城中村改造工程可行性研究報告

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1、XX目錄第一章總論-1-一、項目背景-1-二、項目概況-8-三、其它-8-第二章必要性分析與建設(shè)規(guī)模-8-一、需求分析-9-二、建設(shè)規(guī)模-11-第三章建設(shè)項目平面規(guī)劃場址條件-12-一、場址現(xiàn)狀-12-二、場址條件-12-第四章規(guī)劃方案-13-一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則-13-第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)-13-第二節(jié)規(guī)劃指導(dǎo)思想-14-第三節(jié)規(guī)劃目標-14-第四節(jié)規(guī)劃方案-15-二、建筑專業(yè)設(shè)計-19-三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計-21-四、給水排水專業(yè)設(shè)計-25-五、電氣專業(yè)設(shè)計-31-六、暖通專業(yè)設(shè)計-34--44-XX第五章節(jié)能節(jié)水措施-3

2、5-一、節(jié)能措施-35-二、節(jié)水措施-36-第六章環(huán)境影響評價-36-一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀-36-二、項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的影響-37-三、環(huán)境保護措施-37-四、環(huán)境保護設(shè)施及投資-38-五、環(huán)境影響評價-38-第七章勞動安全衛(wèi)生消防-38-一、設(shè)計依據(jù)-38-二、危害因素及危害程度分析-38-三、安全設(shè)施及措施-38-四、消防設(shè)施-39-五、防雷-39-第八章項目建設(shè)組織及進度安排-40-一、項目施工組織-40-二、項目建設(shè)工期與進度-41-第九章工程招投標-41-一、招標內(nèi)容-41-二、招標范圍-42-三、招標組織

3、形式-42--44-XX四、招標方式-42-五、其它事項-42-第十章投資估算及資金籌措-43-一、投資估算-43-二、資金籌措-44-第十一章可行性研究報告評價結(jié)論及建議-49-一、評價結(jié)論-49-二、問題與建議-50-三、落實計劃的相關(guān)措施-50-第十二章項目效益-51--44-XX第一章總論一、項目背景（一）項目名稱：X城中村改造工程（二）項目法人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表：X（三）項目建設(shè)性質(zhì)：新建（四）項目承辦單位：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司我公司于2005年12月22日在清鎮(zhèn)市工商局注冊成立，其性質(zhì)為

4、有限責(zé)任。注冊資金4000萬元人民幣。公司是自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，并集房產(chǎn)營銷的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。目前公司共劃分為：綜合部、業(yè)務(wù)部、銷售部、工程部五個部門，在冊職工總數(shù)為45人，有職稱的專業(yè)人員21人，為房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級企業(yè)，也是目前清鎮(zhèn)市較有活力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。公司自2005年12月開始正式運作，本著以“溫馨舒適的環(huán)境，科學(xué)規(guī)范的管理，優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)”的經(jīng)營理念，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標準化、科學(xué)化的需求，以適應(yīng)市場競爭為導(dǎo)向，全面引進現(xiàn)代企業(yè)管理機制，認真規(guī)范

5、企業(yè)內(nèi)部管理。公司在歷年的開發(fā)建設(shè)中，著重戶型設(shè)計，進行多方案對比，力爭建成每個使用單元既能適于使用又能體現(xiàn)出一定的特色；在住宅設(shè)計中，以人為本，兼顧發(fā)展的眼光，完成了清鎮(zhèn)市“傾國傾城”項目，其中土地面積：123畝（81,830平方米），建筑面積：18.6萬平方米，綠地率：38%，建筑密度：31%，機動車位：415位，容積率：2.13。及清鎮(zhèn)市廉租房及經(jīng)濟適用房“領(lǐng)秀湖城”項目，其中土地面積：40.41畝（26,942平方米），建筑面積：4.4883萬平方米，綠地率：32.3%，建筑密度：29.6%，機動車位：160位，容

6、積率：2.16。-44-XX公司本著綠色健康，造福百姓，美化環(huán)境，貢獻社會，一切以您的需要為原則，把溫馨、舒適、健康、歡樂、幸福的家園呈現(xiàn)給廣大市民，既獲得了社會效益，也創(chuàng)造了自身的效益。公司將繼續(xù)用心制作、為每一個選擇我們的人打造您心中的精品?！皠?chuàng)精品樓市、造健康家園”是我們的宗旨；“溫馨舒適的環(huán)境，科學(xué)規(guī)范的管理，優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)”是我們的理念；“您的滿意”是我們的愿景！???可行性研究報告編制單位：X省建筑設(shè)計研究院，工程咨詢證書編號：工咨甲12920070C21，項目方案圖紙由X中建建筑科研設(shè)計院有限公司提供,工程設(shè)

7、計證書編號：甲級A152001248（五）可行性研究編制的依據(jù)和原則1、《貴陽市“城中村”改造暫行規(guī)定》2、清鎮(zhèn)市人民政府市長辦公會議紀要（第116次）3、清鎮(zhèn)市人民政府市長辦公會議紀要（第118次）4、《清鎮(zhèn)市2011年第6次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會專家咨詢會會議紀要》(清府專議(2011)148號)5、《清鎮(zhèn)市2011年第7次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會專家咨詢會會議紀要》(清府專議(2011)155號)6、清鎮(zhèn)市人民政府關(guān)于印發(fā)《清鎮(zhèn)市X城中村改造項目實施方案》的通知(清府發(fā)(2011)75號)7、清鎮(zhèn)市2011年政府工作報告8、拆

8、遷安置基礎(chǔ)資料9、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》,《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》等其他相關(guān)規(guī)范10、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)程》（JGJ50-2001）11、《建設(shè)項目可行性研究與經(jīng)濟評價手冊》（中國物價出版社）12、其它相關(guān)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標準本次項目申請報告是在以上條件和背景的情況下進行和完成的。（六）編制原