新加坡建筑市場(chǎng)回顧與展望

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1、新加坡建筑市場(chǎng)回顧與展望據(jù)新加坡貿(mào)工部的初步統(tǒng)計(jì)，2005年新加坡GDP預(yù)計(jì)實(shí)際增長(zhǎng)5.7%.與制造業(yè)和服務(wù)業(yè)分別強(qiáng)勁增長(zhǎng)8.6%和5.4%相比，建筑業(yè)表現(xiàn)明顯滯后。2005年，新加坡建筑業(yè)GDP在2004年萎縮6.5%的基礎(chǔ)上，再次出現(xiàn)1.5%的下滑。但與前兩年相比，下滑速度已明顯放緩。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新加坡建筑業(yè)在2006年可實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，我在新建筑企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境將明顯改善。　　2005年新加坡建筑市場(chǎng)回顧　　2005年，新加坡建筑業(yè)出現(xiàn)觸底反彈跡象，建筑市場(chǎng)三大指標(biāo)——工程發(fā)包額（ContractsAent，建筑業(yè)產(chǎn)值指標(biāo)）、投標(biāo)價(jià)格指數(shù)（Ten

2、derPriceIndex，建筑成本指標(biāo)）均出現(xiàn)一定幅度的增長(zhǎng)。其中，工程發(fā)包額達(dá)到113億新元（約合68億美元），比2004年（100億新元）增長(zhǎng)13%；核準(zhǔn)工程付款額上升至117億新元，增長(zhǎng)1.7%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)5年的下滑趨勢(shì)；投標(biāo)價(jià)格指數(shù)微升1.4%，主要?dú)w因于建筑原材料價(jià)格的上漲，如混凝土、水泥、瓷磚和花崗巖等分別上漲了11%～30%.但另外一種重要的建筑材料鋼材的價(jià)格則由于供過(guò)于求下滑了14%.　　2005年，新加坡建筑市場(chǎng)主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：　　一、建筑需求主要靠私人企業(yè)投資工程拉動(dòng)。2005年，新加坡建筑市場(chǎng)來(lái)自私人企業(yè)的建筑合約達(dá)到72億新

3、元，比2004年（55億新元）上升31%，是過(guò)去5年來(lái)的最高水平。而政府部門(mén)發(fā)出的公共工程合約則從2004年的46億新元下降到41億新元，下降10.9%.　　私人發(fā)展商投資的重點(diǎn)是工業(yè)領(lǐng)域和社區(qū)領(lǐng)域。主要項(xiàng)目包括吉寶發(fā)電廠、住友化工生產(chǎn)基地以及拉薩爾－新航藝術(shù)學(xué)院校舍等。但在傳統(tǒng)領(lǐng)域，如共管式公寓、購(gòu)物中心和辦公樓等的私人投資則出現(xiàn)下滑?！　《?、建筑業(yè)占新加坡經(jīng)濟(jì)總量的比重持續(xù)下滑。2005年，新加坡建筑業(yè)GDP約為80億新元，約占新加坡GDP總量（約1900億新元）的4.2%，比2004年繼續(xù)下滑0.2%.新加坡建筑業(yè)GDP在1998年為110億新元

4、，約占經(jīng)濟(jì)總量的9.1%，之后一路下滑。隨著新加坡工業(yè)與民用基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，建筑市場(chǎng)需求很難在短期內(nèi)大幅提升。建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性也日趨邊緣化，也不再是新加坡吸引外國(guó)投資的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)?！　∪?、新加坡建筑企業(yè)開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)成效顯著。2005年，新加坡建筑企業(yè)在海外獲得的建筑合約總值約為25億新元，比2004年的12億新元增長(zhǎng)了108%，是10年內(nèi)的歷史最高水平。主要市場(chǎng)為印度、中國(guó)、中東和東南亞?！　?006年新加坡建筑市場(chǎng)展望　　2006年，新加坡將有多項(xiàng)大型工程啟動(dòng)，包括商業(yè)城、體育中心、綜合度假勝地等。新加坡建設(shè)局樂(lè)觀估計(jì)建筑業(yè)將走出谷底，建筑

