商品住宅工程監(jiān)理規(guī)范

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1、x塊商品住宅工程監(jiān)理規(guī)劃編制：審批：xx工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司x地塊項目監(jiān)理部x年c月15日目錄1.0工程項目概況2.0監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)3.0監(jiān)理工作依據(jù)4.0項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)5.0工程重點、難點及控制要點6.0工程質(zhì)量控制7.0工程造價控制8.0工程進度控制9.0安全監(jiān)理方案10.0組織協(xié)調(diào)11.0合同與信息管理12.0監(jiān)理工作制度13.0監(jiān)理工作程序14.0監(jiān)理工作設(shè)施15.0擬編制的監(jiān)理實施細則1.0工程項目概況1.1工程名稱：x塊商

2、品住宅工程。1.2工程地點：工程位于x之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，江涵路與珊瑚沙路交叉口。1.3工程規(guī)模：本工程工程總建筑面積約81456㎡（其中：地上建筑面積約52093㎡，地下建筑面積約29363㎡），建筑高度為56.5米，由5幢17層住宅樓及一層地下室，2幢16層住宅樓及一層地下室，1幢15層住宅樓及一層地下室組成，結(jié)構(gòu)體系為地上：剪力墻結(jié)構(gòu)；地下：框架結(jié)構(gòu)，工程±0.000相當(dāng)黃海高程9.000m。1.4工程特點1.4.1建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度，抗震設(shè)防分類為丙類。

3、1.4.2地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，樁基礎(chǔ)采用鉆孔灌注樁。鉆孔灌注樁樁徑為￠600、￠800、￠900不等，理論樁長18米，樁端進入16-3（中等風(fēng)化鈣泥質(zhì)石英粉砂巖）持力層最小2~4米，樁身混凝土強度等級：承壓樁為C25、抗拔樁為C30，工程均采用商品砼。1.4.3混凝土強度等級：基礎(chǔ)墊層砼為C15；過梁、構(gòu)造柱、圈梁砼為C20?；A(chǔ)底板、承臺、基礎(chǔ)梁砼為C35；地下室主樓柱、墻砼為C40；地下室除主樓柱墻外柱、墻、梁、板砼均為C35；注：地下室底板、外墻、頂板、屋面、水池墻板混凝土抗?jié)B等級為P6。地下室防水等

4、級為一級，屋面防水等級為一級。1.4.4結(jié)構(gòu)用鋼筋、鋼材：鋼筋：?-HPB300，Ф-HRB335，-HRB400；按一、二、三級抗震等級設(shè)計的框架和斜撐構(gòu)件（含梯段），縱向受力鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應(yīng)小于1.25，鋼筋的屈服強度實測值與強度標(biāo)準值的比值不應(yīng)大于1.3，鋼筋在最大拉力下的總伸長率實測值不應(yīng)小于9%。型鋼、鋼板、鋼管Q235B和Q345B；焊條：E43型（用于HPB300級鋼筋及Q235B鋼板焊接）；E50型（用于HRB335及Q345B鋼板焊接）；E55型（用于HRB400

5、級鋼筋焊接）。1.4.5填充材料：非地下室部分正負0.000以下填充墻采用MU10水泥磚或蒸壓粉煤灰普通磚，M7.5水泥預(yù)拌砂漿砌筑；外墻及衛(wèi)生間墻體采用強度≥A5.0、密度B06級的砂加氣砌塊，采用粘結(jié)劑及連接件砌筑；內(nèi)墻采用強度≥A3.5、密度B06級的砂加氣砌塊；專用配套粘結(jié)劑砌筑（衛(wèi)生間、廚房等有水房間采用燒結(jié)頁巖空心砌塊），砌體施工質(zhì)量控制等級為B級。1.4.6外立面為石材干掛和鋁合金門窗。1.4.7合同工期為779日歷天，合同造價16167萬元。1.5相關(guān)單位建設(shè)單位：x置業(yè)（x）有限公司；監(jiān)理單位

6、：xx工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司；設(shè)計單位：x省建筑設(shè)計研究院；勘察單位：x市勘察設(shè)計研究院；總承包施工單位：x省建設(shè)投資集團有限公司2.0監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)2.1監(jiān)理工作范圍x塊商品住宅工程施工階段全過程監(jiān)理。2.2監(jiān)理工作內(nèi)容2.2.1協(xié)助業(yè)主核查施工圖紙設(shè)計和工程預(yù)算，協(xié)助業(yè)主組織圖紙會審，做好記錄，寫出會審紀要；2.2.2協(xié)助業(yè)主做好各項開工準備，審核施工單位的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進度計劃、質(zhì)保體系、安全防護措施和開工報告，報請業(yè)主同意后簽發(fā)開工報告；2.2.3審核施工單位的材料、設(shè)備采

7、購清單，檢查工程使用的材料、構(gòu)件的質(zhì)量合格證書、設(shè)備規(guī)格和技術(shù)參數(shù)是否符合設(shè)計文件的要求，審核無定額材料的定價；2.2.4按施工規(guī)范和合同要求檢查監(jiān)督施工單位的質(zhì)量和進度，檢查并簽署隱蔽工程驗收單，協(xié)調(diào)業(yè)主與承包商之間的關(guān)系；2.2.5根據(jù)實際工程情況對工程設(shè)計變更提出意見（變更需經(jīng)業(yè)主和設(shè)計同意）；2.2.6監(jiān)督檢查施工單位的施工技術(shù)措施和安全防范措施，督促施工單位抓好文明施工；2.2.7審查批準施工單位的施工總進度計劃，要求施工方編制分年、月的施工計劃，并督促實施；根據(jù)實際情況批準調(diào)整的進度計劃；2.2.8

8、支持施工單位采取科學(xué)的組織方法，充分利用時間和空間，采取技術(shù)、組織等措施，合理加快施工進度，縮短工期；2.2.9審核施工單位報送的工程進度款申請，在進行工程計量和質(zhì)量簽證后，簽署工程款支付證書報業(yè)主付款；2.2.10督促施工單位按規(guī)范整理施工過程中的技術(shù)檔案資料，督促并檢查施工單位竣工資料的整理，要求施工結(jié)束后一個月內(nèi)提交完整的施工資料；2.2.11組織和參加定期召開的工程協(xié)調(diào)會和工地