汶上縣寶相宮工程

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1、汶上縣寶相宮工程建設(shè)經(jīng)營招商引資專案一、寶相宮建設(shè)背景1994年3月15日，汶上寶相寺太子靈蹤塔地宮內(nèi)出土佛牙舍利等141件至高無上的佛教圣物，震驚海內(nèi)外，《人民日報(bào)》頭版以“汶上將成為第二個法門寺”為題進(jìn)行了專題報(bào)道。自此，汶上祥瑞不斷，“佛光”?，F(xiàn)，古都汶上重現(xiàn)昔時“北朝最初名勝、東土第一道場”的“伽藍(lán)勝景”。為更好地弘揚(yáng)佛教文化，發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)，振興各項(xiàng)社會事業(yè)，汶上縣啟動了大寶相寺景區(qū)建設(shè)，2008年底，建成以宋代建筑風(fēng)格為主，包括供奉殿、博物館、大雄寶殿、天王殿、文殊殿、普賢殿、山門殿、僧舍寮房及禮佛廣場在內(nèi)的大

2、寶相寺仿古建筑群。2009年，沿景區(qū)中軸線往南延伸，完成總占地面積約312畝的禮佛大道建設(shè)工程，向北延伸規(guī)劃建設(shè)景區(qū)地標(biāo)工程—寶相宮。二、項(xiàng)目基本情況寶相宮項(xiàng)目作為寶相寺景區(qū)的核心工程，是濟(jì)寧市打造“東文西武、南水北佛”旅游大格局的標(biāo)志性工程，是濟(jì)寧市重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，同時還是汶上縣第一個也是目前唯一一個通過國家建設(shè)部審查的超高超限建筑。工程由上海復(fù)旦規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃設(shè)計(jì)、中國二十冶集團(tuán)公司承建，山東省建設(shè)監(jiān)理咨詢公司監(jiān)理，上?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)和上海瑞相創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司聯(lián)袂進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)。規(guī)劃占地面積7.6萬平方米，建筑面積

3、4.9萬平方米，投資概算約9億元。工程主體由裙樓和瓶塔組成，4裙樓東西寬132米，南北長172米，高18米，中間主塔高116米，角塔高53米；內(nèi)部分地下一層、地上九層，以“朝拜中心、佛牙史跡、藝術(shù)宮殿”為設(shè)計(jì)理念，突出營造汶上獨(dú)特的“神秘佛塔、神圣佛牙、神奇佛光“，力求將寶相宮打造成為佛教圣物朝拜中心、佛教文化交流中心、佛教藝術(shù)展示中心。三、市場需求分析汶上縣素有“千年佛都、儒賢圣地”之美譽(yù)，隋唐以來，就成為北方著名的佛教圣地，佛寺林立，香火鼎盛。寶相宮項(xiàng)目依托汶上豐富的佛教文化資源優(yōu)勢、極具觀感震撼力的造型設(shè)計(jì)以及周邊

4、地區(qū)密集的旅游資源，必將給國內(nèi)外持續(xù)升溫的佛教文化旅游產(chǎn)業(yè)注入新的活力。工程完工后，必將成為海內(nèi)外知名的現(xiàn)代佛教文化景觀和佛教文化旅游目的地，市場前景美好，潛力極大。四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析工程總造價概算為9億元，目前已經(jīng)完成投資5億元。根據(jù)可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，預(yù)期年?duì)I業(yè)收入16005萬元，計(jì)算期內(nèi)年份平均營業(yè)成本費(fèi)用5469萬元，年平均利潤總額可達(dá)8721萬元。具體講：主營業(yè)收入包括門票收入14000萬元（按年游客流量200萬人，門票均價70元人次計(jì)）；停車場及導(dǎo)游費(fèi)收入450萬元，旅游紀(jì)念品、餐飲

5、、禪茶等經(jīng)營性收入年均1555萬元計(jì)。另外，可研報(bào)告未考慮計(jì)入的其他收入因素有：①演藝廳門票收入3000萬元（按100元/人,1000座，60%上座率，年500場演出計(jì)）；②功德箱捐贈及居士信眾大額捐贈收入：按門票總收入的50%計(jì)算，每年接受捐贈估計(jì)在7000萬元；③禪修中心舉辦短期禪修生活禪、家庭法事、佛教法會、佛教藝術(shù)、佛教醫(yī)藥等深度的佛教修學(xué)活動，保守收入在1400萬元；4④捐請供養(yǎng)費(fèi)用，寶相宮外部及內(nèi)部的如主塔、角塔、涅槃佛、佛龕佛、金剛力士、萬佛殿萬佛及蓮花瓣均可接受捐贈供養(yǎng)，供養(yǎng)費(fèi)用收入可達(dá)到1-5億元五、招

6、商內(nèi)容及合作方式現(xiàn)就外部裝修融資、內(nèi)部裝修施工、寶相宮周邊景觀改造升級、工程完工后經(jīng)營進(jìn)行招商合作。主要合作方式為：1、融資、直接融資；建成后的經(jīng)營權(quán)抵押或轉(zhuǎn)讓融資；2、資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓：現(xiàn)有在建工程含土地、建筑物等經(jīng)評估后可以有償出讓，合作方自主建設(shè)、經(jīng)營；3，合資合作：合作方可以收購部分資產(chǎn)，采取入股、參股、控股等方式合作建設(shè)、經(jīng)營；也可采取以注入后續(xù)建設(shè)資金入股的方式共同建設(shè)、經(jīng)營；3、經(jīng)營權(quán)合作：在所有權(quán)不變的前提下，共同經(jīng)營；也可以由合作方獨(dú)立經(jīng)營一定期限后再行確定經(jīng)營方式；4、潛在合作方在其他項(xiàng)目中的成熟做法等多

7、種合作方式均可探討。六、優(yōu)惠政策1、市、縣政府及其有關(guān)工作部門，就該項(xiàng)目向上級爭取的政策支持和資金扶持，全部用于該項(xiàng)目建設(shè)。2、建設(shè)過程中，所有應(yīng)上繳的工程建設(shè)規(guī)費(fèi)，按照縣政府規(guī)定，統(tǒng)一由建設(shè)部門按低限優(yōu)惠收取。3、建設(shè)過程中，開發(fā)建設(shè)企業(yè)上繳所得稅收地方留成部分，全部返還，用于開發(fā)建設(shè)工作。4、經(jīng)營過程中，企業(yè)享受縣政府“免三減三”的稅收優(yōu)惠政策。5、企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)向社會募集的捐助資金，免征所得稅并全部用于開發(fā)建設(shè)工作。46、其他外地類似項(xiàng)目的成功做法，可以作為我縣給予開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理方面優(yōu)惠政策的參考和依據(jù)。7、項(xiàng)目建

8、成運(yùn)營后，若企業(yè)有轉(zhuǎn)產(chǎn)要求，經(jīng)資產(chǎn)評估，縣政府可以回購，也可以轉(zhuǎn)由第三方經(jīng)營管理。8、意向合作方要求的特殊優(yōu)惠政策，可以采取一事一議的方式確定。七、聯(lián)系方式聯(lián)系人：袁學(xué)敏電話：0537-502669615254722699電子郵箱：15254722699@163.com汶上縣寶相宮建設(shè)指揮部汶上縣寶相寺重建委員會20