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1、新房收房時注意事項大全編者按：有人說，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購房開始，等待了一年甚至更長時間的業(yè)主們，終于盼來了收房的日子。可以，當業(yè)主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時，卻常常會出現(xiàn)一些令人煩惱的小問題，讓業(yè)主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個買房過程的后期階段，往往也是出問題最多的階段，一不小心，業(yè)主們就容易掉進開發(fā)商精心布置的陷阱里。新房接收時的驗房是一道非常重要的手續(xù)。新房存在的問題在驗房時如果沒被發(fā)現(xiàn)，那么在裝修階段就必須花費額外的費用來進行修補。下面我們就來介紹一下驗房順序，以及驗房常用工具和驗房的常用方法，盡可能的避免和化解有
2、可能出現(xiàn)的房屋質量糾紛。俗話說“有備無患”，做足事前功夫始終是應對問題的不二法寶。為讓業(yè)主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰(zhàn)，最完備的收房流程”，給即將收房的“準業(yè)主們”提供實戰(zhàn)性攻略。第一步：接到收房通知單按合同約定，開發(fā)商會在收房前一個月內將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準備的資料。按有關規(guī)定，如業(yè)主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。某些負責任的開發(fā)商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到
3、。拆招：業(yè)主收到開發(fā)商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發(fā)商按合同索賠。業(yè)主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。第二步：看清“三書一證一表”收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經具備了足夠的交房條件。按照要求，開發(fā)商應出示《建設工程質量認定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證
4、》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。證件齊全的可直接進入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發(fā)商問個究竟，千萬不要貿然收房。拆招：交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強制規(guī)定，如果證書不齊全，建筑質量當然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發(fā)商違規(guī)無證交房的情況，發(fā)生糾紛也有據可依。面對“三書一證一表”不齊全
5、的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房，也要在相關文件中，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。第三步：先驗房后交費檢查完各種證件后，收房最關鍵的一步：驗房正式開始了。業(yè)主先是需要交身份證復印件、收房通知書，領取房間鑰匙，然后由開發(fā)商的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交房標準查驗樓房狀況。先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。拆招：購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如
6、當初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護力度。第四步：驗房步驟不放過收房的時候哪些地方會是容易出現(xiàn)問題的部位。業(yè)主們可要看仔細咯。(一)房屋室內空間尺寸;(二)地面、墻面和頂棚面層質量;(三)門窗、護欄安裝質量;(四)室內防水工程質量;(五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質量;(六)室內電氣工程安裝質量;【詳細】拆招：業(yè)主在驗房的過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直。業(yè)主可在驗房時
7、帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵：墻上有個裂縫、地漏有點堵、窗戶有點滲水等，業(yè)主是有權拒絕收房的，并可要求開發(fā)商按照合同約定的標準重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發(fā)商提供符合合同標準的房屋才收房。通常來說，維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業(yè)主可參展遲交房的條款，要求開發(fā)商進行有關延遲交房的賠償。同樣，對于開發(fā)商承諾贈送的材料和設備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權益。根據有關規(guī)定，如果開發(fā)商交付的房屋裝修標準與實際不符，差價部分將由開發(fā)商雙倍賠付。第五步：記錄在案待解決驗
8、完房后，業(yè)主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電
