德山酒店可研報(bào)告

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1、http://www.docin.com/chess95660目錄第一篇總論11.1項(xiàng)目名稱及概況11.2研究工作的范圍和總體規(guī)劃設(shè)想21.3研究結(jié)論與主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)21.4問題和建議3第二篇項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)意義42.1項(xiàng)目提出的背景42.2項(xiàng)目的建設(shè)意義6第三篇市場(chǎng)調(diào)查分析與市場(chǎng)定位73.1湖南省及常德市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀73.2常德市酒店業(yè)及旅業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀83.3客源調(diào)查分析與市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)193.4本酒店市場(chǎng)定位20第四篇項(xiàng)目總體規(guī)劃方案214.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念214.2總平面布局及酒店綜合體方案214.3交通系統(tǒng)224.

2、4景觀系統(tǒng)234.5綠化、生態(tài)及水系統(tǒng)234.6技術(shù)設(shè)計(jì)23第五篇項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃285.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議285.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表28第六篇投資估算與資金籌措296.1投資估算表296.2資金籌措計(jì)劃29第七篇投資收益與經(jīng)濟(jì)效益分析317.1?銷售收入估算3141http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess956607.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)337.3項(xiàng)目不確定性分析34第八篇綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論39第九篇附件4041http://www.docin.com

3、/chess95660http://www.docin.com/chess95660常德市萬馬置業(yè)有限公司釣魚臺(tái)國際飯店及酒店式公寓、住宅可行性研究報(bào)告第一篇總論1.1項(xiàng)目名稱及概況1.1.1項(xiàng)目名稱：釣魚臺(tái)國際飯店、釣魚臺(tái)國際公寓（暫定名）1.1.2主辦單位：常德市萬馬置業(yè)有限公司1.1.3項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于湖南常德市德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)武陵酒廠原址，瀕臨沅江，倚伴德山，毗鄰常德市二中（德山書院舊址），是一個(gè)風(fēng)景秀麗、人文氣息濃厚的旅游勝地。項(xiàng)目占地147.33畝，其中釣魚臺(tái)國際飯店占地103畝，釣魚臺(tái)國際公寓占地44.3

4、3畝，是原武陵酒廠工業(yè)用地，場(chǎng)地拆遷已基本完成。東面的沅江，水面寬廣，鱗波蕩漾；西面的孤峰公園（德山），古木參天，四季常青，園內(nèi)有遠(yuǎn)近聞名的乾明寺、孤峰塔，承載著常德數(shù)千年的文化積淀，據(jù)傳“善卷”因拒舜帝帝位隱居于此，故名善德山，后稱德山。氣象條件:常德屬亞熱帶濕潤氣候，平均氣溫16.7度，極端最高氣溫40.1度，極端最低氣溫-13.2度。年平均降雨量1373mm，全年主導(dǎo)風(fēng)向北東北風(fēng)（NNE），風(fēng)速2.1m/s，歷年最大風(fēng)速22m/s，靜風(fēng)頻率較高，歷年土壤最大凍結(jié)深度20mm。地質(zhì)條件:常德市地處洞庭平原，地層發(fā)育

5、齊全，項(xiàng)目所在地為平原小面積山峰出露，工程尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考相關(guān)地質(zhì)資料，地基土層很可能由第四系全新統(tǒng)（Q4）雜填土，粉質(zhì)粘土、粉土、圓礫、卵石組成。常德市位于華南地震區(qū)長江中、下游地震亞區(qū)的麻城——常德地震帶，屬中強(qiáng)地震活動(dòng)區(qū)，但活動(dòng)頻率較低。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，擬建工程可以按基本烈度七度抗震設(shè)防。41http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660交通條件:德山距省會(huì)長沙150km，離世界級(jí)旅游勝地張家界160km，是長常高速（長沙——常德）

6、、常張高速（常德——張家界）、常吉高速（常德——吉首）、常荊高速（常德——湖北荊州）的交匯處，也是進(jìn)出常德市區(qū)的必經(jīng)之地，交通便利，地理位置優(yōu)越，勘稱常德門戶。供電、供水:常德已成為湖南最大的能源基地。工業(yè)用電均價(jià)0.47元/度，重點(diǎn)工業(yè)0.41元/度，低谷電價(jià)0.17元/度。常德水資源豐富，項(xiàng)目所在地有常德第二自來水廠，工業(yè)用水均價(jià)1.5元/T，服務(wù)業(yè)用水均價(jià)2.3元/T。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模?本項(xiàng)目酒店部分建筑面積約70625m2，其中餐飲9715平方米，會(huì)議中心3243平方米，娛樂中心8879平方米，商業(yè)313

7、8平方米，酒店辦公輔助2880平方米，大堂2758平方米，客房40012平方米。基地面積94408平米，容積率1.88，建筑密度30％，綠地率30％?？偼顿Y約23680萬元，建設(shè)期2005年11月至2007年11月。本項(xiàng)目公寓及住宅部分總占地面積約44.33畝，即29570㎡，則可開發(fā)建設(shè)面積30000㎡，用地性質(zhì)：商住樓，總用地面積：29570㎡，規(guī)劃凈用地面積:20699㎡，容積率：1.0，總建筑面積：30000㎡，10-15層小高層，道路面積：3000㎡，綠化面積：5871㎡，戶型：公寓80--150㎡，二室二廳

8、、三室二廳、四室二廳為主，層數(shù)：10-18層小高層，層高3-3.6米，總高度小于55米。1.2研究工作的范圍和總體規(guī)劃設(shè)想本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議與方案，供