5、需求有望上升至120億～135億新元，進(jìn)而在未來(lái)5年進(jìn)一步增加到125億～150億新元左右。　　新加坡建設(shè)局認(rèn)為，2006年，新加坡政府部門(mén)可能會(huì)發(fā)出較多的建筑合約，特別是社區(qū)和土木工程合約。這將帶動(dòng)公共部門(mén)建筑需求上升到大約47億～55億新元。在社區(qū)建筑合約方面，主要包括：耗資4億新元建設(shè)義順醫(yī)院、新加坡教育部在“重建與改善現(xiàn)有學(xué)校計(jì)劃”翻新學(xué)?；A(chǔ)設(shè)施、新加坡國(guó)立大學(xué)投資1.5億新元翻新楊潞齡醫(yī)學(xué)院和新建4座建筑以及樟宜機(jī)場(chǎng)第一航站翻新工程等。上述社區(qū)建筑合約總值將由去年的15億新元增加到17億～22億新元?！　≡谕聊竟こ谭矫?，政府部門(mén)可能發(fā)出總值

6、為17億新元的建筑合約。除了全長(zhǎng)3.4公里、包括5個(gè)車(chē)站的新市區(qū)地鐵延線(xiàn)工程外，陸路交通管理局還計(jì)劃耗資5億新元來(lái)改善道路情況等。　　在私人投資方面，新加坡建設(shè)局估計(jì)，今年私人企業(yè)將發(fā)出總值為73億～80億新元的建筑合約。主要包括三個(gè)方面，一是私人住宅項(xiàng)目。私人住宅市場(chǎng)從2005年開(kāi)始復(fù)蘇，價(jià)格逐步上揚(yáng)。這將刺激發(fā)展商開(kāi)發(fā)更多的共管式公寓項(xiàng)目，如升濤灣項(xiàng)目、西海岸公園項(xiàng)目等。二是商業(yè)建筑領(lǐng)域。預(yù)計(jì)建筑合約也會(huì)顯著增加到14億～17億新元，主要項(xiàng)目包括：城市廣場(chǎng)、商業(yè)城、烏節(jié)彎、緯壹新酒店、皇冠酒店等項(xiàng)目。三是工業(yè)建筑領(lǐng)域。主要項(xiàng)目包括投資7.5億新元的

7、裕廊島環(huán)宇石油倉(cāng)儲(chǔ)中心、投資10億美元的蜆殼東方石油公司裂化廠以及島嶼能源裕廊島發(fā)電廠、大士第五座垃圾焚化廠、LONZA生物制品廠、新加坡職總白沙飲食娛樂(lè)中心和圣淘沙巴拉灣海灘俱樂(lè)部、新加坡島嶼俱樂(lè)部會(huì)所、東陵俱樂(lè)部會(huì)所、仁慈醫(yī)院等?！　〈送猓录悠陆ㄖ謱?duì)新加坡建筑企業(yè)進(jìn)一步開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)充滿(mǎn)期待。建設(shè)局主席林國(guó)鳴在1月初召開(kāi)的“2006年新加坡建筑與房地產(chǎn)業(yè)展望”研討會(huì)上表示，雖然本地建筑業(yè)在今后幾年比較樂(lè)觀，但新加坡公司還是必須繼續(xù)展翅海外，增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。建設(shè)局正在積極研究如何協(xié)助企業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)拓展海外業(yè)務(wù)的項(xiàng)目融資能力?！　≡谶^(guò)去幾年內(nèi)，新加坡

8、建筑業(yè)正逐漸走出東南亞市場(chǎng)，在印度、中國(guó)和中東快速成長(zhǎng)。新加坡建設(shè)局建議新加坡本地企業(yè)在今后幾