天津新匯華庭開盤報告

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1、新匯華庭2012年4月7日開盤報告2012-04-1010:191.項目概況：新匯華庭項目位于和平區(qū)榮業(yè)大街與閘口街交口東南側(cè)，由天津新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總建筑面積約300000平方米（注：以上僅為樓盤位置示意圖，各項目占地面積未按比例體現(xiàn)）（1）項目四至：東至北建物大街，南至慎益大街，西至榮業(yè)大街，北至閘口街。（2）裝修情況：包含精裝、毛坯兩種產(chǎn)品，此次開盤為毛坯房。2.項目整體規(guī)劃：（1）企業(yè)背景：新世界中國地產(chǎn)（天津）系香港新世界集團在中國發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司，自1995年成立以來，致力于安居工程、老城廂重建工程以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，總建筑面積超過100萬平方米，在

2、津累計投資額已超過60億元人民幣。其中，位于南市黃金地段的“新世界花園”項目為公司在津傾力打造的精品工程；新世界廣場是品位一流的集購物休閑、餐飲娛樂、文化生活為一體的現(xiàn)代購物廣場。（2）新世界中國地產(chǎn)（天津）在津項目：新世界購物廣場：天津市南開區(qū)東馬路綜合性購物廣場新世界廣場商務(wù)中心：天津市南開區(qū)東馬路高級寫字樓棕櫚陽光品牌商街：天津市和平區(qū)南市和平區(qū)商業(yè)新旺角：天津市紅橋區(qū)芥園道紅橋區(qū)臨街商業(yè)新安花園：天津市南開區(qū)東馬路港式住宅社區(qū)新春花苑：天津市紅橋區(qū)芥園道現(xiàn)代化居住社區(qū)新世界花園：天津市和平區(qū)南市南加州風(fēng)情社區(qū)華苑長華里、天華里：天津市南開區(qū)華苑居住區(qū)安居工程新逸?嘉：天津市紅橋區(qū)

3、芥園道多層花園洋房（3）項目規(guī)劃概況：l新匯華庭項目是一個融住宅、公寓、商業(yè)、會所為一體綜合發(fā)展社區(qū)，占地面積約5.4萬平米，總規(guī)劃面積約30萬平米，其中住宅約15萬平米、公寓約3.9萬平米、商業(yè)約1萬平米。項目綠化率為37%。建筑設(shè)計單位為香港DLN建筑師事務(wù)所；天津市凱斯蘭德建筑設(shè)計咨詢有限公司承擔(dān)新匯華庭項目景觀設(shè)計工作。項目主力產(chǎn)品包括了70年產(chǎn)權(quán)的高層住宅和40年產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)1782戶，其中住宅1252戶、公寓530戶。建筑形式均為高層，出房率78%，預(yù)計2013年入住。3.此次開盤房源：（1）開盤樓座位置：新匯華庭項目住宅部分包含了10棟33層到頂?shù)母邔樱舜伍_

4、盤3、4號樓，均為2梯4戶設(shè)計。推出80-95平米的一室戶型140套和110-120平米的二室戶型124套，毛坯交房。（2）預(yù)售證列表：（3）開盤房源戶型明細表：（4）開盤的主力戶型：A戶型：一室一廳一衛(wèi),75平米C戶型：二室二廳二衛(wèi)，118平米4.開盤現(xiàn)場：（1）開盤時間：2012年4月7日8：30（2）開盤地點：環(huán)球金融中心瑞吉酒店（3）開盤方式：開盤前以5萬元認籌的VIP客戶搖號選房。（4）優(yōu)惠政策：VIP客戶開盤當(dāng)天優(yōu)惠10%左右；當(dāng)天簽約同時享受一次性付款優(yōu)惠2%，貸款優(yōu)惠1%。（5）開盤價格：毛坯房，優(yōu)惠后16000元/平米起，3號樓均價18000元/平米；4號樓均價1700

5、0元/平米。（6）到場客戶：開盤到場客戶數(shù)量相對較多，前期認籌客戶超過400組。（7）現(xiàn)場實況：開盤當(dāng)天，酒店外檐：開盤現(xiàn)場公示優(yōu)惠細則及當(dāng)天簽約優(yōu)惠點：開盤現(xiàn)場，客戶等候搖號結(jié)果：現(xiàn)場公示銷控板，截止至開盤當(dāng)天12：00許，所開房源已大量消化：6.開盤評論：（1）結(jié)論：成功。開盤當(dāng)天到場人數(shù)眾多，現(xiàn)場反應(yīng)熱烈，按照售樓處口徑，前期認籌客戶超過400組，開盤當(dāng)天認購約190套；截止至周日晚，開盤的264套房源認購約246套，認購率約為93%。尤其是120平米戶型，至周日晚間僅余2-4層房源，約8套；同時89平米戶型尚余10套左右，分布于4層、18層及20層附近的樓層。（2）價格方面：備受

6、關(guān)注的和平區(qū)中心樓盤新匯華庭首次開盤，高層產(chǎn)品毛坯房，優(yōu)惠后景觀及樓間距等條件較優(yōu)的3號樓均價18000元/平米；4號樓為此次特惠樓座，優(yōu)惠后16000元/平米起，均價17000元/平米。3月上旬，項目擬定開盤均價約18000-20000元/平米。但迫于近期招商鉆石山、天津大都會等市區(qū)大量高端樓盤相繼降價，以及各版塊多樓盤全線跳水的壓力，項目首開以“特惠樓座”的形式將毛坯房價格拉低至16000元/平米起，明顯低于相鄰的天津大都會項目3月內(nèi)兩次開盤毛坯房18000-19000元/平米的均價水平。可以認為，項目此次開盤”以價換量“的做法收獲了市場的認可。（3）市場條件：新匯華庭項目座落于和平

7、區(qū)中心南市板塊，擁有城市核心區(qū)位優(yōu)勢，交通、生活等配套全面、便捷。同時，項目此次項目低價開盤，相對于周邊在售樓盤保利香檳國際和天津大都會，價格優(yōu)勢明顯，吸引了大量市中心地緣型客戶。從產(chǎn)品上來看，設(shè)計精良的70年小戶型住宅，區(qū)別于天津大都會目前在售的120平米、160平米起的中型及大戶型產(chǎn)品。在市場細分上，新匯華庭的小戶、毛坯、高性價比和高實用性的特點使其成功實現(xiàn)了親民路線，受到更多首改首置客戶青睞，小戶型產(chǎn)品的靈活性也在一定程度上避