盛世金城逸景商住小區(qū)建設(shè)項目

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1、內(nèi)蒙古東冉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司盛世金城?逸景商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告項目編號：NJZ-J-11115-02版次號：V1內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司InnerMongoliaJianWeiEngineeringConsultationCo.Ltd.二O一一年六月內(nèi)蒙古東冉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司盛世金城?逸景商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告職務(wù)姓名專業(yè)技術(shù)職務(wù)單位負責(zé)人張志紅高級工程師技術(shù)負責(zé)人武文龍高級工程師/注冊咨詢師項目負責(zé)人謝云鵬高級工程師/注冊咨詢師編制人員謝云鵬高級工程師/注冊咨詢師武文龍高級工程師/注冊咨詢師郝才元高級工程師/注冊

2、咨詢師王偉高級工程師/注冊咨詢師王蘭鮮高級工程師/注冊咨詢師盛艷萍高級工程師/注冊咨詢師李宏艷工程師冀丹芳工程師鄧慧工程師盧吉虎工程師魏海榮工程師目錄1總論11.1項目概述11.2建設(shè)單位概況21.3報告編制依據(jù)和范圍31.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)31.5結(jié)論62項目提出的理由、過程和必要性72.1項目提出的理由與過程73項目需求分析與建設(shè)規(guī)模113.1經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀113.2項目前景分析123.3項目競爭力分析133.4市場需求分析163.5項目定位193.6建設(shè)規(guī)模204場址和項目建設(shè)條件214.1場址214.2項目建設(shè)條件224.3基礎(chǔ)設(shè)施條件2

3、44.4市政條件254.5社會經(jīng)濟環(huán)境254.6綜合評價275規(guī)劃建筑方案285.1規(guī)劃設(shè)計方案285.2建筑方案315.3結(jié)構(gòu)方案356建筑設(shè)備方案386.1給水工程386.2排水工程406.3采暖、通風(fēng)工程406.4電力工程436.5燃氣工程486.6智能化系統(tǒng)（弱電）497消防517.1編制原則517.2編制依據(jù)517.3消防措施517.4消防教育和管理538節(jié)能548.1編制原則548.2編制依據(jù)548.3建筑節(jié)能558.4節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)558.5暖通節(jié)能568.6電氣節(jié)能568.7機電設(shè)備節(jié)能579環(huán)境影響與保護589

4、.1環(huán)境現(xiàn)狀分析589.2影響環(huán)境的因素分析及采取的措施589.3環(huán)境保護5910勞動安全、衛(wèi)生防護6110.1勞動安全6110.2衛(wèi)生防護措施6211項目招標(biāo)6311.1編制依據(jù)6311.2招標(biāo)方案6312項目實施計劃6512.1項目實施進度安排6512.2項目實施進度表6513投資估算與資金籌措6613.1項目投資估算6613.2資金籌措6714財務(wù)評價6814.1項目運營計劃6814.2成本、費用和各項稅收6814.3投資利潤6914.4財務(wù)指標(biāo)分析6915不確定性分析7115.1盈虧平衡分析7115.2敏感性分析7116可行性研究的結(jié)論

5、與建議7216.1評價結(jié)論7216.2建議72一、附表：1、總投資估算表（估算表1）2、主體工程投資估算表（估算表1-1）3、配套工程投資估算表（估算表1-2）4、工程其他費用估算表（估算表1-3）二、附件：1、《舊包府路北P-04-02地塊建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書》（條字第0442號）2、項目建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3、項目建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證4、項目建設(shè)單位資質(zhì)證書三、附圖：1、盛世金城總平面圖2、住宅樓戶型圖3、住宅樓平面圖4、綜合樓平面圖盛世金城.逸景商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告1總論1.1項目概述1、項目名稱：盛世金城?逸景商住小區(qū)

6、建設(shè)項目2、項目建設(shè)地點：鄂爾多斯市東勝區(qū)舊包府路北P-04-02a地塊內(nèi)（建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書編號：條字第0442號）。3、項目建設(shè)性質(zhì)：新建建筑4、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：擬建的盛世金城?逸景商住小區(qū)建設(shè)項目在舊包府路北P-04-02a地塊內(nèi)。盛世金城?逸景商住小區(qū)建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號名稱指標(biāo)規(guī)劃條件備注1凈用地面積(m2)17994.692總建筑面積(m2)37518.923地上建筑面積(m2)37518.923.1住宅樓(m2)28462.223.2綜合樓(m2)9056.704地下建筑面積(m2)------5基底面積(m2)2968.

7、766綠化面積(m2)5575.937道路面積(m2)3050.008硬化及人行道面積(m2)6400.009綜合建筑密度(％)16.509.1居住建筑密度(％)13.00符合居?。?0％的規(guī)定9.2商業(yè)建筑密度(％)29.88符合商業(yè)＜30％的規(guī)定10綜合容積率2.0810.1居住容積率1.99符合居?。?.0的規(guī)定10.2商業(yè)容積率2.43符合商業(yè)＜2.5的規(guī)定11綠化率(％)30.99符合＞30％的規(guī)定12層數(shù)17層/11層/7層6內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司盛世金城.逸景商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告13建筑高度(m)52.5/34.5/

8、23.8符合居?。?0米,商業(yè)＜36米14結(jié)構(gòu)形式住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)、綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)15綜合樓(棟)116住宅樓（棟）317住宅（戶）33818電