梅家村及周邊地塊舊城改建項目

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1、梅家村及周邊地塊舊城改建項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）梅家村及周邊地塊是政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的舊城區(qū)改建項目。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《常州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（常政規(guī)〔2011〕2號）、《常州市武進區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行實施細則》（武政規(guī)〔2011〕1號）等有關規(guī)定，結合項目調查情況，制定本方案。一、征收范圍梅家村及周邊地塊舊城改建項目征收范圍：武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)北至北梅新村、南至聚湖西路、東至武宜北路、西至明中織布廠，征收范圍圖詳見現(xiàn)場公示。項目需征收國有土地上房屋建筑面積約0.45萬平方米，住宅39戶。

2、二、征收實施時間自征收決定公告之日起。三、補償方式被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權調換，也可以選擇貨幣補償。四、被征收房屋（合法建筑）類似房地產(chǎn)市場價格的預評估基準價格根據(jù)采樣評估：-8-（一）成套住宅房屋標準房屋的預評估基準價格：8037元/平方米。（二）參照營業(yè)用房標準房屋的預評估基準價格：10005元/平方米。注：（1）被征收房屋價值由具有相應資質的房地產(chǎn)評估機構以征收決定公告之日為價值時點，根據(jù)被征收房屋的情況，按照《常州市國有土地上房屋征收與補償評估技術細則》（常建規(guī)〔2017〕1號）的有關規(guī)定評估確定。房屋裝修及附屬設施補償價格，由具有相應資質的房地產(chǎn)評估機構，按照常建規(guī)〔2017〕1

3、號文有關規(guī)定評估確定。（2）被征收房屋的用途以房屋所有權證書上記載的用途為準，房屋所有權證未記載用途的，以房屋權屬登記檔案中記載的用途為準。五、簽約期限和搬遷獎勵期限（一）簽約期限：另行通知。（二）搬遷獎勵期限：共分三檔，具體時間另行通知。六、各類補償、補助、獎勵費用的標準（一）搬遷費住宅房屋：以被征收人為補償對象，按被征收房屋的合法建筑面積每平方米25元給予一次性補償，每戶不低于1000元。（二）臨時安置費-8-住宅房屋：對實行產(chǎn)權調換需自行過渡的被征收人，以被征收房屋實行產(chǎn)權調換的合法建筑面積（實行貨幣補償?shù)某猓橛嬎銌挝?，支付臨時安置費，具體標準為：每平方米每月補償12元，每戶每月

4、不低于1000元。實行產(chǎn)權調換的臨時安置費，按照實際過渡期限結算。征收過渡期限自被征收人搬遷騰空并交出被征收房屋之日起至產(chǎn)權調換房屋具備商品房交付使用條件之日止。對實行貨幣補償?shù)模员徽魇辗课輰嵭胸泿叛a償?shù)暮戏ńㄖ娣e（實行產(chǎn)權調換的除外）為計算單位，參照上述標準，一次性給予6個月的臨時安置費。（三）丈量評估獎勵費以被征收人為獎勵對象，在規(guī)定期限內配合完成丈量評估的，給予丈量評估獎勵，獎勵標準為5000元/戶；在規(guī)定期限內未配合丈量評估的不予獎勵。具體丈量獎勵期限自征收決定公告后在征收現(xiàn)場另行公布。（四）搬遷獎勵費住宅房屋：以被征收人為獎勵對象，以被征收房屋的合法建筑面積為計算依據(jù)，獎勵標

5、準為：（1）在第一搬遷獎勵期簽約、搬遷并交出被征收房屋鑰匙的，獎勵每平方米200元，每戶不低于20000元；（2）在第二搬遷獎勵期簽約、搬遷并交出被征收房屋鑰匙的，獎勵每平方米120元，每戶不低于12000元；-8-（3）在第三搬遷獎勵期簽約、搬遷并交出被征收房屋鑰匙的，獎勵每平方米60元，每戶不低于6000元。（五）簽約獎勵費以被征收人為獎勵對象，在第一搬遷獎勵期內前10天簽約，同時在第一搬遷獎勵期內搬遷并交出被征收房屋鑰匙的，給予簽約獎勵費，獎勵標準為30000元/戶。（六）全員簽約搬遷獎勵費以被征收人為獎勵對象，全部被征收人在第一搬遷獎勵期內前10天簽約，同時在第一搬遷獎勵期內搬遷并

6、交出被征收房屋鑰匙的，給予全員簽約搬遷獎勵費，獎勵標準：以被征收合法建筑面積為計算單位，獎勵100元/㎡，每戶不低于10000元。（七）貨幣補償補助征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，以被征收房屋實行貨幣補償?shù)暮戏ńㄖ娣e為計算單位，由房屋征收部門按被征收房屋評估總額（不含裝飾裝修）的3%給予補助，補助不足1000元/平方米的，按1000元/平方米補足。選擇產(chǎn)權調換補償方式的，產(chǎn)權調換房屋建筑面積小于被征收房屋合法建筑面積的，差額部分可參照執(zhí)行此標準進行貨幣補助。（八）市場化購房補助在第一搬遷獎勵期簽約、搬遷并交出被征收房屋鑰匙，選擇貨幣補償，且按規(guī)定自行購買住宅的，除按被征收房屋評估總

7、額（不含裝飾裝修）的3%享受貨幣補償補助外，還可按-8-以下方式享受市場化購房補助：1.被征收人已購買或在規(guī)定時間內(自第一搬遷獎勵期開始之日起六個月內)自行購買武進區(qū)范圍內的商品住宅的，被征收人可享受1500元/平方米的市場化購房補助：（1）自購房面積大于被征收房屋合法建筑面積的，按被征收房屋合法建筑面積享受1500元/平方米的市場化購房補助；（2）自購房面積小于被征收房屋合法建筑面積的，按自購房面積享受1500元/平