長沙岳麓區(qū)項目策劃報告

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1、長沙岳麓區(qū)項目策劃報告　一、項目定位支撐1、項目所在區(qū)域背景岳麓新城是長沙市內(nèi)五區(qū)之一，位于古城長沙湘江西濱，是長沙市的西部門戶。因國家級風景名勝區(qū)岳麓山而得名，歷史悠久，文化底蘊深厚，為我國著名的“智能密集區(qū)”，具有豐富的高素質(zhì)人力資源和極強的科研開發(fā)能力。作為長沙市的河西新城，全區(qū)面積145平方公里，總?cè)丝?1萬人。岳麓區(qū)是一個正處于發(fā)展進程中的新城區(qū)，?近年來，岳麓區(qū)舉全區(qū)之力抓城市建設，合萬眾之心建經(jīng)濟強區(qū)，GDP連續(xù)四年保持16%以上的高增長，財政收入四年翻了兩番多，掀起了一個大開發(fā)、大建設、大發(fā)展的熱潮。2004年，岳麓區(qū)GDP達到88億元，

2、比上年增長17.5%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加2.4億元，增長5%；第二產(chǎn)業(yè)增加46億元，增長21.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值39.6萬元，比上年增長14.0%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為2.73:52.27:45.00。完成地方財政收入4.04億元，比上年增長52.5%。u岳麓“新城”借勢形成近年來，圍繞長沙市和區(qū)里的建設總體要求，在“一洲兩岸，再造河西新城”精神的號召下，克服宏觀環(huán)境帶來的不利影響，著力破解融資難等問題，重點在“修路、治水、拓城、提質(zhì)”上下功夫。近年先后完成投資125個億，拆除房屋面積150多萬平方米，新建各種住宅150多萬平方米，開工建設重點項目70多個，

3、新建、改建道路26條?！八目v六橫”的城市路網(wǎng)格局基本形成，打通了加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大動脈。岳麓大道高標準設計、高規(guī)格建設，成為長沙市的標志性道路。新區(qū)治建設歷時3年，于2004年9月底順利搬遷，整個工程占地面積277畝，分辦公區(qū)、生態(tài)山體保護區(qū)、行政商務區(qū)三個功能區(qū)，實現(xiàn)了區(qū)直機關(guān)集中辦公，極大地方便了基層和群眾辦事。同時，全力抓好老城區(qū)道路的完善配套和背街小巷的提質(zhì)改造，扎實做好了綠化改造提質(zhì)和搬遷返綠工程。依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，加大資金投入力度，建設水、電、通訊等服務配套設施，完善公用設施網(wǎng)絡，提升了城市品位?！　　　　　　〗陙?，市、區(qū)兩級從岳麓新城的

4、實際出發(fā)，依托資源優(yōu)勢和國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)勢，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，夯實產(chǎn)業(yè)基礎；投資西進，城市西拓，完善城市交通網(wǎng)絡，加快城市化步伐；實施科教興市戰(zhàn)略，興辦大學城區(qū)，增強城市核心競爭力；構(gòu)筑實業(yè)旺區(qū)平臺、科教興區(qū)平臺和生態(tài)立區(qū)平臺，使岳麓區(qū)形成了長沙的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、行政辦公中心、文化資源型旅游基地、文教科研基地、新型城市居住中心。u新商業(yè)中心呼之欲出河西魅力嶄露無遺，各路資本蜂擁而來，成功簽約項目25個，引資52.8億元，一批投資上億元的大型地產(chǎn)項目如金星商務大廈、沁園春·御園、星藍灣、浪琴灣等落戶河西；河西中央商務區(qū)合作開發(fā)項目更引進港資700

5、0萬美元，將在中心地段打造國際化、生態(tài)型的風情商業(yè)街區(qū)，河西新城中央商務區(qū)呼之欲出。投資熱浪持續(xù)高漲，產(chǎn)業(yè)巨頭爭相進駐。在蘇寧、步步高、安居樂、必勝客等商業(yè)旗艦搶灘之后，香港佰富利、廣東聯(lián)泰、浙江金昌、新疆永升、溫州芭菲特、湖南翔龍等產(chǎn)業(yè)巨頭開始紛紛扎營。資本的傾注、產(chǎn)業(yè)的興旺，將促使河西新城煥發(fā)出蓬勃的生機。u新居住中心正在形成多個超級大盤如卓越·蔚藍海岸、長沙玫瑰園、城市坡谷美墅、長沙玫瑰園長房·西郡、長房·西城灣、長房·龍柏灣商業(yè)街等正在規(guī)劃建設中，和記黃浦在金星大道北段，圈地近千畝，意欲發(fā)動新一輪“造城”運動。陽光100國際新城、麓山別墅、星語林

6、·汀湘十里，一直綿延到北段卓越·蔚藍海岸、贊佳新城、德潤園、美林·銀谷、香海·西岸、長沙玫瑰園等，數(shù)十個項目一字排開，形成一條順江而下的房產(chǎn)長龍和開發(fā)鋒線，新的居住中心區(qū)正在形成?？偨Y(jié)：規(guī)劃給了區(qū)域無限的發(fā)展空間，憑借岳麓的發(fā)展，項目所在區(qū)域價值正在提升。同時，商業(yè)氛圍的日漸成熟為岳麓區(qū)住宅的開發(fā)奠定了一種良好的配套基礎，一個繁榮的區(qū)域形象與全新的商業(yè)環(huán)境正在形成。2、項目周邊情況分析本項目所處岳麓區(qū)，按項目周邊的環(huán)境劃分，可分為文教區(qū)、高新區(qū)和住宅區(qū)。?高新區(qū)高新區(qū)全稱是長沙國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，創(chuàng)建于1988年，1991年經(jīng)國務院批準為國家級高新區(qū)

7、。由麓谷新城、星沙工業(yè)高科技園、隆平高科技園、遠大高科技園和市內(nèi)政策區(qū)組成。十多年來，在省市黨委、政府的正確領(lǐng)導和社會各界的關(guān)心支持下,園區(qū)空間不斷拓展、投資環(huán)境逐步改善、高新產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展，在省市經(jīng)濟發(fā)展格局中地位日益突出。全區(qū)高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)530多家，過10億元企業(yè)達到13家，過億元企業(yè)總數(shù)達到72家。其中麓谷新區(qū)已有入園企業(yè)83家，其中已建成投產(chǎn)的39家，正在建設的有12家，全部達產(chǎn)后可實現(xiàn)產(chǎn)值近400億元。高新區(qū)已有5000多名高科技人才向區(qū)內(nèi)聚集，其中碩士、博士2000多人，留學歸國人員300多人，全市所有科研院所均與企業(yè)開展了產(chǎn)學研合作，成立

8、了近400個研發(fā)機構(gòu)，其中包括8個國家級工程技術(shù)中心，設立了高新區(qū)博士后工作總站