上海外 高橋項(xiàng)目介紹

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1、上海浦東新區(qū)外高橋E03-03地塊介紹2011年8月12日現(xiàn)在——項(xiàng)目位于浦東新區(qū)外高橋板塊東溝鎮(zhèn)，屬于中外環(huán)之間項(xiàng)目區(qū)位外高洲海路橋板塊E03-03張繁楊中北錦冶路路尚城啟帆路外高橋新市鎮(zhèn)項(xiàng)目周邊狀況東側(cè)—張揚(yáng)北路：新市鎮(zhèn)的兩條主軸之一。路東側(cè)規(guī)劃新市鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)中心，目前尚未動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于2015年后投入使洲海路用。洲海路張揚(yáng)北路南側(cè)—啟帆路：路南規(guī)劃為商業(yè)E03-03用地，目前尚未動(dòng)工。而該地塊南側(cè)即為金地住宅項(xiàng)目未未來張繁楊城，已售完。錦北路路西側(cè)—繁錦路和社區(qū)教育學(xué)校：北側(cè)規(guī)劃為社區(qū)教育學(xué)校和一個(gè)文

2、化中心圖書館（已建成）商辦綜合項(xiàng)目。目前這兩個(gè)項(xiàng)目尚未動(dòng)工。繁錦路西面為中冶尚啟帆路城住宅項(xiàng)目。已售完。洲海路：新市鎮(zhèn)的兩條主軸之一，目前洲海路北面仍存在許多工廠。文化中心圖書館：新市鎮(zhèn)文化中繁錦路啟帆路心圖書館，目前已建成，但尚未投入使用。立體化交通——6條隧道+3條軌交至浦西交通道路屬性介紹連接區(qū)域張楊北軌道6號(hào)線世紀(jì)大道實(shí)現(xiàn)2、4、9路外高橋保稅區(qū)(全長(zhǎng)33公里，號(hào)線直接換乘，也可與金橋加工區(qū)設(shè)28個(gè)站，7、8、11、12號(hào)線換陸家嘴金融區(qū)滬崇蘇越江鏈橋全面輻射浦東)乘本案五角場(chǎng)CBD五洲大翔殷路隧道連接

3、五洲大道和翔殷路道虹口翔殷路隧道軌楊道高交北外高橋保稅區(qū)路通楊高北路、分別連接內(nèi)、中環(huán)，雙金橋加工區(qū)6張楊北路向八車道設(shè)計(jì)號(hào)陸家嘴金融區(qū)線雙向八車道，連接翔殷連接中環(huán)和外環(huán)五洲大道路隧道再連接張江高科滬崇蘇遂橋?qū)崿F(xiàn)了大交通的便捷連接崇明島和江蘇省55項(xiàng)目與各行政、商業(yè)中心的交通關(guān)聯(lián)性能佳軌道6號(hào)線已通車運(yùn)營(yíng)，通暢無阻6號(hào)線洲海路站外高橋板塊內(nèi)部以社區(qū)型商業(yè)為主外高橋商業(yè)配套2外高橋商業(yè)配套1外高橋購(gòu)物中心2113222永樂電器333聯(lián)華超市高橋鎮(zhèn)商業(yè)配套本洲海路11家樂福、家樂福商業(yè)街項(xiàng)高橋鎮(zhèn)商業(yè)配2易初蓮花目

4、五洲大道套543萬嘉商業(yè)廣場(chǎng)374農(nóng)工商超市東靖路65商業(yè)街1巨峰路66高行家園社區(qū)底商277高行商業(yè)步行街8高橋鎮(zhèn)商業(yè)配套99知名開發(fā)商相繼進(jìn)入外高橋板塊，顯示板塊的潛在價(jià)值注：新城地產(chǎn)原于2006年受讓高行鎮(zhèn)16坊77/2宗地塊，因無法通過環(huán)境評(píng)測(cè)，故延遲至2009年置換同在浦東高?外高橋區(qū)域經(jīng)過規(guī)劃發(fā)展，行1號(hào)區(qū)域內(nèi)的高行鎮(zhèn)5街坊P1宗地塊，各參數(shù)相同。已經(jīng)吸引了越來越多的品牌開發(fā)商關(guān)注和進(jìn)入。外高橋新市鎮(zhèn)金地項(xiàng)目（2006）?從2003年，外高橋以招標(biāo)的出讓形式：掛牌規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目：金地未未來形式引入綠

