎng)沙每年的GDP在逐步遞增，增幅達(dá)到了14%左右，說(shuō)明了目前長(zhǎng)沙的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是非常的活躍，將快速促使各行業(yè)的發(fā)展。(2)三產(chǎn)情況，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)年份第一產(chǎn)業(yè)（億元）第二產(chǎn)業(yè)（億元）第三產(chǎn)業(yè)（億元）2008172.381567.411261.192009179.41893.58167