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《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)新手必看》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)新手必看一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動(dòng)產(chǎn)）。
2、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：
單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體
3、房地產(chǎn)的特征：
a、房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動(dòng)）；
b、房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同）；
c、房地產(chǎn)的高值、耐久性（價(jià)格貴、土地永久的）；
d、房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值）；
4、房產(chǎn)：是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利）。
5、房屋分類：
a、功能用途：居住用房（
2、小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉(cāng)庫(kù)）、商業(yè)用房（門(mén)面、商場(chǎng)）、辦公用房（寫(xiě)字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）；
b、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他；
c、所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地產(chǎn)：是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。
7、土地分類：
a、開(kāi)發(fā)利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
8、房地產(chǎn)業(yè)：指從
3、事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。包括：
a、土地開(kāi)發(fā)；b、房屋建設(shè)、維修、管理；
c、土地使用權(quán)的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓；d、房屋所有權(quán)的買賣、租賃；
e、房地產(chǎn)抵押貸款；f、房地產(chǎn)市場(chǎng)；
9、土地使用權(quán)：就是土地所有者根據(jù)土地分類對(duì)土地加以利用的權(quán)利（指依法對(duì)土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權(quán)利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國(guó)家所有制。a）農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；b）城市土地采取國(guó)家所有制的形式，屬于全民所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。
土地使用獲得的方式：
劃拔：無(wú)償使用，如學(xué)校
4、、醫(yī)院、軍事用地、機(jī)場(chǎng)等市政建設(shè)工程；
出讓：從國(guó)家有償取得使用權(quán)，方式：協(xié)議（如200-250萬(wàn)/畝）、招標(biāo)（提出底價(jià)，根據(jù)使用用途和價(jià)格取得）、拍賣（價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通過(guò)正規(guī)渠道取得）；
10、房地產(chǎn)市場(chǎng)：
a、一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）；
b、二級(jí)市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場(chǎng)）；
c、三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；
房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)善一覽表：
市場(chǎng)稱謂
5、一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)
土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、增量商品房市場(chǎng)、住房一級(jí)市場(chǎng)等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、存量商品房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng)等
市場(chǎng)主體政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)（投資者）開(kāi)發(fā)企業(yè)、業(yè)主業(yè)主
市場(chǎng)客體國(guó)有土地使用權(quán)增量商品房存量商品房、已售舊公房、私房
交易方式拍賣、招標(biāo)、協(xié)議出售、出租等買賣、租賃、交換等
11、土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓交易雙方是國(guó)家
6、和用地單位或個(gè)人。
12、土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)。
地上權(quán)：指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)；
地役權(quán)：指利用他人土地供自己使用的權(quán)利；
抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利；
租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；
13、土地使用年限：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。
1）土地
7、使用權(quán)出讓年限：
a、居住用地70年；
b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；
c、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
PS：使用用途需轉(zhuǎn)換的要補(bǔ)年限地價(jià)的差價(jià)，國(guó)家指定的則遵照?qǐng)?zhí)行；
2）土地使用年限到期后如何處理：
a、國(guó)家有權(quán)無(wú)條件的收回該土地；
b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門(mén)檢驗(yàn)后不屬危房；
c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。
PS：b、c條完全存在的情況下，以當(dāng)時(shí)的地價(jià)購(gòu)買使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無(wú)條件收回；
14、商品房：開(kāi)發(fā)商以市
8、場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。
商品房的物業(yè)類型：住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、市場(chǎng)。
15、商品房的預(yù)售制度：五證二書(shū)
五證：〈國(guó)有土地使用證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、
〈建設(shè)工程施工許可證〉、〈商品房預(yù)售許可證〉
二書(shū)：〈質(zhì)量保證書(shū)〉、〈使用說(shuō)明書(shū)〉、兩書(shū)可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)