5、地開始，外高橋域占地面積：9.64萬m2建筑面積：15.42萬m2已經(jīng)有綠地、金地、新城、仁恒等品牌開發(fā)商相繼進(jìn)入。新城項(xiàng)目（2009）仁恒項(xiàng)目（2008）出讓形式：掛牌出讓形式：掛牌轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目：尚未建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目：仁恒森蘭灣?其中仁恒2009年項(xiàng)目推介會(huì)占地面積：7.93萬m2占地面積：20萬m2建筑面積：11.3萬m2建筑面積：32萬m2吸引到包括香港新鴻基地產(chǎn)、麗豐控股、中海地產(chǎn)、嘉華、“長(zhǎng)和系”及華潤(rùn)、招商、仁恒項(xiàng)目（2009）出讓形式：掛牌綠城、朗詩(shī)等近40家境內(nèi)外建設(shè)項(xiàng)目：仁恒森蘭灣占地面積：20萬

6、m2開發(fā)商到場(chǎng)。建筑面積：32萬m2項(xiàng)目周邊主要公寓產(chǎn)品分布圖報(bào)價(jià)總建容森蘭名佳項(xiàng)目產(chǎn)品推案（元/區(qū)域筑面積名稱類型時(shí)間平方積率米）本項(xiàng)目中冶尚城仁恒東溝楔多層、預(yù)計(jì)2001.201森蘭形綠地小高450000061.8灣南塊層0啟帆路309號(hào)多層、200金中冶8321.2500地(6號(hào)線小高9.12.尚城9660新城項(xiàng)目未洲海路層12未站)來公寓2573張楊北5金地200路9631.多層、（二未未9.12.仁恒森2899836高層手房）來01蘭灣弄商鋪35000未來——本項(xiàng)目毗鄰?fù)飧邩蛐率墟?zhèn)中心，臨近商務(wù)、生活

7、兩條規(guī)劃發(fā)展主軸區(qū)域規(guī)劃——外高橋新市鎮(zhèn)規(guī)劃?規(guī)劃范圍：外高橋新市鎮(zhèn)規(guī)劃東至楊高北路、南至趙家溝、西至浦東北路、北至高橋港。?對(duì)區(qū)域的利好——?調(diào)性高：規(guī)劃中的外高橋新市鎮(zhèn)將發(fā)展成為：②外高橋功能區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心；宜居宜業(yè)的新市鎮(zhèn)典范；精致典雅的生態(tài)型國(guó)本地塊際化社區(qū)；怡情野趣的都市綠色文化樂園。①本地塊?人口導(dǎo)入：外高橋新市鎮(zhèn)是新規(guī)劃的一片區(qū)域，分屬于高橋、高東、高行三鎮(zhèn)，目前有居住人口2.9萬人，預(yù)計(jì)到2020年新市鎮(zhèn)人口規(guī)①洲海路商務(wù)發(fā)展軸線模達(dá)在15.9萬人。②張楊北路生活軸線?整個(gè)外高橋新

8、市鎮(zhèn)確立為“一心、兩軸、八片”的格局。?“一心”是指新市鎮(zhèn)的中心，即洲海路張楊北路交叉口張楊北路附近及張楊北路東側(cè)森蘭·外高橋區(qū)域內(nèi)的公共中心，包括行政辦公、商務(wù)商業(yè)活動(dòng)、文化娛樂、社會(huì)教育等多種功能；?“兩軸”中的洲海路軸線定位為商務(wù)發(fā)展軸線，是新市鎮(zhèn)未來的產(chǎn)業(yè)脊梁，而定位為生活軸線的張楊北路，穿越和連接了自南向北幾個(gè)居住區(qū)以及新市鎮(zhèn)公共中心；?“八片”則新市鎮(zhèn)內(nèi)以現(xiàn)有規(guī)劃、道路為界