商品住宅工程監(jiān)理規(guī)范

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1、x塊商品住宅工程監(jiān)理規(guī)劃編制：審批：xx工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司x地塊項(xiàng)目監(jiān)理部x年c月15日目錄1.0工程項(xiàng)目概況2.0監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)3.0監(jiān)理工作依據(jù)4.0項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)5.0工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及控制要點(diǎn)6.0工程質(zhì)量控制7.0工程造價(jià)控制8.0工程進(jìn)度控制9.0安全監(jiān)理方案10.0組織協(xié)調(diào)11.0合同與信息管理12.0監(jiān)理工作制度13.0監(jiān)理工作程序14.0監(jiān)理工作設(shè)施15.0擬編制的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1.0工程項(xiàng)目概況1.1工程名稱(chēng)：x塊商

2、品住宅工程。1.2工程地點(diǎn)：工程位于x之江國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，江涵路與珊瑚沙路交叉口。1.3工程規(guī)模：本工程工程總建筑面積約81456㎡（其中：地上建筑面積約52093㎡，地下建筑面積約29363㎡），建筑高度為56.5米，由5幢17層住宅樓及一層地下室，2幢16層住宅樓及一層地下室，1幢15層住宅樓及一層地下室組成，結(jié)構(gòu)體系為地上：剪力墻結(jié)構(gòu)；地下：框架結(jié)構(gòu)，工程±0.000相當(dāng)黃海高程9.000m。1.4工程特點(diǎn)1.4.1建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度，抗震設(shè)防分類(lèi)為丙類(lèi)。

3、1.4.2地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，樁基礎(chǔ)采用鉆孔灌注樁。鉆孔灌注樁樁徑為￠600、￠800、￠900不等，理論樁長(zhǎng)18米，樁端進(jìn)入16-3（中等風(fēng)化鈣泥質(zhì)石英粉砂巖）持力層最小2~4米，樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)：承壓樁為C25、抗拔樁為C30，工程均采用商品砼。1.4.3混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層砼為C15；過(guò)梁、構(gòu)造柱、圈梁砼為C20?；A(chǔ)底板、承臺(tái)、基礎(chǔ)梁砼為C35；地下室主樓柱、墻砼為C40；地下室除主樓柱墻外柱、墻、梁、板砼均為C35；注：地下室底板、外墻、頂板、屋面、水池墻板混凝土抗?jié)B等級(jí)為P6。地下室防水等

4、級(jí)為一級(jí)，屋面防水等級(jí)為一級(jí)。1.4.4結(jié)構(gòu)用鋼筋、鋼材：鋼筋：?-HPB300，Ф-HRB335，-HRB400；按一、二、三級(jí)抗震等級(jí)設(shè)計(jì)的框架和斜撐構(gòu)件（含梯段），縱向受力鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于1.25，鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于1.3，鋼筋在最大拉力下的總伸長(zhǎng)率實(shí)測(cè)值不應(yīng)小于9%。型鋼、鋼板、鋼管Q235B和Q345B；焊條：E43型（用于HPB300級(jí)鋼筋及Q235B鋼板焊接）；E50型（用于HRB335及Q345B鋼板焊接）；E55型（用于HRB400

5、級(jí)鋼筋焊接）。1.4.5填充材料：非地下室部分正負(fù)0.000以下填充墻采用MU10水泥磚或蒸壓粉煤灰普通磚，M7.5水泥預(yù)拌砂漿砌筑；外墻及衛(wèi)生間墻體采用強(qiáng)度≥A5.0、密度B06級(jí)的砂加氣砌塊，采用粘結(jié)劑及連接件砌筑；內(nèi)墻采用強(qiáng)度≥A3.5、密度B06級(jí)的砂加氣砌塊；專(zhuān)用配套粘結(jié)劑砌筑（衛(wèi)生間、廚房等有水房間采用燒結(jié)頁(yè)巖空心砌塊），砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)。1.4.6外立面為石材干掛和鋁合金門(mén)窗。1.4.7合同工期為779日歷天，合同造價(jià)16167萬(wàn)元。1.5相關(guān)單位建設(shè)單位：x置業(yè)（x）有限公司；監(jiān)理單位

6、：xx工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司；設(shè)計(jì)單位：x省建筑設(shè)計(jì)研究院；勘察單位：x市勘察設(shè)計(jì)研究院；總承包施工單位：x省建設(shè)投資集團(tuán)有限公司2.0監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)2.1監(jiān)理工作范圍x塊商品住宅工程施工階段全過(guò)程監(jiān)理。2.2監(jiān)理工作內(nèi)容2.2.1協(xié)助業(yè)主核查施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和工程預(yù)算，協(xié)助業(yè)主組織圖紙會(huì)審，做好記錄，寫(xiě)出會(huì)審紀(jì)要；2.2.2協(xié)助業(yè)主做好各項(xiàng)開(kāi)工準(zhǔn)備，審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)保體系、安全防護(hù)措施和開(kāi)工報(bào)告，報(bào)請(qǐng)業(yè)主同意后簽發(fā)開(kāi)工報(bào)告；2.2.3審核施工單位的材料、設(shè)備采

7、購(gòu)清單，檢查工程使用的材料、構(gòu)件的質(zhì)量合格證書(shū)、設(shè)備規(guī)格和技術(shù)參數(shù)是否符合設(shè)計(jì)文件的要求，審核無(wú)定額材料的定價(jià)；2.2.4按施工規(guī)范和合同要求檢查監(jiān)督施工單位的質(zhì)量和進(jìn)度，檢查并簽署隱蔽工程驗(yàn)收單，協(xié)調(diào)業(yè)主與承包商之間的關(guān)系；2.2.5根據(jù)實(shí)際工程情況對(duì)工程設(shè)計(jì)變更提出意見(jiàn)（變更需經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)同意）；2.2.6監(jiān)督檢查施工單位的施工技術(shù)措施和安全防范措施，督促施工單位抓好文明施工；2.2.7審查批準(zhǔn)施工單位的施工總進(jìn)度計(jì)劃，要求施工方編制分年、月的施工計(jì)劃，并督促實(shí)施；根據(jù)實(shí)際情況批準(zhǔn)調(diào)整的進(jìn)度計(jì)劃；2.2.8

8、支持施工單位采取科學(xué)的組織方法，充分利用時(shí)間和空間，采取技術(shù)、組織等措施，合理加快施工進(jìn)度，縮短工期；2.2.9審核施工單位報(bào)送的工程進(jìn)度款申請(qǐng)，在進(jìn)行工程計(jì)量和質(zhì)量簽證后，簽署工程款支付證書(shū)報(bào)業(yè)主付款；2.2.10督促施工單位按規(guī)范整理施工過(guò)程中的技術(shù)檔案資料，督促并檢查施工單位竣工資料的整理，要求施工結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)提交完整的施工資料；2.2.11組織和參加定期召開(kāi)的工程協(xié)調(diào)會(huì)和工地