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1、【收房常識篇】==============================================================================收房是房屋過程中最重要的一【收房常識篇】==============================================================================收房是房屋過程中最重要的一步,在收房之前要對收房相關(guān)注意事項(xiàng)列出來,在收房過程中逐個檢驗(yàn)。另外,在收房前也要對一些收房法律知識有所了解,具體的收房流程及注意事項(xiàng)如下。一、看清三書一證一表1、看清三書一證一表收房者來到現(xiàn)場的第一
2、步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。三書一證一表包括:《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。面對三書一證一表不齊全的情況,購房人可選擇不收房。2、三書一證一表需注意交房是要具備這三書一證一表,這是國家的強(qiáng)制規(guī)定,如果證書不齊全,建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。面對三書一證一表不齊全的情況,購房人可選擇不收房,如果確實(shí)被要求收房,要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明未見《××××表》等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。二、先驗(yàn)
3、房后交費(fèi)1、交費(fèi)流程業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書,領(lǐng)取房間鑰匙,然后由開發(fā)商的接待人員帶領(lǐng),到所購樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但在大多數(shù)情況下,開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)房。2、交費(fèi)注意事項(xiàng)購房者在簽合同時應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的,可以采取變通方法,在收房文件中注明房內(nèi)情況未看或屋內(nèi)情況未明或未驗(yàn)房等字樣,驗(yàn)房時如出現(xiàn)什么情況,也可增加自我保護(hù)力度。三、驗(yàn)房步驟不放過1、驗(yàn)房步驟收房的時候哪些地方會是容易出現(xiàn)問題的部位:房屋室內(nèi)空間尺寸;地面、墻面和頂
4、棚面層質(zhì)量;門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。2、驗(yàn)房注意事項(xiàng)關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題,如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題,門窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具,以便于檢驗(yàn)。房屋墻裂縫、地漏、滲水;推遲交房;開放商贈送材料和設(shè)備資料保存等。四、記錄在案待解決1、驗(yàn)房后的記錄填寫驗(yàn)完房后,業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,同時將水表、電表底數(shù)抄在制定表格;不滿意的地方,可提出填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書面依據(jù);如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見交送開發(fā)商。然后,根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決
5、方案簽署相關(guān)的整改維修文件,簽字蓋章,并約定下次驗(yàn)收時間。2、注意事項(xiàng)對業(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水、房屋結(jié)構(gòu)性等問題,在相關(guān)文件或表格中記錄下來,而對于房屋的瑕疵,業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。五、繳費(fèi)筆筆算清1、繳費(fèi)筆筆算清在驗(yàn)房完畢后,就要交清相關(guān)費(fèi)用了,每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票并算清。目前,相關(guān)部門已有明文規(guī)定,開發(fā)商交房時,燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用,另外,水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。2、繳費(fèi)注意事項(xiàng)提前了解物價局的各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定,帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對應(yīng),發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與開發(fā)商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴,而且要保
6、留各種單據(jù),這樣,投訴的時候手中就有證據(jù)了。六、辦理入住手續(xù)1、辦理入住手續(xù)驗(yàn)完房后,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品?!度胱f(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定,要注意有些物管從便于自身管理出發(fā),定下一些雙方權(quán)責(zé)不對等的條款。2、注意事項(xiàng)簽署時應(yīng)先詳細(xì)研究行文,發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議,雙方協(xié)商后再簽署?!救绾芜x擇裝修篇】===========================================================================
7、===花了血本買了房子,裝修又讓人頭疼。裝修市場魚龍混雜,如何選擇一家適合自己的裝修,是件比較困難的事。那么,業(yè)主選擇裝修如何著手呢?點(diǎn)擊業(yè)主可以找裝修一、找可信賴的家裝1、網(wǎng)上找在網(wǎng)上查閱相關(guān)資料,比如了解一些裝飾的口碑或者業(yè)主評價。不要去一些小型站點(diǎn)查看評價信息,多數(shù)會很雜。門戶網(wǎng)站上的都是業(yè)主簽約后給裝飾評價,去掉了虛假的可能。2、逛家裝市場去家裝市場(展覽會)了解,朋友介紹。至于哪些才真的可信,這點(diǎn)必須詳細(xì)考察才行。而且,同一家的不同施