競(jìng)爭性談判采購文件

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1、蘇州衛(wèi)康招標(biāo)文件競(jìng)爭性談判采購文件談判編號(hào)：SZWK2009-T-002號(hào)項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理采購單位：蘇州市青少年活動(dòng)中心蘇州市衛(wèi)康招投標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司第11頁共11頁蘇州衛(wèi)康招標(biāo)文件談判邀請(qǐng)函：受蘇州市青少年活動(dòng)中心的委托，蘇州市衛(wèi)康招投標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司對(duì)該單位“物業(yè)管理服務(wù)”組織談判，歡迎合格的各服務(wù)性企業(yè)前來參加談判。一、談判編號(hào)：SZWK2009-T-002號(hào)二、談判項(xiàng)目名稱：蘇州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理三、參加談判報(bào)名及領(lǐng)取談判文件時(shí)間：2009年1月9日起每日8：30～17：30（節(jié)假日除外）；參

2、加談判報(bào)名及領(lǐng)取談判文件地點(diǎn)：蘇州市干將西路120號(hào)友邦大廈二樓；只有領(lǐng)取本次采購文件的供應(yīng)商才可參加談判。1、投標(biāo)人資格要求：投標(biāo)人必須是具有管理二級(jí)（含）以上資質(zhì)的物業(yè)管理公司（提供資質(zhì)證明原件或復(fù)印件）2、在領(lǐng)取標(biāo)書時(shí)須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供如下材料：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；稅務(wù)登記證復(fù)印件；（2）相關(guān)資質(zhì)證明；（3）投標(biāo)人企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書；四、談判時(shí)間、地點(diǎn)：1、遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間：2009年1月15日下午1:30（北京時(shí)間）2、談判時(shí)間：2009年1月15日下午1:30（北京時(shí)間）3、談判地點(diǎn)

3、：蘇州市三香路389號(hào)行政服務(wù)中心東區(qū)二樓五、聯(lián)系單位：談判組織機(jī)構(gòu)名稱：蘇州市衛(wèi)康招投標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司地址：蘇州市干將西路120號(hào)友邦大廈二樓郵政編碼：電話：0512-傳真：0512-聯(lián)系人：陳璐佳/楊永明六、項(xiàng)目委托方：蘇州市青少年活動(dòng)中心聯(lián)系人：施敬聯(lián)系電話：0512-請(qǐng)貴單位領(lǐng)取本次談判文件后，認(rèn)真閱讀各項(xiàng)內(nèi)容，進(jìn)行必要的談判準(zhǔn)備，并按文件的要求詳細(xì)填寫和編制投標(biāo)文件，并按以上確定的時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)參加談判。蘇州市衛(wèi)康招投標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司第11頁共11頁蘇州衛(wèi)康招標(biāo)文件蘇州市衛(wèi)康招投標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司談

4、判文件蘇州市衛(wèi)康招投標(biāo)咨詢服務(wù)有限公司受蘇州市青少年活動(dòng)中心委托對(duì)該單位的“物業(yè)管理”項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭性談判，歡迎合格的服務(wù)性企業(yè)前來參與談判。一、談判編號(hào)：SZWK2009-T-002號(hào)二、談判項(xiàng)目名稱：蘇州市青少年活動(dòng)中心物業(yè)管理三、談判項(xiàng)目要求：1、服務(wù)期限為期一年（2009年1月20日~2010年1月20日），報(bào)價(jià)按一年服務(wù)期進(jìn)行報(bào)價(jià)。2、各投標(biāo)單位若要對(duì)場(chǎng)地實(shí)際情況進(jìn)行勘察，可在2009年1月13日下午13：30進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，過時(shí)將不再接受勘察。（一）管理服務(wù)依據(jù)：1、國家及省、市頒布實(shí)施的物業(yè)管理?xiàng)l例及相

5、關(guān)法律法規(guī)；2、依據(jù)ISO9001∶2000國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所建立的管理服務(wù)質(zhì)量保證體系；3、青少年活動(dòng)中心及其服務(wù)對(duì)象提出的合理服務(wù)要求。（二）管理服務(wù)范圍和內(nèi)容：1、物業(yè)概況：蘇州青少年活動(dòng)中心，位于覓渡橋南堍，北臨南門路，現(xiàn)為敞開式建筑?？偨ㄖ娣e14844平方米，整個(gè)活動(dòng)中心由5幢房屋組成，面積分別是：主樓（含地下）為11822平方米，洋關(guān)為1364平方米，2幢領(lǐng)事館為1294平方米，小紅樓404平方米。2、本次物業(yè)服務(wù)的管理區(qū)域?yàn)橹鳂遣糠郑ㄌ蕹?樓）、地下室，其余建筑暫不含服務(wù)范圍。2、物業(yè)工作內(nèi)容：（1）

6、安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)室外及地下室和消防、外部監(jiān)控及入口門衛(wèi)的值班、保衛(wèi)、巡更工作；（2）負(fù)責(zé)大樓業(yè)主及外來車輛的指揮、停放工作；（3）負(fù)責(zé)訪客的接待及問詢工作；（4）保持公共區(qū)域地面及果皮箱、家具、墻面、吊頂及燈具的潔凈；（5）保持公共衛(wèi)生間潔凈、定時(shí)巡查；（6）負(fù)責(zé)室內(nèi)外停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、行車道、綠化帶的衛(wèi)生打掃；（7）搞好垃圾房消殺及管理；（8）負(fù)責(zé)室內(nèi)擺花工作。3、大樓物業(yè)工作標(biāo)準(zhǔn)：第11頁共11頁蘇州衛(wèi)康招標(biāo)文件（1）保安服務(wù)：消防及對(duì)外監(jiān)控、巡更實(shí)行24小時(shí)值班制。白天巡邏、夜間巡邏次數(shù)均不少于每小時(shí)一次，重點(diǎn)部位

7、、重點(diǎn)時(shí)間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患；對(duì)車輛進(jìn)行有續(xù)管理、引導(dǎo)，確保青少年活動(dòng)中心周邊的道路通暢，并制定詳細(xì)緊急情況和突發(fā)事件的詳細(xì)處理方案。（2）日常保潔：室外道路，室內(nèi)通道，活動(dòng)室，辦公室，電梯，地下車庫，衛(wèi)生間、公用設(shè)施等每天保潔，保持無垃圾，無污跡，潔凈明亮；多功能廳，活動(dòng)室等定期保潔和使用后立即保潔。（3）室內(nèi)擺花：植物季相分明，色彩艷麗，生長茂盛。（4）工程維修保養(yǎng)：門窗、地墻面、水池、道路等建筑物的小修小補(bǔ)，需中標(biāo)單位派人維修。所需材料由業(yè)主提供。（5）要求需要持證上崗的工種持證

8、上崗率達(dá)到100%。4、有關(guān)說明：（1）業(yè)主需適當(dāng)提供管理用房。（2）業(yè)主需提供電話線路，電話月租費(fèi)和通話費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)。（三）各類人員的要求：1、保安人員需要通過正式的培訓(xùn)，工作要勤懇踏實(shí)，積極主動(dòng)，年齡要求在40歲以下的男性。2、服務(wù)員、洗茶員年齡應(yīng)在25-45歲左右。3、水電工年齡應(yīng)在30-50歲左右。4、進(jìn)駐本單位的物業(yè)人員，應(yīng)根據(jù)不同的工種配發(fā)工服和工號(hào)牌，儀容