“十一”黃金周樓市盤點

《“十一”黃金周樓市盤點》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。

1、專題：“十一”黃金周樓市盤點對于房地產開發(fā)商來說，今年的國慶黃金周有著特別的意義。自年初以來低迷的市場表現，濃重的觀望情緒，拐點與救市的爭論，無不顯示房地產業(yè)正在進入一個調整期。對于資金鏈越繃越緊的開發(fā)商而言，能否挽回銷售頹勢，這個國慶黃金周無疑是必爭之時。在“促銷優(yōu)惠”的主旋律下，開發(fā)商使出了渾身解數，希望能激活市場，安然“過冬”，但市場觀望的情緒仍在彌漫……黃金周樓市盤點2“黃金周”樓市為何難見“金”2評論：房價進入調整階段樓市遇冷并不奇怪2評論：黃金周發(fā)展商"撒大網撈小魚"3觀察：面對黃金周促銷誘惑購房

2、者心態(tài)不一4二手樓市：黃金周交易低迷向短期租賃過渡5北京6十一高折扣樓盤攬客多個別樓盤降價幾千元6京樓市黃金周交易量同比下降72%只看不買者增多7北京黃金周6天賣房412套同比下降超七成7觀察:北京黃金周樓市"慣性"趨冷庫存房源大增8一二手房銷售均大降北京樓市黃金周疲態(tài)畢現9上海10上海樓市金九夢碎　年底觸底反彈成奢望10房貸新政灼傷開發(fā)商“黃金周”滬樓市冷清收場12搶占“銀十”黃金周后滬樓市促銷“花樣”翻新13滬長假二手樓市低迷依舊部分投資客尋機抄底14滬樓市“黃金周”后成交量強勢增長15深圳15黃金周深圳

3、樓市一手房成交521套15“十一”黃金周深圳樓市單日均價首次跌破萬元16開發(fā)商缺乏實質性降價九成購房者看空深圳樓市16跌幅再次刷新深圳樓市進入長期調整階段17評論:營銷失靈時代--深圳樓市暫時沒有回頭路18廣州20廣州樓市“十一”黃金周再打價格戰(zhàn)20黃金周未能破千套穗年底前有最后一輪降價潮21廣州國慶樓市冰火兩重天買方市場跡象明顯22黃金周廣州樓市頻現觸底價明年初或真正入冬24廣州樓市黃金周直擊：降價盤受捧高價盤遇冷25樓市反彈27各地政府頒布救市新政一覽27“十一”樓市出現高端項目因稀缺性弱市飄紅28“后黃

4、金周”樓市或有反彈異動31專家看黃金周樓市：人氣旺或呈價跌量升局面32黃金周樓市盤點“黃金周”樓市為何難見“金”　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，“十一黃金周”期間，北京商品住宅期房日均簽約量為69套，成為今年交易量最少的一個長假，同比去年“十一黃金周”下降了72%。（10月6日《新京報》）　　處于困境中的樓市迎來了“黃金周”，然而無情的現實表明，樓市“金九”已是往事，進入10月，購房者仍在觀望，“銀十”恐怕也將再現“寒冬”。北京、上海、深圳、南京等城市樓市的表現證明了這一點。　　近來，萬科降價、世茂降價

5、、恒大降價……地產大腕帶頭“跳水”，9月幾乎成了“促銷月”，但樓市仍然沒有再現往年的“金九”盛況。在樓市“熱鬧”的背后，銷售乏力、銀根緊縮正拉緊房地產商的資金鏈條。先看一組數據，央行通過提高存款準備金率和公開市場業(yè)務等手段，一季度凈回籠貨幣1.06萬億元。央行大量回籠貨幣的目的是控制信貸，收縮流動性，對房地產市場的影響就是加大了開發(fā)商從銀行獲得貸款的難度?！　∈聦嵣希康禺a企業(yè)在最需要錢的時候卻碰到了口袋縮水的問題，必定導致房地產企業(yè)的分化。能從其他渠道獲得資金的、能把房子快速賣出去的、能保證自身現金流的，就

6、能獲得繼續(xù)生存下去的機會；而手里有地沒錢的、房子賣不動的開發(fā)商，要么勉強支撐，要么被淘汰。黃金周里那些利用各種促銷手段賣房子的開發(fā)商的急促出手，就顯露出他們對于樓市發(fā)展存在的隱憂所表現出的擔心和恐懼?！　》孔淤u不出去，很多開發(fā)商認為購房者觀望是最大問題。但為何自去年房貸新政過后的幾個月里，房價仍未達到一個平衡點呢？原因就是一些開發(fā)商仍然存在僥幸心理。去年樓市大好時，有些本該上市的樓盤，開發(fā)商卻想等著賣個好價錢；今年樓市冷淡時，一些開發(fā)商依然選擇觀望，等待市場形勢變好的那一天到來。如今樓市在“黃金周”遭到“寒流

7、”，其實是開發(fā)商作繭自縛的結果。　　如果說“黃金周”期間樓市冷清，有多方面原因的話，那么，真正讓消費者等待觀望的不是人們不想買房，而是房價依然過高，大多數人還是買不起?！敖鹁拧敝蟮摹般y十”，迎接樓市的很可能又是一個“寒冬”，而央行不斷提高存款準備金率，也是給還沒有回歸理性的樓市和開發(fā)商戴上了一道緊箍咒。今后的樓市發(fā)展走勢如何，恐怕不是等就能等明白的。因此，從企業(yè)生存與發(fā)展的需求著眼，房地產企業(yè)主動突破，為自己尋找一條求生之路，恐怕才是上策。評論：房價進入調整階段樓市遇冷并不奇怪　來源：市場報羅瑞明國慶黃金周

8、樓市冷清，不是人們不想買，而是房價太高，多數人還是買不起。比如，一些城市房價環(huán)比出現下降，可房價上漲了整整5年，漲幅數倍，而下降卻是百分之零點幾，與其上漲的利潤空間相比，只不過是九牛一毛，有的甚至逆規(guī)律而動，不降反升?！敖鹁陪y十”已成遙不可及的海市蜃樓也就不奇怪了。國慶黃金周歷來被認為是樓市激情迸發(fā)的重要時點，但今年的“十一”長假中，北京的房地產市場冷清異常。在一致看跌的大背景下，“金九銀十”似乎已