5萬噸糧食儲備建設項目建議書

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1、保密精品項目咨詢5萬噸糧食儲備建設項目可行性研究報告目錄第一章概況61.1項目提要61.2項目建設的背景8第二章項目建設方案122.1建設方案設計的依據(jù)122.2建設地點、自然環(huán)境及社會環(huán)境122.3建設規(guī)模152.4建設方案及內(nèi)容16第三章公用設施233.1給排水233.2供電233.3道路23第四章環(huán)境保護244.1編制依據(jù)及標準244.2環(huán)境影響分析244.3污染防治措施274.4環(huán)境影響評價結(jié)論28第五章消防305.1設計依據(jù)305.2消防設計30第六章節(jié)能316.1設計依據(jù)316.2節(jié)能措施31第七章組織機構(gòu)337.1企業(yè)組織機構(gòu)337.2勞動定員3

2、37.3人員培訓34第八章建設項目招標358.1建設項目招標組織計劃358.2建設項目招標方法358.3建設項目招標內(nèi)容36第九章項目實施計劃與進度37第十章項目總投資估算3810.1項目投資估算依據(jù)3810.2項目投資估算38第十一章資金籌措及投資計劃4311.1資金籌措4311.2資金使用計劃43第十二章財務評價4512.1財務基礎數(shù)據(jù)的確定、估算與分析4512.2財務償債能力分析4612.3財務的評價結(jié)論47第十三章社會評價49第十四章不確定性及風險分析5014.1項目的不確定性因素5014.2風險分析及控制51第十五章綜合評價及結(jié)論建議5315.1綜合

3、評價5315.2結(jié)論和建議53附件：1、廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司企業(yè)簡介2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3、組織機構(gòu)代碼證4、稅務登記證5、國有土地使用證6、建設用地規(guī)劃許可證7、建筑工程施工許可證8、全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證9、廣水市鄂北食品有限責任公司廠區(qū)平面布置圖10、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關(guān)于2008年度客戶信用等級評定及統(tǒng)一授信的批復11、建設項目環(huán)境影響報告表12、委托書第一章概況1.1項目提要1.1.1項目名稱：鄂北米業(yè)有限公司5萬噸糧食儲備庫1.1.2項目建設單位：廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司1.1.3建設地點：廣水市廣水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)107國道與京廣高速公

4、路連接線路口1.1.4項目性質(zhì)：新建1.1.5項目建設規(guī)模及內(nèi)容已購置資產(chǎn)399.2萬元，并取得相關(guān)證件，其中土地40畝，場區(qū)圍墻、道路、零星建筑、進出場的水電設施等。項目全部建成后總建筑面積26464平方米，其中，倉庫10棟14400(24*60*10)平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路硬化4800平方米，停車場3000平方米，綠化2000平方米，其它設施1180平方米，倉儲量5萬噸。本項目分二期建設，一期工程建筑面積13554平方米，倉儲量2.5萬噸。其中，倉庫5棟建筑面積7200平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路場地硬

5、化5270平方米。二期工程建筑面積12910平方米，倉儲量2.5萬噸。目前工程建設招標前的所有證件、圖紙等手續(xù)和資料均已審批完成。1.1.6項目建設工期：三年1.1.7項目總投資及資金籌措本項目總投資8380萬元，其中自籌資金3080萬元，第一期工程投資1686.02萬元，第二期工程建設投資1285.43萬元，其它建設資金408.55萬元,流動資金貸款5000萬元。1.1.8項目的財務盈利能力和償債能力指標a.項目財務內(nèi)部收益率（稅前）：9.74%項目財務內(nèi)部收益率（稅后）：8.16%b.項目靜態(tài)財務凈現(xiàn)值（稅前）FNPV：2152.85萬元項目靜態(tài)財務凈現(xiàn)值

6、（稅后）FNPV：1479.75萬元c.項目動態(tài)（稅前）投資回收期：15.6年項目動態(tài)（稅后）投資回收期：17.9年1.1.9承擔編制項目可行性研究報告的咨詢單位及其資質(zhì)：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強。公司資質(zhì)證書號：湖北省發(fā)展和改革委員會鄂工咨丙19971996060，資質(zhì)等級：丙級。1.2項目建設的背景廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司是一家集糧食加工與倉儲的企業(yè)，倉儲能力3萬噸，年加工糧食5.5萬噸，其中“武勝關(guān)”牌大米遠銷河北、河南、廣東、廣西等十幾個省市自治區(qū)。公司位于廣水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，注冊資本808萬元，公司總經(jīng)理胡遠寶。公司創(chuàng)建于1992年，經(jīng)過

7、十幾年的發(fā)展，現(xiàn)有員工33人，其中技術(shù)人員9人，擁有凈資產(chǎn)2600萬元，年銷售收入8200萬元，年利潤165萬元，通過了ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系論證，被隨州農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行授予AA級信用企業(yè)。1.2.1廣水市糧食儲備庫的現(xiàn)狀廣水市是湖北省產(chǎn)糧大市，也是國家重要的商品糧基地。近年來隨著國家惠農(nóng)政策逐步加強，農(nóng)民種糧的積極性被充分地調(diào)動起來，產(chǎn)量正呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢,預計每年向社會提供商品糧15萬噸。廣水市只有一個國家糧食儲備倉庫，倉儲量僅5萬噸。11個基層糧管所倉儲量加起來也不到5萬噸，而且設施陳舊，設備老化，糧耗嚴重，現(xiàn)在正值于改制階段，基本停滯

8、狀態(tài)，倉儲量嚴重不足，嚴重影響到國家糧