深圳最大舊改中信百億造城

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2、獲悉，中信集團(tuán)獲得龍崗龍騰片區(qū)一塊舊改項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。因該項(xiàng)目改造范圍達(dá)140萬㎡，繼而成功取代華潤大沖舊改，榮升為目前深圳最大的城市更新改造項(xiàng)目。據(jù)房地內(nèi)參www.BANQ.cn了解，中信龍崗龍騰片區(qū)改造項(xiàng)目在深惠路南側(cè)，緊鄰龍崗中心城，建筑面積將超過50深圳最大舊改：占地140萬㎡，中信100億打造導(dǎo)讀：????■深圳最大舊改：占地140萬㎡，中信100億打造????■超大型改造：星河時(shí)代、公園大地、摩爾城、巒山谷受輻射????■深圳進(jìn)入城市更新元年：央企、國企占大頭????■深圳房企舊改數(shù)據(jù)羅列????一、央

3、企舊改項(xiàng)目????二、國企舊改項(xiàng)目????三、民企舊改項(xiàng)目????■“國進(jìn)民退”：國字頭企業(yè)領(lǐng)軍深圳舊改天地正文：■深圳最大舊改：占地140萬㎡，中信100億打造繼華潤奪得68.4萬㎡大沖舊改項(xiàng)目——深圳最大城中村舊改后，日前房地內(nèi)參www.BANQ.cn獲悉，中信集團(tuán)獲得龍崗龍騰片區(qū)一塊舊改項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。因該項(xiàng)目改造范圍達(dá)140萬㎡，繼而成功取代華潤大沖舊改，榮升為目前深圳最大的城市更新改造項(xiàng)目。據(jù)房地內(nèi)參www.BANQ.cn了解，中信龍崗龍騰片區(qū)改造項(xiàng)目在深惠路南側(cè)，緊鄰龍崗中心城，建筑面積將超過500萬㎡

4、，改造范圍龐大，涉及工業(yè)區(qū)、城中村等多種用地性質(zhì)，包括27家廠商和崗背、新屯、新西村、老西村、圳蒲嶺五個(gè)自然村。未來，中信將準(zhǔn)備投入約100億資金進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目計(jì)劃整體立項(xiàng)、整體拆遷，分三大期用地開發(fā)，2011年重點(diǎn)拆遷大一期，計(jì)劃于2011年12月前完成第一大期拆賠工作，于2014年12月底前竣工交付使用（含部分回遷房）。目前，業(yè)主改造意愿收集、拆遷賠償方案制定等工作已取得階段性成果?！龀笮透脑欤盒呛印r(shí)代、公園大地、摩爾城、振業(yè)·巒山谷受輻射作為目前深圳最大的城市更新改造項(xiàng)目，未來，中信計(jì)劃將項(xiàng)目作為一

5、個(gè)可容納10萬人工作、生活的綜合城區(qū)來考慮，并希望通過幾年的努力，把社區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平、空間形式、生活形態(tài)有飛躍式的提升。而因項(xiàng)目140萬㎡的占地，范圍廣闊，未來其周邊區(qū)域勢必將受巨大輻射，其中近距離有四大項(xiàng)目值得關(guān)注。其西面相距530米的星河·時(shí)代，其西北面相距560米的鴻榮源·公園大地、其東北面相距1.65公里的摩爾城以及其東面相距1.7公里的振業(yè)·巒山谷，皆將因地塊更新而獲利好。事實(shí)上，此次順利奪得龍崗這個(gè)最大的舊改項(xiàng)目，中信作為央企的身份尤其奪目。140萬㎡的占地，不是一個(gè)小數(shù)值，作為占地36萬㎡龍崗中心城第

6、一大盤的鴻榮源·公園大地，其占地也只不過是該舊改占地的25%左右。也即是說，未來相當(dāng)于中信將在區(qū)域內(nèi)打造近4個(gè)鴻榮源·公園大地?？上氲貕K面積之龐大。■深圳進(jìn)入城市更新元年：央企、國企占大頭而與華潤奪得深圳最大城中村舊改，和此次中信奪得全市最大舊改一樣，央企身份成為了功不可沒的隱性助力。事實(shí)上，據(jù)房地內(nèi)參www.BANQ.cn觀察，近年來一些央字頭、國字頭的房企，參與深圳舊改項(xiàng)目逐年增多，手中所掌握的面積逐年增大。并且，已經(jīng)大幅超過民企。自2009年10月，深圳市政府常務(wù)會議審議通過了《深圳城市更新辦法》，并在11

7、月底正式對外公布，深圳進(jìn)入了一個(gè)新的城市更新元年：占深圳總用地十分之一的土地面積將得到改造。首批25個(gè)改造項(xiàng)目已于09年12月1日后進(jìn)入落實(shí)階段。去年，單是龍崗就上報(bào)了七、八十個(gè)舊改項(xiàng)目，寶安五、六十。全市總計(jì)大概上報(bào)了兩百多個(gè)。而隨后，2010年開始，我們陸續(xù)獲悉城市重點(diǎn)的面積大的舊改項(xiàng)目，大部分都被央企、國企瓜分了，民企進(jìn)入城市舊改單元的占比越來越少。事實(shí)上這一現(xiàn)象值得關(guān)注，其將對未來整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展及開發(fā)商的開發(fā)格局產(chǎn)生影響?！錾钲诜科笈f改數(shù)據(jù)羅列下面房地內(nèi)參www.BANQ.cn就央企、國企、民企，三

8、種類型的房企，如今在深圳承接打造城市更新項(xiàng)目的情況進(jìn)行羅列：一、央企舊改項(xiàng)目中信：龍崗龍騰片區(qū)改造項(xiàng)目（目前深圳最大舊改項(xiàng)目），深惠路南側(cè)，緊鄰龍崗中心城，占地140萬㎡，建面將超過500萬㎡，投資100億。華潤：南山大沖舊改項(xiàng)目（深圳最大城中村舊改項(xiàng)目），高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)東部，占地68.4萬㎡，總建面達(dá)136萬㎡（其中住宅面積達(dá)80萬㎡，商業(yè)、辦公面積52萬㎡，配套