城中村改造工程可行性研究報(bào)告

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1、XX目錄第一章總論-1-一、項(xiàng)目背景-1-二、項(xiàng)目概況-8-三、其它-8-第二章必要性分析與建設(shè)規(guī)模-8-一、需求分析-9-二、建設(shè)規(guī)模-11-第三章建設(shè)項(xiàng)目平面規(guī)劃場(chǎng)址條件-12-一、場(chǎng)址現(xiàn)狀-12-二、場(chǎng)址條件-12-第四章規(guī)劃方案-13-一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則-13-第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)-13-第二節(jié)規(guī)劃指導(dǎo)思想-14-第三節(jié)規(guī)劃目標(biāo)-14-第四節(jié)規(guī)劃方案-15-二、建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)-19-三、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)-21-四、給水排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)-25-五、電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)-31-六、暖通專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)-34--44-XX第五章節(jié)能節(jié)水措施-3

2、5-一、節(jié)能措施-35-二、節(jié)水措施-36-第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)-36-一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀-36-二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響-37-三、環(huán)境保護(hù)措施-37-四、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資-38-五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)-38-第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防-38-一、設(shè)計(jì)依據(jù)-38-二、危害因素及危害程度分析-38-三、安全設(shè)施及措施-38-四、消防設(shè)施-39-五、防雷-39-第八章項(xiàng)目建設(shè)組織及進(jìn)度安排-40-一、項(xiàng)目施工組織-40-二、項(xiàng)目建設(shè)工期與進(jìn)度-41-第九章工程招投標(biāo)-41-一、招標(biāo)內(nèi)容-41-二、招標(biāo)范圍-42-三、招標(biāo)組織

3、形式-42--44-XX四、招標(biāo)方式-42-五、其它事項(xiàng)-42-第十章投資估算及資金籌措-43-一、投資估算-43-二、資金籌措-44-第十一章可行性研究報(bào)告評(píng)價(jià)結(jié)論及建議-49-一、評(píng)價(jià)結(jié)論-49-二、問(wèn)題與建議-50-三、落實(shí)計(jì)劃的相關(guān)措施-50-第十二章項(xiàng)目效益-51--44-XX第一章總論一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：X城中村改造工程（二）項(xiàng)目法人：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司法人代表：X（三）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建（四）項(xiàng)目承辦單位：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司我公司于2005年12月22日在清鎮(zhèn)市工商局注冊(cè)成立，其性質(zhì)為

4、有限責(zé)任。注冊(cè)資金4000萬(wàn)元人民幣。公司是自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并集房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。目前公司共劃分為：綜合部、業(yè)務(wù)部、銷(xiāo)售部、工程部五個(gè)部門(mén)，在冊(cè)職工總數(shù)為45人，有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員21人，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)四級(jí)企業(yè)，也是目前清鎮(zhèn)市較有活力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。公司自2005年12月開(kāi)始正式運(yùn)作，本著以“溫馨舒適的環(huán)境，科學(xué)規(guī)范的管理，優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)理念，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的需求，以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，認(rèn)真規(guī)范

5、企業(yè)內(nèi)部管理。公司在歷年的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，著重戶(hù)型設(shè)計(jì)，進(jìn)行多方案對(duì)比，力爭(zhēng)建成每個(gè)使用單元既能適于使用又能體現(xiàn)出一定的特色；在住宅設(shè)計(jì)中，以人為本，兼顧發(fā)展的眼光，完成了清鎮(zhèn)市“傾國(guó)傾城”項(xiàng)目，其中土地面積：123畝（81,830平方米），建筑面積：18.6萬(wàn)平方米，綠地率：38%，建筑密度：31%，機(jī)動(dòng)車(chē)位：415位，容積率：2.13。及清鎮(zhèn)市廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房“領(lǐng)秀湖城”項(xiàng)目，其中土地面積：40.41畝（26,942平方米），建筑面積：4.4883萬(wàn)平方米，綠地率：32.3%，建筑密度：29.6%，機(jī)動(dòng)車(chē)位：160位，容

6、積率：2.16。-44-XX公司本著綠色健康，造福百姓，美化環(huán)境，貢獻(xiàn)社會(huì)，一切以您的需要為原則，把溫馨、舒適、健康、歡樂(lè)、幸福的家園呈現(xiàn)給廣大市民，既獲得了社會(huì)效益，也創(chuàng)造了自身的效益。公司將繼續(xù)用心制作、為每一個(gè)選擇我們的人打造您心中的精品?！皠?chuàng)精品樓市、造健康家園”是我們的宗旨；“溫馨舒適的環(huán)境，科學(xué)規(guī)范的管理，優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)”是我們的理念；“您的滿(mǎn)意”是我們的愿景！???可行性研究報(bào)告編制單位：X省建筑設(shè)計(jì)研究院，工程咨詢(xún)證書(shū)編號(hào)：工咨甲12920070C21，項(xiàng)目方案圖紙由X中建建筑科研設(shè)計(jì)院有限公司提供,工程設(shè)

7、計(jì)證書(shū)編號(hào)：甲級(jí)A152001248（五）可行性研究編制的依據(jù)和原則1、《貴陽(yáng)市“城中村”改造暫行規(guī)定》2、清鎮(zhèn)市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要（第116次）3、清鎮(zhèn)市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要（第118次）4、《清鎮(zhèn)市2011年第6次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì)會(huì)議紀(jì)要》(清府專(zhuān)議(2011)148號(hào))5、《清鎮(zhèn)市2011年第7次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì)會(huì)議紀(jì)要》(清府專(zhuān)議(2011)155號(hào))6、清鎮(zhèn)市人民政府關(guān)于印發(fā)《清鎮(zhèn)市X城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案》的通知(清府發(fā)(2011)75號(hào))7、清鎮(zhèn)市2011年政府工作報(bào)告8、拆

8、遷安置基礎(chǔ)資料9、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等其他相關(guān)規(guī)范10、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》（JGJ50-2001）11、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》（中國(guó)物價(jià)出版社）12、其它相關(guān)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)本次項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是在以上條件和背景的情況下進(jìn)行和完成的。（六）編制原