塑膠制品生產(chǎn)項目可行性研究報告

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1、第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：某塑膠制品生產(chǎn)項目（二）建設(shè)地址：合川市工業(yè)園區(qū)核心區(qū)巴州路老虎灣處（三）項目性質(zhì)：新建（四）項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：該項目擬定新征土地約15畝，總建筑面積11302.88m2，包括辦公樓922.1m2、生產(chǎn)廠房10357.92m2、門衛(wèi)房22.86m2，并建設(shè)停車位、環(huán)保、消防、節(jié)能、道路、綠化等設(shè)施，購置相關(guān)生產(chǎn)、質(zhì)檢等設(shè)備，項目達產(chǎn)后年產(chǎn)1萬噸塑料產(chǎn)品。（五）項目總投資及資金籌措1、項目總投資為人民幣4538萬元。其中，固定資產(chǎn)投資為3730萬元，鋪底流動資金投資為808萬元。2、資金籌措：本項

2、目資金全部由業(yè)主自籌。（六）經(jīng)濟社會效益：項目建成達產(chǎn)后，年銷售收入達8550萬元，利潤總額1812萬元，可提供就業(yè)崗位100個。（七）建設(shè)周期本項目建設(shè)工期為18個月，2010年4月－2011年9月。二、編制依據(jù)（一）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、《投資項目可行性研究指南》；（二）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準；（三）國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準、規(guī)范、規(guī)定及政策；（四）《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》國土資發(fā)〔2008〕24號；（五）國家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定

3、和要求；（六）其他相關(guān)基礎(chǔ)資料。三、編制內(nèi)容本報告內(nèi)容涉及該項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，產(chǎn)品市場預(yù)測、建設(shè)內(nèi)容及生產(chǎn)規(guī)模，技術(shù)、設(shè)備方案，環(huán)境保護，建設(shè)進度，建設(shè)投資，財務(wù)評價，風(fēng)險分析等方面。本報告對該項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。四、初步結(jié)論（一）本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是貫徹落實《輕工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》的需要。項目建設(shè)對推進城鎮(zhèn)化建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展具有重要意義。（二）該項目選址科學(xué)，公用工程配套條件較好，建設(shè)規(guī)模恰當(dāng)，對環(huán)境沒有不良影響，原

4、輔材料有保證，工藝技術(shù)方案可靠，產(chǎn)品市場前景看好，盈利能力強，風(fēng)險小。項目建設(shè)條件可行。（三）項目建設(shè)后能帶動其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，有力地促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，具有良好的社會經(jīng)濟效益。因此，本項目的建設(shè)是必要而可行的。五、項目用地指標(biāo)及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（一）項目用地指標(biāo)根據(jù)《國土資源部關(guān)于城市類、等別劃分表》劃分，本項目屬第五類12等，塑料制品業(yè)（代碼30），根據(jù)《重慶市城市園林綠化條例》及《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》國土資發(fā)〔2008〕24號文件規(guī)定，本項目必須達到的要求是：建筑系數(shù)≥30％，綠地率≤20%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面

5、積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。表1-1項目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表序號建設(shè)內(nèi)容用地規(guī)模房屋建筑規(guī)模備注占地㎡畝比重㎡比重1辦公樓385.010.583.87%922.18.16%　21#廠房1941.822.9119.49%3883.6434.36%32#廠房1497.582.2515.03%2995.1626.50%43#廠房1739.562.6117.46%3479.1230.78%　5門衛(wèi)房22.860.030.23%22.860.20%7廠區(qū)道路占地2865.454.3028.77%　　　8廠區(qū)綠化占地1509.

6、162.2615.15%　　　9總用地面積合計9961.4414.94100.00%11302.88100.00%　表1-2項目建設(shè)用地控制指標(biāo)表序號名稱單位計算公式評價指標(biāo)實際指標(biāo)控制指標(biāo)差額1建筑系數(shù)%5586.83m2÷9961.44m2×100%56.08≥35+21.082容積率%11302.88m2÷9961.44m2×100%1.13≥1.0+0.133投資強度萬元/公頃4538萬元÷（15畝/15）4538≥865+36734綠地率%1509.16m2÷9961.44m2×100%15.15≤20-4.855行政辦公及

7、生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重%407.87m2÷9961.44m2×100%4.09≤7.0-2.916單位面積產(chǎn)值萬元/公頃8550萬元÷（15畝/15）8550綜上所述，本項目指標(biāo)完全達到要求。（二）項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目主要經(jīng)濟指標(biāo)見表1-3。表1-3技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1總用地面積m29961.4414.94畝2總建筑面積m211302.883項目總投資萬元45383.1其中：建設(shè)投資萬元37303.2建設(shè)期利息萬元03.3鋪底流動資金萬元8084資金籌措萬元45384.1其中：企業(yè)自籌萬元45384.2銀行借

8、款萬元05年銷售收入萬元8550正常年份6總成本費用萬元6677正常年份7所得稅萬元453正常年份8年凈利潤萬元1359正常年份9所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%30.4010所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元604411所得稅前投資回收期