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《上海某大廈投資可行性分析報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設，能達到正常運營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預計年交易額實現(xiàn)68億元人民幣，每年實現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。上海***
2、大廈投資可行性分析報告一、目的為公司領導投資決策提供參考依據(jù)。二、項目簡介***大廈地處上海市***區(qū)***路，四至范圍為：東至***路、南依***路、距離***路500m左右。整個項目由一幢辦公大廈和一幢公寓辦公樓組成；項目總建筑面積46848m2，其中：地上建筑面積43375m2，地下建筑面積3473m2，可售面積為43375m2。項目共有汽車泊位119個。其中：地面泊位80個，地下泊位39個。項目裝修情況外墻：中空玻璃幕墻及統(tǒng)窗。公共部位：吊頂、墻面、花崗石。交房標準：大廈〔吊頂、墻面、水泥
3、地?！?，公寓辦公樓〔毛坯〕。電梯：大廈〔四臺OtisE-411高速電梯，一臺天津產(chǎn)Otis電梯〕，公寓辦公樓〔二臺Otis電梯〕?？照{(diào)：中央空調(diào)三、市場分析供應量經(jīng)濟增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎上，“十一五”期市GDP年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達到650億元以上，人均GDP力爭1000美元；財政收入達到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷售達到550億以上；全社會固定資產(chǎn)投資年均長20%，五年累計1000億元；社會消費品銷售額260億元，年均增長20%，外貿(mào)進口總額2.5億美
4、元，年均增長15%；五年累計招商引資突破500億元，力爭達到600億元擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設，能達到正常運營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預計年交易額實現(xiàn)68億元人民幣，每年實現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每
5、年實現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。歷年來辦公樓供應量（竣工面積）單位：萬m2小結(jié)：辦公樓市場在1998年處于鼎盛時期，之后隨著亞洲金融危機的大爆發(fā)一度陷入了發(fā)展的低谷，供應量體開始大幅度下滑。?上海市場現(xiàn)有甲級寫字樓總面積約370萬平方米，平均入住率約為90%。?2003年至2007年預計推出市場的新甲級寫字樓總面積約為410萬平方米，其中供出售的新甲級寫字樓面積為70-80萬平方米，約占17-20%。小結(jié)：隨著上海宏觀經(jīng)濟的良好發(fā)展，各種跨國公司不斷進入上海，對于甲級寫
6、字樓的需求必將上升，在此需求下，甲級寫字樓呈現(xiàn)合理的供應放量。出售型的寫字樓占到今后供應量的17-20%，結(jié)構(gòu)比例較為合理。需求量?1991年以來，上海經(jīng)濟已經(jīng)連續(xù)11年保持兩位數(shù)增長，國民生產(chǎn)總值從1991年的105億美元激增至2002年的660億美元。經(jīng)濟增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎上，“十一五”期市GDP年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達到650億元以上，人均GDP力爭1000美元；財政收入達到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷售達到550億以上；全社會固定資產(chǎn)投資年均長2
7、0%，五年累計1000億元；社會消費品銷售額260億元，年均增長20%，外貿(mào)進口總額2.5億美元，年均增長15%；五年累計招商引資突破500億元，力爭達到600億元擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設，能達到正常運營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等50
8、0—1000家，預計年交易額實現(xiàn)68億元人民幣，每年實現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。小結(jié)：隨著中國加入世界貿(mào)易組織、2010年成功申辦世界博覽會、F1賽車場的建立等利好消息出臺，必將吸引更多的外資進入上海市場。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變1995年2002年分析：?上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷合理的調(diào)整，帶來了金融的繁榮。?寫字樓市場隨之升溫，由租轉(zhuǎn)買開始被市場所接受。?經(jīng)濟增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎上，“十一五”期市GD
