高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書

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1、高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書（完整版）.高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書目錄結(jié)構項目可行性分析一、項目背景及發(fā)展概況1、我國高爾夫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2、我國高爾夫房地產(chǎn)市場前景展望二、項目介紹及實施方案1、項目總體情況2、項目開發(fā)思路3、項目建設基本方案4、項目功能分區(qū)及主要內(nèi)容三、項目所在城市房地產(chǎn)市場分析1、宏觀層面2、客戶定位3、產(chǎn)品定位4、定價策略5、銷售策略四、項目優(yōu)勢分析1、交通優(yōu)勢：2、規(guī)模優(yōu)勢3、稀缺優(yōu)勢4、文化優(yōu)勢：.高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書五、項目風險分析與規(guī)避對策1、項目風險分析2、項目風險的防范對策六、投資估算和

2、開發(fā)計劃（估算內(nèi)容為高爾夫球場建設+會員股東的別墅建設）1、項目投資估算2、項目開發(fā)計劃七、財務與投資價值分析結(jié)論項目可行性分析一、項目背景及發(fā)展概況1.我國高爾夫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀1.1我國高爾夫房地產(chǎn)整體市場1984年，第一座高爾夫球場即中山溫泉高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部建成，宣告高爾夫在中國大陸正式落地。此后，高爾夫球場在中國大量發(fā)展。短短二十多年的發(fā)展，球場如雨后春筍，已經(jīng)突破了300家，并以逐年上升的比例遞增。.高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書1.2京、廊坊高爾夫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?北京、廊坊周邊高爾夫球場發(fā)展情況n北京周邊高爾夫球場發(fā)展情況初步統(tǒng)計：北京市有

3、43個標準高爾夫球場，泛北京范圍內(nèi)有8個大型的高爾夫球場。遠郊圈和中心圈內(nèi)主要有十個高爾夫球場相對集中的板塊，分別為十三陵水庫圈，潮白河圈，西山圈，亞奧圈，機場板塊，燕郊潮白河，通州永定河，京南，京西永定河，京西板塊。n廊坊及周邊高爾夫球場發(fā)展情況環(huán)北京地區(qū)有8個高爾夫球場，主要集中在廊坊和保定涿州地區(qū)。其中廊坊市內(nèi)有2個，燕郊2個，香河1個；涿州3個。?北京及廊坊高爾夫球場經(jīng)營模式.高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書傳統(tǒng)意義上，高爾夫球場的收入有直接的會籍銷售收入，會員、非會員打球消費（收入），賓館、酒店、專賣店、鄉(xiāng)村俱樂部、SPA等營業(yè)收入。高爾夫新

4、興的收入增長點來自于：頂級富豪住宅銷售收入、高爾夫旅游和高爾夫比賽等。新興收入增長迅速，大有趕超之勢。?北京—廊坊高爾夫別墅市場分析n北京及周邊地區(qū)別墅分布據(jù)不完全統(tǒng)計，北京市高爾夫別墅物業(yè)，總數(shù)已經(jīng)達到20多個。從別墅與球場位置關系看，分為兩大類：場內(nèi)別墅和場外別墅，以場外別墅為主。從建設主體看，場內(nèi)別墅以開發(fā)商與球場投資建設方為同一方為主。早期球場和別墅通常先后規(guī)劃，先后建設；近幾年多為同期規(guī)劃先后建設，或同期建設。場外別墅一般先有球場，開發(fā)商借勢開發(fā)別墅。據(jù)不完全統(tǒng)計，2008年底前，北京將有45個高爾夫球場，其中15個項目附帶高爾夫別墅

5、項目，其中10個為同一開發(fā)商開發(fā)，5個項目為兩個開發(fā)商開發(fā)。廊坊地區(qū)及周邊有8個高爾夫球場，其中5個項目帶有別墅項目，2個項目準備建設別墅或公寓項目。1.3三亞高爾夫房地產(chǎn)市場?三亞高爾夫球場發(fā)展概況據(jù)易居中國不完全統(tǒng)計，三亞市及周邊有七個高爾夫球場。目前已建成的全部為18洞標準球場，其中有兩個球場的規(guī)劃球洞數(shù)分別為36洞和54洞，即2-3個標準的高爾夫球場。海南省高爾夫球場分布圖.高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書紅棠灣其分布主要環(huán)繞三亞市的海岸線且多建設在風景區(qū)內(nèi)，其定位多為度假型球場。表1-8：三亞市高爾夫球場情況?三亞高爾夫別墅市場情況n三亞高爾

6、夫別墅市場概況易居監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，三亞高爾夫球場大多配建有別墅，其中早期的高爾夫球場其配建別墅是為方便會員來此打球提供的，比如日出觀光高爾夫球場；近期開業(yè)的高爾夫球場，其住宅開發(fā)規(guī)模大，面對的客群不僅是會員客戶，而是廣大的房地產(chǎn)置業(yè)客戶，比如亞龍灣高爾夫球場和清水灣。三亞的高爾夫別墅市場處于發(fā)展的起步階段，高爾夫別墅在建及建成項目較少。究其原因，與大部分三亞高爾夫球場開業(yè)時間較短、處于試營業(yè)階段、相關住宅配套尚未開發(fā)有關。2.我國高爾夫房地產(chǎn)市場前景展望?頂級別墅中高爾夫別墅升值潛力最大.高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書上世界90年代，高爾夫別墅的消費者主要

7、是境外人士；到2000年，國內(nèi)的消費者日漸增多；2007年，高爾夫別墅70％的買家是國內(nèi)成功人士。從價格走勢上來看，高爾夫別墅較之其它頂級別墅價格上漲更快，因為它更具稀缺性。國外高爾夫別墅的售價一般比普通別墅要高出3~4倍，而舉辦過頂級高爾夫賽事的球場別墅售價甚至可達普通別墅的10倍以上。?球場與別墅相互依托支持在國內(nèi)現(xiàn)階段單靠球場自身開發(fā)運營實現(xiàn)收支平衡難度很大，真正吸引高爾夫投資商的是關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。球場之后跟進的往往是房地產(chǎn)項目，比如別墅、會所等。球場除必要設施外，多設計為別墅或高級公寓，以加快投資回收。高爾夫球場與別墅相互依托與支持，進

8、入良性的運營循環(huán)，能夠達到雙贏的效果。二、項目介紹及實施方案1.項目總體情況?項目區(qū)位項目區(qū)位圖.高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書本項目地塊位于廊坊萬莊生態(tài)城