羊尖鎮(zhèn)地塊策劃報告

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1、羊尖鎮(zhèn)地塊策劃報告柒拾玖壹、項目篇目錄指引：一、前言二、可行性報告內(nèi)容指引項目決策背景及摘要外部環(huán)境內(nèi)部因素第一部分：項目概況一、宗地位置二、宗地現(xiàn)狀三、項目周邊的社區(qū)配套周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套四、項目周邊環(huán)境五、大市政配套六、規(guī)劃控制要點七、土地價格合作方式及條件土地法律性質(zhì)評估取得土地使用權(quán)程序評估土地性質(zhì)變更的評估政策性風險評估柒拾玖總體評價貳、市場篇第一部分：市場分析一、區(qū)域住宅市場成長狀況二、區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征三、區(qū)域市場目標客層研究四、目標市場定位及產(chǎn)品定位第二部分：規(guī)劃設計分析一、初步規(guī)劃設計思路二、規(guī)劃設計的可行性分析第三部分：項目開發(fā)第四部分：投

2、資收益分析一、成本預測二、稅務分析三、經(jīng)濟效益分析四、項目資金預測第五部分：管理資源配置第六部分：綜合分析與建議叁、文化經(jīng)濟篇一、無錫羊尖鎮(zhèn)整體人文、經(jīng)濟闡述及分析二、總體無錫整體市場分析三、羊尖區(qū)域經(jīng)濟分析柒拾玖一、羊尖鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場情況分析二、項目SWOT分析肆、項目推廣篇第一部分、項目定位第二部分、戶型創(chuàng)新一、戶型創(chuàng)新二、細說TOWNHOUSE（別墅）三、不同面積別墅的解決建議第三部分、小區(qū)會所設計要求及配套建議第四部分、物業(yè)管理規(guī)劃（建議）第五部分、價格策略第六部分、環(huán)境設計（建議）及立面參考第七部分、階段性媒體及SP活動策略1）市場推廣策略2）VI設計具體相關內(nèi)容

3、第八部分、項目推廣策略3）項目推廣研究4）推廣策略5）項目賣點組團6）推廣原則7）分階段推廣策略8）媒體整合策略柒拾玖1）SP活動第九部分、現(xiàn)場銷售策略2）銷控策略3）銷售準備重點第十部分、工作時間表（暫略）第十一部分、策劃代理協(xié)議（暫略）五、市場調(diào)研篇附一、售樓中心及樣板房建議附二、歐陸風格內(nèi)容的具體闡述一、歐陸分格在中國的流行及特點二、復制？克隆？還是精華的吸??？三、我們的具體工作附三、羊尖及周邊地區(qū)市場調(diào)研一、購房迫切性二、購房目的三、物業(yè)形態(tài)需求四、住房面積需求五、購房總價支付意愿六、價格發(fā)展趨勢七、價格水平八、社會公用配套重要程度九、項目內(nèi)配套柒拾玖一、購房信息

4、渠道二、購房決策因素三、區(qū)域向往柒拾玖壹·項目篇柒拾玖一、前言隨著各大城市都在禁摩，并且國家和地方關于禁摩法規(guī)相應出臺，國內(nèi)摩托車的銷售市場在不斷的萎縮，新世紀摩托車集團公司能明確的進入房地產(chǎn)開發(fā)領域是非常明智的。目前各大集團和有實力的企業(yè)都在向房地產(chǎn)行業(yè)進軍，不僅僅是看到了該產(chǎn)業(yè)的巨大利潤，更多的是從戰(zhàn)略的角度看到了多元化對一個企業(yè)發(fā)展的重要性。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場不象93、94年的房地產(chǎn)市場，有地就賺錢。房地產(chǎn)項目的策劃是房地產(chǎn)項目開發(fā)成功的重要的一環(huán)，地不好要策劃，地好更要策劃，目的只有一個：追求項目的成功完成并實現(xiàn)最高的經(jīng)濟價值。本策劃報告是為了明確宗地價值、規(guī)范項

5、目前期操作，提高工作效率，規(guī)避風險，提升新世紀摩托集團公司將來在市場中的競爭力，完成集團經(jīng)濟效益的局部轉(zhuǎn)移，特制定可行性報告內(nèi)容：二、可行性報告內(nèi)容：項目決策背景及摘要一、外部環(huán)境1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關系及對項目開發(fā)的影響交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設：羊尖鎮(zhèn)區(qū)域優(yōu)勢明顯。東鄰上海100公里，接受浦東開發(fā)區(qū)輻射能力強。西通無錫、常州、南連蘇州、杭州、北至世界港口--張家港碼頭30公里，無錫機場在鎮(zhèn)南15公里，滬宜公路橫貫境內(nèi)9.8公里，距滬寧高速公路錫山道口15公里。城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點：????政府重大政策以及即將頒布：無錫市錫山區(qū)人民政府文件2004-1

6、1-16日頒發(fā)的《關于加強新建住宅區(qū)公建配套設施建設與管理的意見》中提出了，嚴格標準，合理配置新建住宅區(qū)公建配套設施，住宅區(qū)公建配套設施包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其他設施。這對當?shù)氐姆康拈_發(fā)是一個利好的消息，也是宗地升值基礎。2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位A、歷史文化：作為無錫東部重鎮(zhèn)，羊尖鎮(zhèn)是江蘇最大地方劇--錫劇的發(fā)祥地。位于境內(nèi)宛山之頂?shù)?寶青塔"已有500年的歷史，被收入《中國名勝大詞典》。青山塔影與山下茶園、果林和池塘垂吊相點綴，更顯江南特色。柒拾玖B、經(jīng)濟及戰(zhàn)略意義羊尖擁

7、有全國知名的大型企業(yè)林林種種上百個，其中神羊、新世紀摩托等企業(yè)更是全國著名，并且羊尖鎮(zhèn)地處錫常經(jīng)濟樞紐的中心地帶，是連接無錫和常熟的經(jīng)濟連接點，在目前全國對交通路線大開發(fā)以及交通線路的發(fā)達程度對于地理經(jīng)濟發(fā)展快慢起到十分重要的意義。C、結(jié)論宗地擁有如此多的歷史、經(jīng)濟、文化的底蘊對建設成型小區(qū)也是利好因素。在對于項目的將來的宣傳和推廣也是一個可以利用的基礎。經(jīng)濟的不斷發(fā)展勢必對舊結(jié)構(gòu)的突破，住房僅僅是其中的一項，目前羊尖沒有真正意義上的規(guī)模小區(qū)，如果能形成當?shù)貥酥拘越ㄖ驑酥拘孕^(qū)對本案物業(yè)的單位銷售價格的提升絕對是一個利好。同