舊城改造還建房項(xiàng)目項(xiàng)目可研報(bào)告

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1、**縣****舊城改造還建房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論11.1項(xiàng)目概要11.2項(xiàng)目單位概況11.3報(bào)告編制的依據(jù)31.4報(bào)告編制的原則31.5項(xiàng)目研究的范圍31.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容31.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表4第二章項(xiàng)目提出背景及必要性52.1項(xiàng)目提出的背景52.2項(xiàng)目的意義和必要性6第三章項(xiàng)目選址分析103.1**縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)103.2項(xiàng)目所在地自然條件分析113.3交通條件133.4公用設(shè)施基礎(chǔ)條件133.5社會(huì)環(huán)境條件及城區(qū)規(guī)劃143.6項(xiàng)目建設(shè)地塊分析16第四章項(xiàng)目建設(shè)方案184.1

2、建設(shè)規(guī)劃原則184.2建設(shè)規(guī)模184.3總體規(guī)劃布局194.4智能化、專(zhuān)業(yè)化設(shè)計(jì)204.5住宅設(shè)計(jì)214.6單體設(shè)計(jì)224.7建筑風(fēng)格244.8住宅類(lèi)型及戶型的安排24第五章建設(shè)內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)265.1建筑內(nèi)容265.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)27第六章公用工程296.1給、排水296.2供電、通信及安防系統(tǒng)316.3供氣管道326.4消防與防雷措施32第七章節(jié)能節(jié)水347.1設(shè)計(jì)依據(jù)347.2主要節(jié)能方案347.3其他節(jié)能方案35第八章環(huán)境影響分析368.1環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)368.2項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境

3、的影響36第九章物業(yè)管理及服務(wù)419.1物業(yè)管理419.2服務(wù)41第十章實(shí)施進(jìn)度安排42第十一章投資估算4311.1投資估算4311.2資金籌措方案4611.3用款計(jì)劃46第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4712.1銷(xiāo)售收入及稅金4712.2成本費(fèi)用估算4812.3財(cái)務(wù)盈利能力分析4812.4償能力分析49第十三章不確定性分析5013.1敏感性分析5013.2風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析51第十四章結(jié)論與建議5314.1結(jié)論5314.2建議54附表：1、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表2、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表3、建設(shè)投資估算表4、營(yíng)業(yè)收入及稅金估

4、算表5、總成本費(fèi)用估算表6、借款還本付息計(jì)劃表7、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表工程費(fèi)用投資概算表投資估算表第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：**縣****舊城改造還建房項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3項(xiàng)目地點(diǎn)：**縣****1.1.4建設(shè)單位：**縣**********有限公司1.1.5項(xiàng)目概要：對(duì)**縣****老城區(qū)進(jìn)行拆遷改造；征用商住建設(shè)用地20畝新建還建房；對(duì)****地塊拆遷改造后的35畝土地進(jìn)行出讓。本項(xiàng)目建成后將極大地改善老城區(qū)的居民環(huán)境，使**城區(qū)建設(shè)格局更加科學(xué)、經(jīng)濟(jì)，

5、推進(jìn)“兩型社會(huì)”建設(shè)；能充分發(fā)揮鳳山城區(qū)交通區(qū)位及自然山水資源優(yōu)勢(shì)，拉開(kāi)城鎮(zhèn)發(fā)展骨架，優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局，有利于大力培育服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城區(qū)的跨越式發(fā)展，打造**山川園林的新形象，建設(shè)“社會(huì)主義新農(nóng)村”。1.2項(xiàng)目單位概況**縣**********有限公司成立于2006年3月，是**縣人民政府按照《中華人民共和國(guó)公司法》和現(xiàn)代企業(yè)制度要求以羅政發(fā)[2006]7號(hào)文件批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，直屬縣政府領(lǐng)導(dǎo)。公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址為**縣**鎮(zhèn)民建街，注冊(cè)資本1億元。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為土地收購(gòu)儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)

6、經(jīng)營(yíng)；市政基礎(chǔ)設(shè)施的投資開(kāi)發(fā)、建設(shè)營(yíng)運(yùn)；社會(huì)公共資源的冠名和廣告發(fā)布；城市公交路線及出租車(chē)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、停車(chē)收費(fèi)權(quán)等經(jīng)營(yíng)權(quán)的特許經(jīng)營(yíng)；縣域企業(yè)（產(chǎn)業(yè)）項(xiàng)目的融資、投資、委托貸款；縣屬?lài)?guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理；投資咨詢服務(wù)等。公司按現(xiàn)代化企業(yè)管理體制，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司內(nèi)設(shè)綜合辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部（含國(guó)有土地儲(chǔ)備中心）、項(xiàng)目管理部等職能部門(mén)。在管理機(jī)制上，公司以利用銀行政策性貸款和商業(yè)性融資為綜合平臺(tái)，用經(jīng)營(yíng)城市的理念，運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，實(shí)現(xiàn)城市資產(chǎn)作為公共資產(chǎn)到可經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變；城市建

7、設(shè)作為市政公用事業(yè)到資本經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變；城市政府作為城市資產(chǎn)所有者到經(jīng)營(yíng)者的轉(zhuǎn)變。把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)和經(jīng)營(yíng)城市的意識(shí)滲透到城市建設(shè)和項(xiàng)目建設(shè)之中以及政府決策實(shí)施的所有行為中，充分發(fā)揮土地資源在城市建設(shè)過(guò)程中的作用，不斷拓寬城市建設(shè)投、融資渠道，促使土地資源向土地資本轉(zhuǎn)化，以地生財(cái)，努力實(shí)現(xiàn)收益最大化，從而優(yōu)化和提升城市功能，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益設(shè)施建設(shè)。進(jìn)一步充分發(fā)揮政府資源的有效潛力，積累城市建設(shè)發(fā)展資金，保障國(guó)有資產(chǎn)的安全和增值，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益。對(duì)公益性城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資和建設(shè)實(shí)施管理，對(duì)非公益

8、性城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行“有償投入、有償使用、有償服務(wù)”，確保資金投入的安全和增值，從而實(shí)現(xiàn)了公司良性循環(huán)的經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)一步促進(jìn)了城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。1.3報(bào)告編制的依據(jù)1.3.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢委托協(xié)議書(shū)1.3.2《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版1.3.3**縣**********有限公司提供的各類(lèi)資料。1.4報(bào)告編制的原則改善老城區(qū)人居環(huán)境，推進(jìn)兩型社會(huì)建設(shè)；科學(xué)規(guī)劃，精心打造配套設(shè)施，推進(jìn)老城區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建設(shè)社會(huì)主義