某某花苑住宅小區(qū)安全技術(shù)防范項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

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1、某某花苑住宅小區(qū)安全技術(shù)防范項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案某某花苑住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)工程位于新區(qū)東繡路66弄1~8號(hào)，東和花苑整個(gè)小區(qū)由5棟高層，二層的中心會(huì)所以及臨街商鋪所組成，共413戶。小區(qū)總建筑面積為99379.1萬(wàn)平方米，小區(qū)設(shè)有一個(gè)主出入口、一個(gè)次出入口、一個(gè)地下車庫(kù)，小區(qū)管理中心設(shè)在中心會(huì)所一層。小區(qū)北臨錦嚴(yán)路，東臨東銹路，南臨花木路，西臨錦康路。小區(qū)兩側(cè)為其他住宅小區(qū)，一側(cè)為日本學(xué)校，一側(cè)為辦公區(qū)域。整個(gè)小區(qū)處于交安靜的環(huán)境中。根據(jù)圖紙統(tǒng)計(jì)，小區(qū)戶型統(tǒng)計(jì)表如下：樓號(hào)層數(shù)同梯戶數(shù)電梯數(shù)戶數(shù)小計(jì)三四層戶數(shù)（或二三層戶數(shù)）單

2、元入口數(shù)備注A24438042個(gè)入口一二層挑空B24437842個(gè)入口一二層挑空C24438542個(gè)入口一層挑空D24438542個(gè)入口一層挑空E24438542個(gè)入口一層挑空總計(jì)15413202、總體設(shè)計(jì)思路59步入二十一世紀(jì)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，居民的精神與物質(zhì)文明已達(dá)到一個(gè)新的水平，人們?cè)诰幼】臻g得到滿足之后，對(duì)住宅小區(qū)智能化提出了新的期望。小區(qū)的智能化除了滿足一般的生活需求外，還應(yīng)具有高度的安全性、舒適的生活環(huán)境、快速的通訊方式、綜合的信息服務(wù)、家庭智能化等功能。東和花苑住宅小區(qū)針對(duì)的用戶群體主

3、要是在上海工作的日本群體。他們大都受過(guò)良好的教育，有過(guò)境外留學(xué)工作的經(jīng)歷，這種經(jīng)歷使他們非常注重品質(zhì)、關(guān)注細(xì)節(jié)。他們注重氛圍，看重自己的感覺(jué)；生活品位高，在高強(qiáng)度的工作過(guò)后，通過(guò)多渠道、全方位的調(diào)整，達(dá)到完全放松。詳細(xì)分析此種客戶的心理需求，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方：★要求有很好的小區(qū)周邊環(huán)境和配套設(shè)施?！镒⒅匦^(qū)的綠化環(huán)境和生態(tài)環(huán)境?！镒⒅禺a(chǎn)品，講究功能性需求。★希望以人為本，有完整的智能化物業(yè)管理和舒適、安全、方便的家居環(huán)境。為適應(yīng)房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)21世紀(jì)住宅的要求，為適應(yīng)國(guó)內(nèi)掀起的“智能化”熱潮，東和花苑住宅小區(qū)將積極利用計(jì)算機(jī)、

4、現(xiàn)代通信、信息網(wǎng)絡(luò)和自動(dòng)控制等現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和技術(shù)手段，結(jié)合各地的實(shí)際情況，實(shí)施智能化工程。在小區(qū)內(nèi)建立相應(yīng)的技術(shù)系統(tǒng)，充分提高小區(qū)物業(yè)管理水平，建設(shè)成為一個(gè)具有時(shí)代特點(diǎn)的智能住宅小區(qū)。智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴(kuò)展和延伸出來(lái)的，它通過(guò)對(duì)小區(qū)建筑群四個(gè)基本要素（結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)）的優(yōu)化考慮，提供一個(gè)投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。為適應(yīng)國(guó)家加快住宅建設(shè)發(fā)展的形勢(shì)，增強(qiáng)小區(qū)住宅建設(shè)的科技含量，經(jīng)反復(fù)考察論證，結(jié)合國(guó)內(nèi)外智能住宅現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，集成國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的監(jiān)

5、測(cè)、控制和布線產(chǎn)品設(shè)備，推出適合我國(guó)國(guó)情的住宅小區(qū)智能化管理系統(tǒng)。此類系統(tǒng)既考慮智能小區(qū)的現(xiàn)行建設(shè)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，也考慮了小區(qū)管理系統(tǒng)的靈活性、安全性、市場(chǎng)適應(yīng)性和住房經(jīng)濟(jì)性。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)；59從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)；系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅

6、猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。3、設(shè)計(jì)原則智能小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)遵循以下設(shè)計(jì)原則：3.1可行性和適應(yīng)性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。3.2實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。3.3先進(jìn)性和成熟性系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對(duì)成熟。不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿Γ鼙ＷC在未來(lái)若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。3.4開放性和標(biāo)準(zhǔn)性為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求

7、系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。3.5可靠性和穩(wěn)定性在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時(shí)，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無(wú)故障時(shí)間。3.6安全性和保密性在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護(hù)和隔離，因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對(duì)不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。3.7可擴(kuò)展性和易維護(hù)性59為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡(jiǎn)便的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。4、東和花苑

8、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)說(shuō)明（1）、安全防范系統(tǒng)a.周界防范管理系統(tǒng)。電子圍欄是目前世界上流行的周界防盜報(bào)警設(shè)備，它引進(jìn)了世界上最新的報(bào)警理念“阻擋為主，報(bào)警為輔”,圍欄帶有非致命的高壓脈沖電，它具有威懾（降低作案欲望）、阻擋（制造入侵障礙）、報(bào)警（聲、光報(bào)警并可與其它安防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)）多重功能，可與安全