鄭州市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

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1、目錄第一章總則．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1第二章建設(shè)工程規(guī)劃管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1第一節(jié)建筑規(guī)劃設(shè)計．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1第二節(jié)建筑間距．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2第三節(jié)建筑物退讓．．．．．．．．．．．．．．．．

2、．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5第四節(jié)建筑高度和景觀控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7第五節(jié)建筑基地的綠地和停車．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8附錄．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．109鄭州市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作，深入貫徹實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)法律

3、、法規(guī)和政策，推進(jìn)鄭州市城市規(guī)劃科學(xué)化、規(guī)范化、法制化，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《河南省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》、《鄭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合鄭州市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條在鄭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)工程和建設(shè)活動，應(yīng)遵循有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱的城市規(guī)劃區(qū)是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《鄭州市城市總體規(guī)劃》中所確定的區(qū)域；本規(guī)定所稱的建設(shè)是指新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程、市政工程等一切地上地下建筑物、構(gòu)筑物等建設(shè)工程，以及整治江河湖渠、改變地形地貌等建設(shè)活動。第二

4、章建設(shè)工程規(guī)劃管理第一節(jié)建筑規(guī)劃設(shè)計第四條建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。編制詳細(xì)規(guī)劃涉及建筑規(guī)劃管理內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定要求。第五條建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位承擔(dān)。建筑工程的規(guī)劃設(shè)計系指總平面規(guī)劃設(shè)計和建筑單體設(shè)計。第六條城市重點(diǎn)控制地區(qū)或地段、建設(shè)用地大于3公頃的成片開發(fā)地區(qū)、城市主次干路兩側(cè)建筑、中心城區(qū)內(nèi)12層以上高層建筑、5000平方米以上等重要公共建筑的建筑規(guī)劃設(shè)計方案，一般應(yīng)委托三個以上設(shè)計單位作出不少于三個方案，報市城9鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按程序?qū)彾ǚ桨负?/p>

5、方可進(jìn)行施工圖設(shè)計。第二節(jié)建筑間距第七條建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、抗災(zāi)、防災(zāi)、消防、環(huán)保、管線敷設(shè)、國家安全、建筑保護(hù)、建筑節(jié)能、視覺衛(wèi)生以及空間環(huán)境土地合理利用等因素。在已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃地區(qū)，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定后，應(yīng)按照修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑間距執(zhí)行；在未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的地區(qū)按本節(jié)之規(guī)定執(zhí)行。第八條住宅建筑間距應(yīng)符合不低于大寒日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)要求，其中舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)要求。新建建設(shè)項(xiàng)目對

6、周邊現(xiàn)狀建筑日照影響僅考慮與新建建設(shè)項(xiàng)目基地直接相鄰現(xiàn)狀有日照要求的建筑物，以下三種情況除外：一、新建項(xiàng)目東、西側(cè)相鄰現(xiàn)狀居住建筑及其他有日照要求的建筑，因其現(xiàn)有間距不足而達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)日照時數(shù)，新建建筑其東、西側(cè)向退界滿足表1相關(guān)要求時，對東、西側(cè)相鄰現(xiàn)狀居住建筑可不做日照分析（見表1新建建筑東、西側(cè)退地界）。表1新建建筑退東、西側(cè)退地界項(xiàng)目退地界距離（米）多層高層新建建筑920二、新建住宅由于建筑布局、建筑體型和建筑藝術(shù)處理的需要而造成的自身日照遮擋，局部不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不再作日照要求。三、違法

7、建筑、臨時建筑以及已辦理拆遷手續(xù)的擬搬遷住宅建筑不視為被遮擋日照的建筑，其間距由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門會同相關(guān)部門核定。第九條住宅建筑間距除應(yīng)滿足第八條日照標(biāo)準(zhǔn)要求外，應(yīng)同時符合以下規(guī)定（圖示參見附表1）：一、多、低層住宅間距1.多、低層住宅建筑平行布置（1）主朝向?yàn)槟媳毕驎r，最小控制距離南側(cè)為多層時應(yīng)以滿足日照要求來控制，同時不少于20米的要求。（2）主朝向?yàn)闁|西向時，應(yīng)按衛(wèi)生間距20米的要求控制。2.多、低層住宅建筑垂直布置（1）最小控制間距：山墻開窗時，應(yīng)按不少于13米的要求控制；9山墻不開窗時，

8、建筑物的間距應(yīng)不少于10米，同時應(yīng)保證消防、管線敷設(shè)等要求。（2）垂直布置的多、低層建筑山墻寬度必須小于等于13米；大于13米的其間距按照平行布置的間距要求控制。3.多、低層住宅建筑并列布置的間距（1）山墻（不開設(shè)窗戶）最小控制間距多層為6米，低層為4.5米。（2）山墻開有居室窗的，其山墻間距應(yīng)適當(dāng)加大。4.多、低層點(diǎn)式住宅次要朝向開有居室窗時，其間距應(yīng)按不小于13米控制。5.多、低層住宅對角布置時，其對角最小控制間距按并列布置間距控制。二