北美摩爾的發(fā)展與簡(jiǎn)介

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1、北美摩爾的發(fā)展與簡(jiǎn)介　分類(lèi)：商業(yè)購(gòu)物中心管理字號(hào)：大大?中中?小小Mall全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”全稱“銷(xiāo)品貿(mào)”，意為大型購(gòu)物中心，起源于歐美，伴隨著家庭汽車(chē)化和住宅郊區(qū)化而誕生，是現(xiàn)代工業(yè)文明和商業(yè)文明的產(chǎn)物，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，不同的消費(fèi)群體和男女老幼都會(huì)從中得到選擇和滿足。（Mall原意是“林蔭道”，現(xiàn)在也可譯為“購(gòu)物林陰道”，意指在Mall里肯定有一條或多條步行街，身臨其境購(gòu)物、消費(fèi)或漫步，猶如在林陰道上閑逛一樣舒適和愜意。?較新版本的美國(guó)詞典，還有另外一個(gè)新

2、解釋?zhuān)骸霸谂彽慕ㄖ褐谢蛞粋€(gè)大建筑物中，許多商店和餐館組成的大型零售綜合體?！蹦枺∕ALL），特指規(guī)模巨大、連成一體、包羅眾多專(zhuān)賣(mài)店和商鋪的商業(yè)中心或加蓋的林蔭道商業(yè)街，它集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食于一體，成為都市的精華區(qū)。)注意：摩爾SHOPPINGMALL不是一般意義上的購(gòu)物中心SHOPPINGCENTRE，摩爾的面積至少要10萬(wàn)平方米以上。沃爾瑪在美國(guó)稱為WALMARTSUPERCENTRE，但沃爾瑪不是摩爾。摩爾是所有連鎖業(yè)態(tài)商家的大集合，沃爾瑪可以入駐摩爾內(nèi)，但沃爾瑪在摩爾內(nèi)最多只占

3、五分之一的面積。一、摩爾的起源和美國(guó)摩爾的發(fā)展嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，美國(guó)是現(xiàn)代大型購(gòu)物中心的誕生地，其發(fā)展可以追溯到20世紀(jì)20年代初期由西爾斯羅巴克（Sears,Robuck&Co）公司所規(guī)劃建造的許多獨(dú)立的商店街，它們遠(yuǎn)離市中心，處于城市邊緣地帶，具有初步的整體規(guī)劃，同時(shí)附設(shè)了免費(fèi)的停車(chē)場(chǎng)，這也是現(xiàn)代購(gòu)物中心的雛型。而被視為大型購(gòu)物中心鼻祖的，是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美國(guó)密蘇里州堪薩斯市所規(guī)劃興建的CountryClubPlaza,其目的在于提供住宅區(qū)內(nèi)居民一個(gè)可以享受消費(fèi)服務(wù)的場(chǎng)所，具有統(tǒng)

4、一管理的商店承租戶、特定而遠(yuǎn)離道路的停車(chē)空間，以及全面統(tǒng)一的管理策略，而這些特色，都成為日后大型購(gòu)物中心所遵循的基本規(guī)范?，F(xiàn)代意義上的摩爾起源于1940年以后的美國(guó)，并從50年代后期起迅速發(fā)展起來(lái)的。50年代，西雅圖市Northgate購(gòu)物中心、佛萊明罕市ShoppersWorld購(gòu)物中心相繼設(shè)立，這是最早以百貨公司為主要承租戶的兩個(gè)購(gòu)物中心，其中Northgate是最原始的Mall型購(gòu)物中心，主要由兩條面對(duì)面的帶狀中心組成，中間由一條人行通道連結(jié)。50、60年代，美國(guó)郊區(qū)城市與原有大中城市商業(yè)

