東冠逸景詳細(xì)介紹及相關(guān)政策

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1、東冠逸景區(qū)位、地段介紹（將客戶帶到杭州地圖與規(guī)劃圖前）：尊敬的張先生，您好，首先讓我給您介紹一下我們項(xiàng)目的位置，讓我們來看一下地圖，我們的項(xiàng)目位于杭州主城、下沙副城和臨平副城三城交匯之地，是杭州城市重心東移的中心地帶，這也是地鐵一號(hào)線重點(diǎn)在喬司就設(shè)立了三個(gè)站點(diǎn)的原因。目前，喬司的交通條件還是很便捷的，通過杭海路、德勝路、繞城高速可以快速到達(dá)杭州各城區(qū)。今后，喬司鎮(zhèn)東面的東湖路將會(huì)與繞城高速開設(shè)互通立交橋，目前北面至臨平已經(jīng)開通，南面至錢塘江九堡大橋的路正在修，九堡大橋預(yù)計(jì)明年底通車，預(yù)計(jì)屆時(shí)東湖路肯定也會(huì)打通，以后大貨車全部走喬司外圍的東湖路上繞城高速，目前的老杭海路將改成城市道路我們

2、東冠逸景目前地處喬司鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的南部，按規(guī)劃，喬司鎮(zhèn)未來3-5年內(nèi)將改造成為總?cè)丝?0萬人的現(xiàn)代綜合城鎮(zhèn)，這個(gè)新中心是以地鐵“喬司站”為核心，向周邊拓展新開發(fā)的區(qū)域，既與配套成熟的老鎮(zhèn)區(qū)相連，又依托“喬司站”向主、副城輻射。我們東冠逸景項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線喬司站出口僅200多米，因此我們項(xiàng)目位于喬司核心區(qū)的核心。從這張喬司的規(guī)劃圖上看，我們項(xiàng)目周邊的公共建筑項(xiàng)目眾多：向北連接喬司商業(yè)街——南街；向東100米有喬司鎮(zhèn)正在建設(shè)的大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；向南除了將要出讓的住宅地塊之外，還將形成喬司的商務(wù)中心，星級(jí)酒店即將在這里規(guī)劃建設(shè)；向西就是地鐵站點(diǎn)的上蓋物業(yè)商業(yè)配套。除此之外，我們項(xiàng)目自己配建了12000

3、平米的浙江省超市類零售業(yè)第一品牌世紀(jì)聯(lián)華（沃爾瑪式的大超市），以及原來老鎮(zhèn)區(qū)余杭第一人民醫(yī)院?jiǎn)趟痉衷?、初中、小學(xué)、郵局、銀行和眾多的商業(yè)店鋪，更使得我們樓盤業(yè)主的生活十分便利，可居住性非常高。二、地鐵、交通優(yōu)勢(shì)：目前，杭州地鐵1號(hào)線最后一段已經(jīng)全面鋪軌，2012年國(guó)慶地鐵1號(hào)線就要先于其他線路率先通車。我們項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線喬司站出口僅200多米，實(shí)際上今后與地鐵上蓋物業(yè)是連在一起的，出站就到家，這與許多號(hào)稱地鐵樓盤，但實(shí)際離站口還有幾千米的樓盤有著本質(zhì)區(qū)別。從土地的角度看，地鐵一號(hào)線沿途已經(jīng)沒有可以出讓的住宅用地了，樓盤住宅賣一套少一套，稀缺性決定了它今后的升值空間?，F(xiàn)在地鐵1號(hào)線在下

