國際大酒店可研報告

《國際大酒店可研報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、國際大酒店可行性研究報告目錄第一章總論第一節(jié)項目概述第二節(jié)項目運作模式第三節(jié)項目定位細(xì)分及規(guī)劃建筑模塊格局第四節(jié)可行性研究依據(jù)和原則第二章項目建設(shè)的目的及必要性第一節(jié)項目選址及區(qū)位優(yōu)勢第二節(jié)項目運作的可操作性第三節(jié)項目建設(shè)的意義及必要性第三章產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域規(guī)劃第一節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析第二節(jié)區(qū)域規(guī)劃分析第四章項目建設(shè)條件第一節(jié)項目選址對建設(shè)影響第二節(jié)建設(shè)條件第三節(jié)市政配套設(shè)施第四節(jié)工程地質(zhì)情況第五章項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)進度計劃第一節(jié)建設(shè)規(guī)模第二節(jié)建設(shè)進度計劃（附表）第六章投資估算及投資計劃第一節(jié)投資估算第二節(jié)投資計劃第七章專業(yè)技術(shù)方案第一節(jié)總平面圖布置及建筑結(jié)構(gòu)第二節(jié)排

2、水第三節(jié)電氣及通訊工程第四節(jié)物業(yè)管理方案第八章收益分析第一節(jié)X國際大廈收益分析第二節(jié)X國際大酒店收益分析第三節(jié)項目總體收益分析第九章環(huán)境保護與節(jié)能第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀第二節(jié)主要環(huán)境目標(biāo)第三節(jié)施工期主要環(huán)境影響第四節(jié)施工期環(huán)境保護措施第五節(jié)運營期環(huán)境影響分析第六節(jié)節(jié)能第十章經(jīng)濟評價第十一章結(jié)論第一章總論一、X，國家級貿(mào)易綜合改革試點城市，地處長三角南翼、X省中部，東鄰東方大港——寧波港，距中國最大城市上海僅300公里，距杭州120公里。X是一座國際性商貿(mào)城市，有來自100多個國家和地區(qū)的逾萬名外商常駐X采購，境外公司企業(yè)代表處達(dá)2600多家。X是全國改革開放18個典型

3、地區(qū)之一，綜合競爭力列X省縣級市第1位、全國百強縣市第12位。X擁有世界上最大的商品批發(fā)市場，市場經(jīng)營面積400余萬平方米，商位6.2萬個，170余萬種小商品。商品出口到世界215個國家和地區(qū)。X涉外管理服務(wù)體系健全，設(shè)有海關(guān)、檢驗檢疫、外事僑務(wù)、出入境管理等機構(gòu)和公共型保稅倉庫。X還是X省五大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地、三個“大通關(guān)”建設(shè)重點和四大現(xiàn)代物流樞紐之一。金融商務(wù)區(qū)，地處城市新中心區(qū)，距舊城中心僅4.5公里，立足X新城區(qū)商業(yè)正紅心，鼎踏商貿(mào)區(qū)黃金地段。接駁X老城區(qū)商圈、火車站商圈、商品城商圈，并輻射周邊區(qū)域，成為X今后黃金經(jīng)濟圈的輻射中心。二、X市金融商務(wù)區(qū)是

4、一座國際標(biāo)準(zhǔn)中心之城金融商務(wù)區(qū)總規(guī)劃面積0.75平方公里，按照“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的原則，致力建設(shè)成為浙中地區(qū)最具活力的商務(wù)核心區(qū)、最具潛力的金融發(fā)展高地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度聚集的城市精品區(qū)。金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)辦公寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)地產(chǎn)等項目，突出金融、商務(wù)兩大主導(dǎo)功能，兼有酒店、住宅、零售商業(yè)、文化娛樂等集多功能于一體的綜合性大型消費中心，同時融入物流、信息、旅游、法律、會計、稅務(wù)、評估、財務(wù)咨詢或代理等專業(yè)服務(wù)業(yè)，零售商業(yè)，大中型商貿(mào)服務(wù)類企業(yè)的總部或區(qū)域性總部等功能性機構(gòu)。財富之光星羅棋布。金融商務(wù)區(qū)集萬千寵愛于一身，必將積聚千萬消費

5、人潮，爆發(fā)無限消費潛力和財富空間。三、X市X國際大酒店1、金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃中三大酒店之一，三家酒店分別為：世貿(mào)中心、三鼎廣場、X國際大酒店2、項目定位及功能（詳見國際商貿(mào)城金融商務(wù)區(qū)03-02、03-04地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖）(1)、03-02地塊：用地性質(zhì)為旅館業(yè)用地（C25），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為高檔次豪華的五星級酒店。內(nèi)設(shè)大型宴會廳、多功能廳，有標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、游泳池，有國際會議中心，定位服務(wù)于領(lǐng)袖群體、高端客戶。(2)、03-04地塊：用地性質(zhì)為商務(wù)辦公用地（C23），建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為五A級商務(wù)寫字樓，定位服務(wù)于商務(wù)洽談、展示、辦公、會議等，面向知識品牌企業(yè)，誠信高端商貿(mào)企

6、業(yè)為主。第一節(jié)項目概述X市X國際大酒店、X市X國際大廈項目占地14692平方米，總建筑面積17.18萬平方米，總投資20億元。投入運營后，X國際大酒店為五星級酒店，X國際大廈為五星標(biāo)準(zhǔn)高檔寫字樓，年收益約為3.5億元（毛利），投資回收期為10年。目前，該項目正在設(shè)計階段，詳見表格項目名稱X市X國際大酒店X市X國際大廈項目地址X省X市金融商務(wù)區(qū)投資單位X市X投資有限公司股東為X國際集團有限公司項目規(guī)模占地14692平方米，建筑面積17.18萬平方米項目標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店，五星標(biāo)準(zhǔn)高檔寫字樓建設(shè)年限2011年12月至2016年6月（六年半）投資總量20億元投資收益預(yù)計

7、3.5億元／年投資回收期10年資金來源投資人8億元，社會集資4億元，銀行借資8億元第二節(jié)項目運作模式一、X國際兩幢大樓以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)體現(xiàn)硬件檔次1、物業(yè)上數(shù)字化系統(tǒng)管理。2、大廈智能頂級標(biāo)準(zhǔn)。3、水電、消防、安防均采取五星標(biāo)準(zhǔn)。二、X市X國際大廈運作模式1、寫字樓主樓辦公部分，均采取物業(yè)統(tǒng)一管理。分層以招租方式招商。2、裙房為服務(wù)性項目。3、車庫統(tǒng)一管理。第三節(jié)項目定位細(xì)分及規(guī)劃建筑模塊格局一、X市酒店市場及寫字樓市場調(diào)查市場調(diào)查結(jié)論：1、酒店客房應(yīng)區(qū)分于原先酒店商業(yè)圈中300～500元／間、天的消費層次，以500～800元／間、天為主，增加少量1000元／間、

8、天的客房。配以少量商務(wù)行政樓及頂級客房