5、中心之間存在的土地差價(jià)，使許多大公司紛紛把自己的總部遷往郊區(qū)城市，新興產(chǎn)業(yè)也在郊區(qū)興起，大規(guī)模的摩爾購(gòu)物中心也落戶于郊區(qū)，形成了大量位于高速公路交叉口、由于發(fā)展大型購(gòu)物中心而"繁榮"起來(lái)的邊緣城市。六、七十年代，大型購(gòu)物中心在美國(guó)的興起，具有經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)的兩層意義。在此之后，隨著摩爾購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，其主要經(jīng)營(yíng)思想也就被很自然地被移植到城市中心地區(qū)的摩爾購(gòu)物中心上。從70年代起部分摩爾購(gòu)物中心又開(kāi)始開(kāi)進(jìn)美國(guó)市中心，且市區(qū)摩爾的業(yè)績(jī)也都相當(dāng)不錯(cuò)，市區(qū)內(nèi)的摩爾在一定程度上也緩解了城市中心

6、空心化的難題。購(gòu)物中心的這種重視整體環(huán)境和功能提升的結(jié)果，使消費(fèi)者的購(gòu)物不再是單純的購(gòu)物，而是一種享受。這樣的概念再配合“一次性購(gòu)足”的新消費(fèi)觀念，無(wú)疑會(huì)給消費(fèi)者一種全新的購(gòu)物體驗(yàn)。而美國(guó)購(gòu)物中心專(zhuān)家米爾斯先生認(rèn)為，美國(guó)摩爾購(gòu)物中心始于本世紀(jì)50年代中期。實(shí)際上其雛形在二三十年代就顯現(xiàn)了，一般認(rèn)為H·巴桑氏是購(gòu)物中心的創(chuàng)始者，他在1931年就曾進(jìn)行商業(yè)區(qū)的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，1937年建造了大棚式的巴屋枯斯購(gòu)物中心?！　∶绹?guó)購(gòu)物中心的發(fā)展是在第二次世界大戰(zhàn)之后，從1950---1970年，持續(xù)發(fā)展了20年

7、。伴隨著人們遷移至郊區(qū)，郊區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展很快。每家購(gòu)物中心都附有大面積的停車(chē)場(chǎng)，其功能越來(lái)越綜合化，一些購(gòu)物中心不僅附有娛樂(lè)室、健身房，而且還開(kāi)辟了保育室和旅館?！　?0年代初，西方世界爆發(fā)了能源危機(jī)，石油價(jià)格暴漲，依靠小汽車(chē)到郊區(qū)購(gòu)物顯得費(fèi)用太高，城市中心商業(yè)區(qū)的摩爾開(kāi)始發(fā)展。　　截至目前，美國(guó)有大大小小的購(gòu)物中心43000多個(gè)，各種規(guī)模一應(yīng)俱全，其中27000個(gè)購(gòu)物中心不足100000平方英尺，因而只能算作小型購(gòu)物中心。由此看來(lái)，平均每個(gè)美國(guó)人擁有19平方英尺的零售市場(chǎng)，雖然店面過(guò)多，但是在

8、過(guò)去的幾年中，除了每逢夏季生意會(huì)略有減少外，零售業(yè)一直紅紅火火。在美國(guó)，摩爾目前已經(jīng)占有52％以上的零售銷(xiāo)售額，2000年的營(yíng)業(yè)額已達(dá)1萬(wàn)億美元，一家摩爾的有效商圈是數(shù)百公里。美國(guó)摩爾購(gòu)物中心迅速發(fā)展，并衍生出按規(guī)模劃分的近鄰型(小型)、社區(qū)型、自然景觀型、城市再開(kāi)發(fā)型、休閑娛樂(lè)型、超地區(qū)廣域型的巨型摩爾等類(lèi)型。摩爾產(chǎn)業(yè)在美國(guó)成功后，摩爾這一業(yè)態(tài)便迅速地在加拿大、澳大利亞、日本、歐洲各國(guó)發(fā)展了起來(lái)。加拿大、澳大利亞等地的摩爾與美國(guó)的摩爾基本相同。但以法國(guó)為代表的歐洲式購(gòu)物中心同美國(guó)式購(gòu)物中心比較