西山煤電：關(guān)于《西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬向山西西山煤電股份有限公司轉(zhuǎn)讓西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司古交配煤廠固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》未考慮房產(chǎn)權(quán)利瑕疵等情況的原因及評(píng)估結(jié)論合理性的說明

《西山煤電：關(guān)于《西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬向山西西山煤電股份有限公司轉(zhuǎn)讓西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司古交配煤廠固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》未考慮房產(chǎn)權(quán)利瑕疵等情況的原因及評(píng)估結(jié)論合理性的說明》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、關(guān)于《西山煤電(集團(tuán))有限責(zé)任公司擬向山西西山煤電股份有限公司轉(zhuǎn)讓西山煤電(集團(tuán))有限責(zé)任公司古交配煤廠固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》未考慮房產(chǎn)權(quán)利瑕疵等情況的原因及評(píng)估結(jié)論合理性的說明北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“本評(píng)估機(jī)構(gòu)”）于2017年12月2日出具了《西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬向山西西山煤電股份有限公司轉(zhuǎn)讓西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司古交配煤廠固定資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，現(xiàn)就評(píng)估過程中未考慮房產(chǎn)權(quán)利瑕疵、房產(chǎn)占用土地因素的原因及評(píng)估結(jié)論的合理性說明如下：一、執(zhí)業(yè)中遵循的相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)范《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》第六條規(guī)定，“資產(chǎn)評(píng)估

2、專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，收集相關(guān)的權(quán)屬證明文件，對(duì)于沒有權(quán)屬證明文件的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其權(quán)屬做出承諾或說明”?！顿Y產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作》第十三條“資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員利用的專業(yè)報(bào)告類型通常包括：”其中第（六）項(xiàng)，“對(duì)資產(chǎn)權(quán)屬、相關(guān)文件和合同等的法律意見”?！顿Y產(chǎn)評(píng)估法律對(duì)象權(quán)屬指導(dǎo)意見》第九條，“資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員以設(shè)定產(chǎn)權(quán)為前提進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬和設(shè)定產(chǎn)權(quán)前提予以充分披露”。二、執(zhí)業(yè)過程中收集的相關(guān)材料本次評(píng)估范圍內(nèi)相關(guān)房屋尚未辦理所有權(quán)證書，根據(jù)上述準(zhǔn)則的要求，在評(píng)估過程中我公司獲得的相關(guān)承諾或說

3、明如下：1、古交市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于對(duì)《西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司部分宗地上建筑物予以說明的函》的復(fù)函；2、西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“西山集團(tuán)”）對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的房屋承諾函；3、西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司和山西焦煤集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“相關(guān)方”）共同對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)所占用土地的承諾函；4、北京市君致律師事務(wù)所2017年12月2日出具的“關(guān)于西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓西山煤電（集團(tuán)）有限公司古交配煤廠部分資產(chǎn)事宜的法律意見書”（君致法字2017432號(hào)）。三、合理性說明（一）相關(guān)房屋、土地的證明、承諾根據(jù)在評(píng)估過程中收集的相關(guān)政府部門回

4、復(fù)、相關(guān)各方承諾可知：1、評(píng)估范圍內(nèi)的房產(chǎn)未辦理權(quán)屬證書，古交市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于對(duì)《西山煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司部分宗地上建筑物予以說明的函》的復(fù)函顯示房屋建筑物由西山集團(tuán)自建，相關(guān)土地房產(chǎn)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃等要求；西山集團(tuán)承諾標(biāo)的資產(chǎn)均為西山集團(tuán)所擁有的合法資產(chǎn)，權(quán)屬清楚，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況，不存在拆除或罰沒風(fēng)險(xiǎn)。2、相關(guān)方承諾本次收購標(biāo)的資產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋建筑物坐落的該等土地不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等受限情形。3、土地具備合法轉(zhuǎn)讓條件后，轉(zhuǎn)讓給

5、上市公司，房屋在承諾期內(nèi)辦理完成所有權(quán)證書，并辦理至上市公司名下。（二）相關(guān)權(quán)利瑕疵對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)的影響1、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑物均按原設(shè)計(jì)用途有效利用，無功能性貶值現(xiàn)象。從相關(guān)房屋的后續(xù)使用方面來看，相關(guān)方已承諾，在土地具備合法轉(zhuǎn)讓條件后，轉(zhuǎn)讓給上市公司，在此之前，標(biāo)的資產(chǎn)所占用的土地由上市公司無償使用。因此，上述房屋產(chǎn)權(quán)未完善事項(xiàng)不會(huì)影響資產(chǎn)未來正常使用且交易完成后不會(huì)對(duì)上市公司造成重大不利影響；不會(huì)對(duì)本次交易作價(jià)的公允性帶來重大不利影響。2、在未來完善權(quán)屬費(fèi)用方面，預(yù)計(jì)相關(guān)費(fèi)用支出占本次交易標(biāo)的評(píng)估價(jià)值的占比很小，西山集團(tuán)亦承諾承擔(dān)相

6、關(guān)辦證費(fèi)用。因此，未來房產(chǎn)完善產(chǎn)權(quán)的成本支出因素，不會(huì)對(duì)本次交易作價(jià)的公允性帶來重大不利影響。（三）評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)踐在評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)踐當(dāng)中，從技術(shù)層面尚無法對(duì)此瑕疵事項(xiàng)的影響進(jìn)行量化分析，以設(shè)定完整產(chǎn)權(quán)為前提的估值處理方式也符合評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)踐中對(duì)此類事項(xiàng)的通常做法。（四）信息披露根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法律對(duì)象權(quán)屬指導(dǎo)意見》第九條的規(guī)定，本次評(píng)由掃描全能王掃描創(chuàng)建