產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城中村改造建設(shè)項目可行性研究報告

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1、第一章總論1.1項目名稱項目名稱：XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城中村改造建設(shè)項目1.2項目承辦單位承辦單位：XX縣工業(yè)園區(qū)管理委員會法人代表：1.3編制單位編制單位：資質(zhì)證書：法人代表：1.4編制程序受XX縣工業(yè)園區(qū)管理委員會的委托，XX省工程咨詢公司于2009年5月接受了編制《XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城中村改造建設(shè)項目可行性研究報告》的任務(wù)之后，立即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對項目擬建場址進行實地考察，了解和收集第一手資料，在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上，就編制XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城中村改造建設(shè)項目可行性研究報告的有關(guān)問題與承辦單位的領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員進行了深入的探討

2、，充分征詢有關(guān)專家的意見，在反復(fù)論證和研究的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家對工程項目可行性研究報告階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合項目自身的特點和項目擬建地區(qū)的資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件以及本項目擬建場址建設(shè)設(shè)想，編制完成了本工程的可行性研究報告，為該工程建設(shè)項目的決策和建設(shè)提供可靠的參考依據(jù)。631.5編制依據(jù)1、《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》；2、《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；3、《XX省XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；4、《XX省XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)用地規(guī)劃》；5、XX縣人民政府《關(guān)于貫徹落實全省經(jīng)濟運行會

3、議八大舉措和十大措施責(zé)任分解的通知》；6、專業(yè)技術(shù)人員調(diào)查的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)；7、項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料；8、工程項目可行性研究報告編制委托書；9、國家相關(guān)的其它法律、法規(guī)。國家jiw1.6編制范圍與內(nèi)容根據(jù)國家對工程項目可行性研究報告編制范圍和深度的有關(guān)規(guī)定，本項目可行性研究報告主要對XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城中村改造建設(shè)項目提出的背景、項目建設(shè)的必要性進行研究論述，對項目的建設(shè)條件、總平面規(guī)劃方案、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全及衛(wèi)生消防、項目實施計劃、項目管理及工程招投標、投資估算與資金籌措等內(nèi)容

4、進行綜合分析、研究，以期為項目的下一步工作提供可靠的決策依據(jù)。1.7項目概述1.7.1項目提出的背景63根據(jù)現(xiàn)階段我國經(jīng)濟社會發(fā)展的大背景，中央明確提出建設(shè)"生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主"的社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略舉措和發(fā)展目標，高度概括了農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的各個方面。目的在于改善農(nóng)村居民的生產(chǎn)、生活和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)民的生活福利水平和持續(xù)的自我發(fā)展能力。村莊建設(shè)、環(huán)境整治和移風(fēng)易俗，無疑是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容和最直觀的體現(xiàn)，加強新農(nóng)村改造，改善農(nóng)民人居環(huán)境，是新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)之一。為了實現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代化城市的總

5、體目標，進一步拉開城市框架，拓展城市空間，消除農(nóng)村包圍城市的落后局面，合理利用土地資源，XX縣政府決定在XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)周圍開展“城中村”造建設(shè)。XX縣作為周口市經(jīng)濟發(fā)展較快的縣，具有輻射周邊、分擔(dān)周口市城鎮(zhèn)職能的重要作用，而XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是XX縣發(fā)展的重要組成部分，是中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的航母，是產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展壯大的孵化器、倍增器。近年來，XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展，入駐企業(yè)數(shù)量不斷增多，規(guī)模不斷擴大，廠房用地需求量大。然而從產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)及周圍自然村土地利用現(xiàn)狀看，集聚區(qū)周圍的農(nóng)用地和建設(shè)用地存在著布局凌亂，分散無序，粗放式用地的

6、問題。這些集聚區(qū)內(nèi)或周圍分散排布著的一批農(nóng)戶，不僅占據(jù)著集聚區(qū)大量急需的土地，限制著企業(yè)和集聚區(qū)的規(guī)模的擴大和發(fā)展，同時分散的農(nóng)戶也不利于集聚區(qū)的統(tǒng)一管理，造成資源的嚴重浪費，既不利于集聚區(qū)鵝發(fā)展，也不利于農(nóng)戶的利益。依據(jù)集聚區(qū)發(fā)展的需求，集聚區(qū)統(tǒng)一進行新農(nóng)村城中村改造，將農(nóng)戶集中起來進行合理安排管理，方便了農(nóng)戶的生活，也為集聚區(qū)的發(fā)展解決了土地的問題。因此本項目的建設(shè)是迫在眉睫的。1.7.2項目建設(shè)方案與規(guī)模63本次建設(shè)項目為XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)城中村改造建設(shè)項目，根據(jù)XX縣人民政府《關(guān)于貫徹落實全省經(jīng)濟運行會議八大舉措和十大措

7、施責(zé)任分解的通知》，貫徹《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》，參照當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和目前建設(shè)進展情況，擬將現(xiàn)狄莊村進行整體搬遷，異地安置，以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展需要。經(jīng)調(diào)查，狄莊村現(xiàn)有村民120戶左右，約480人。擬建新址選定在生產(chǎn)路與集聚區(qū)規(guī)劃道路的交匯處，南部為耕地，與丁亮新村相鄰，地理位置較佳，基礎(chǔ)設(shè)施完善，各種服務(wù)設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，是該新村建設(shè)的理想之地。新村規(guī)劃占地45畝，共安置村民120戶，每戶占地面積0.2畝。該新村主要建設(shè)村民住宅及公共服務(wù)與活動中心，

8、每戶住宅建筑面積200㎡，住宅總建筑面積為24000㎡，公共服務(wù)與活動中心建筑面積1000㎡；新村總建筑面積為2.5萬㎡，容積率0.83。新村村民安置住宅均為2.5層建筑，磚混結(jié)構(gòu)，公共服務(wù)與活動中心兩層，主體采用框架結(jié)構(gòu)。1.7.3項目管理與實施進度本項目承辦單位為XX縣工