經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同（北京市）

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1、經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同（北京市）賣方：　　　　　　　　　　（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：　　　　　　　　　?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱乙方）甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市　　　　區(qū)（縣）　　　　　　地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為　　　　平方米，國有土地使用證件為　　　　。甲方在上述地塊上建設(shè)的　　　　　　，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第　　　　號(hào)。乙方自愿購買甲方的　　　　房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣　　　元。雙方經(jīng)協(xié)商

2、，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。第一條　房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為　　　　平方米（包括：套內(nèi)建筑面積　　　　平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e　　　　平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為　　　　　平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±　　　％（含）時(shí)，按照本合

3、同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起　　　　日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第　　　　項(xiàng)處理：2.1乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按　　　　利率計(jì)算。2.2按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。2.3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣　　　　　　　　　　　　　　元，價(jià)款合計(jì)為人民幣

4、（大寫）　　　仟　　　佰　　　拾　　　萬　　　仟　　　佰　　　拾　　　元整（小寫）　　　　　元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為　　　　　　　　，銀行賬號(hào)為　　　　　　　　。第四條　乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之　　　　　　?。ù髮憯?shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過　　　　日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍

5、未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條　甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為　　　　年　　　　月　　　　日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，

6、還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按　　　　利率計(jì)算。第六條　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按　　　　向乙方補(bǔ)償。第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬分之　　　　　?。ù髮憯?shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過　　　　　日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并

7、向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。第八條　本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于　　　　　日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起　　　　日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管