金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..目錄第一章總論11.1項(xiàng)目名稱11.2項(xiàng)目承辦單位11.3編制范圍21.4編制依據(jù)21.5項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程21.6項(xiàng)目擬建地點(diǎn)31.7建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容41.8建設(shè)年限41.9項(xiàng)目總投資及資金籌措41.10建設(shè)目標(biāo)51.11研究結(jié)論及建議51.12主要技術(shù)指標(biāo)6第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性72.1項(xiàng)目建設(shè)的背景72.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性13第三章需求分析163.1項(xiàng)目實(shí)施可行性分析163.2項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)分析163.3發(fā)展規(guī)劃分析183.4產(chǎn)業(yè)政策分析19第四章建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件214.1建設(shè)地點(diǎn)2

2、14.2自然條件214.3抗震設(shè)防214.4基礎(chǔ)設(shè)施條件224.5施工條件224.6外部條件224.7綜合評(píng)價(jià)23第五章工程建設(shè)方案245.1建設(shè)規(guī)模245.2設(shè)計(jì)理念245.3設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想24..5.4工程方案設(shè)計(jì)原則265.5規(guī)劃設(shè)計(jì)原則285.6總平面布置原則315.7建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)315.8輔助工程32第六章環(huán)境保護(hù)與消防396.1環(huán)境保護(hù)396.2消防42第七章節(jié)能447.1節(jié)能依據(jù)及原則447.2節(jié)能措施45第八章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員498.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置498.2勞動(dòng)定員508.3人員培訓(xùn)50第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度529.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

3、原則529.2建設(shè)周期計(jì)劃529.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度53第十章項(xiàng)目招標(biāo)方案5410.1項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式5410.2投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序5410.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求55第十一章投資估算與資金籌措5611.1投資估算編制依據(jù)5611.2其它工程費(fèi)用和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5611.3投資估算5611.4資金籌措方案57第十二章社會(huì)影響分析5812.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析5812.2項(xiàng)目所在地區(qū)與適性分析5912.3風(fēng)險(xiǎn)分析5912.4社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策分析62..第十三章結(jié)論和建議6413.1結(jié)論6413.2建議65..第一章總論1.1項(xiàng)目名

4、稱金都雅苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目承辦單位承辦單位：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目法人代表：?jiǎn)挝坏刂罚撼修k單位概況：XX房地產(chǎn)有限公司成立于2010年5月6號(hào)，注冊(cè)資本800萬(wàn)元，下設(shè)總經(jīng)理辦公室、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、工程經(jīng)理部、項(xiàng)目經(jīng)理部、財(cái)務(wù)部等。公司的宗旨是：能人開(kāi)發(fā)、精英管理、開(kāi)拓市場(chǎng)、全程營(yíng)銷。公司有決心在3年的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，實(shí)現(xiàn)碧波揚(yáng)風(fēng)帆、創(chuàng)新鑄發(fā)展。畫意燃詩(shī)情，實(shí)干創(chuàng)一流，為了杞縣新的一輪發(fā)展，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。公司一直本著“信譽(yù)、誠(chéng)信”對(duì)社會(huì)、環(huán)保、消費(fèi)者負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)理念，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，確保質(zhì)量?jī)?yōu)良，生態(tài)環(huán)保，深得廣大消費(fèi)者的信賴和業(yè)內(nèi)的好評(píng)。某房地

5、產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將充分結(jié)合經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的人脈、地脈、文脈，不斷打造精品社區(qū)和樓盤。金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.1.3編制范圍依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。1.4編制依據(jù)1、可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定；2、《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二五規(guī)劃綱要》；3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2011〕32號(hào)）；4、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)

6、展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）；5、《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)綱要（試行）》；6、XX房地產(chǎn)有限公司提供的有關(guān)資料。1.5項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程金都雅苑小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.隨著全球和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化日趨明顯，國(guó)際間、區(qū)域間生產(chǎn)要素流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快；我國(guó)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制日益完善，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和城市化進(jìn)程加快，為加快杞縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重大歷史性機(jī)遇。未來(lái)一個(gè)時(shí)期，杞縣將會(huì)由工業(yè)化初期向快速擴(kuò)量增效的中期邁進(jìn)，工業(yè)化的快速推進(jìn)將促使縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的根本轉(zhuǎn)變。同時(shí)，杞縣的城市框架正逐步拉開(kāi)，城市功能日臻完善，正處在城市化

7、加速攀升期，城市支撐能力的增強(qiáng)為匯聚各類發(fā)展要素提供了良好的載體，城鎮(zhèn)空間的擴(kuò)大為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了更好的條件。由此看來(lái)，杞縣正處在經(jīng)濟(jì)起飛的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，并將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)高速增長(zhǎng)階段。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。現(xiàn)今，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。杞縣服務(wù)業(yè)發(fā)展較快，潛力巨大。由于杞縣是XX市第一人口大縣，

8、消費(fèi)需求量大，在發(fā)展服務(wù)業(yè)方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。目前，我縣有建設(shè)路東段、銀河路南段等縣城主要街道亟需打通，有南北老集街、