4、沙的終點(diǎn)站是金沙湖站，旁邊的樓盤都要2萬/M2左右，我們的樓盤現(xiàn)在才賣1萬3千多?？梢圆豢鋸埖恼f，我們項(xiàng)目是地鐵沿線性價(jià)比最高的樓盤，以后的潛力是相當(dāng)大的。三、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)（將客戶帶到沙盤、戶型模型前）：東冠逸景項(xiàng)目占地約70畝，總建筑面積約12萬方，是個(gè)進(jìn)出都很方便的精致宜居樓盤。1、外立面：您過來時(shí)可能看到我們之前開發(fā)的東冠逸家小區(qū)了，我們現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目是東冠逸家的升級(jí)版，外立面風(fēng)格都是新古典風(fēng)格，在用材和色調(diào)方面會(huì)更考究、精細(xì)。綠城的許多房子都是這個(gè)風(fēng)格，十多年過去了，看上去依然很有品質(zhì)感、品位感。2、景觀：我們的項(xiàng)目雖然規(guī)模不大，但景觀方面卻非常精致，我們的景觀是日式園林與中式園林的

5、有機(jī)結(jié)合，由喬木、灌木、草坪營(yíng)造豐富的景觀層次，疊瀑飛泉、小橋流水等各種景觀形態(tài)讓業(yè)主身處優(yōu)美的公園之中，這也是體現(xiàn)業(yè)主身份品位的重要方面。我們小區(qū)實(shí)行人車分流，機(jī)動(dòng)車通過環(huán)路直接進(jìn)入地下車庫(kù)，小區(qū)內(nèi)部基本沒有機(jī)動(dòng)車通行，這樣做可以保證園區(qū)內(nèi)的安靜、安全，生活不受干擾，老人、小孩在游玩時(shí)可以放心地跑來跑去，而且沒有汽車尾氣的污染，可以保護(hù)居民的健康；我們?cè)谥行木坝^區(qū)幾幢房子的底層全部做成架空層泛會(huì)所，一方面可以使園區(qū)整個(gè)景觀很通透，空氣流通效果比較好，另一方面更重要的是我們?cè)诩芸諏觾?nèi)根據(jù)四類人群分別設(shè)置了活動(dòng)區(qū)，比如兒童的游樂區(qū)、老年人的棋牌、讀書看報(bào)區(qū)，年青人打乒乓球、臺(tái)球的運(yùn)動(dòng)健身

6、區(qū)，女性的健美活動(dòng)區(qū)等，這樣即便下雨天也可以在戶外活動(dòng)。這些架空層的活動(dòng)項(xiàng)目全部是免費(fèi)的。3、我們是稀缺的多層為主的樓盤?，F(xiàn)在杭州因?yàn)橥恋鼐o張，低密度的多層住宅已越來越稀缺，差不多絕版了，多層因?yàn)楣珨傂?、得房率高，后期使用成本低，因此在杭州市?chǎng)上一直很緊俏。您運(yùn)氣好，剛好我們現(xiàn)在還有多層房源推出。4、我們項(xiàng)目的建筑品質(zhì)比較高。我們的建筑全部加設(shè)外保溫層，窗戶玻璃全部采用隔熱、隔音的中空玻璃，智能化方面，周界設(shè)有紅外線監(jiān)控報(bào)警裝置，保安24小時(shí)巡更，各單元也均設(shè)有可視對(duì)講、門禁系統(tǒng)，刷卡才能進(jìn)入。我們統(tǒng)一配置了太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，既為業(yè)主節(jié)省了費(fèi)用，又保證小區(qū)的統(tǒng)一美觀。還有就是我們配置了雨

7、水收集系統(tǒng)，下雨時(shí)將雨水收集起來，平時(shí)用于小區(qū)綠化灌溉和景觀用水，既低碳環(huán)保，又為業(yè)主降低了以后的物業(yè)管理費(fèi)用。5、戶型：此外，我們的戶型也是非常有特色的，讓我為您介紹一下我們的戶型特點(diǎn)（將客戶帶至戶型模型區(qū)）。（1）一梯兩戶優(yōu)勢(shì)：我們的戶型，都是很經(jīng)典的南北通透的，戶戶采光、通光效果都非常好，這在杭州市場(chǎng)上是非常少見的。（2）南北雙陽(yáng)臺(tái)：許多樓盤沒配北陽(yáng)臺(tái)，這是我們的一個(gè)特色，您在家里燒飯前，一些生鮮食物比如雞、魚之類的都可以在這個(gè)工作陽(yáng)臺(tái)料