朱家灣防滲漏監(jiān)理細(xì)則

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1、朱家灣拆遷安置小區(qū)工程監(jiān)理細(xì)則1工程概況：本工程由1～12＃十二幢樓組成，總建筑面積約134811.09平方米，其中地上部分面積約為113769.54平方米，地下部分面積約為21041.55平方米。各樓棟均為框架結(jié)構(gòu)十一層高層結(jié)構(gòu)，層高為34米。本工程參建單位：建設(shè)單位：江陰德瑪斯特投資有限公司設(shè)計(jì)單位：江陰市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位：江蘇建業(yè)恒安工程項(xiàng)目管理有限公司總包單位：2、監(jiān)理工作依據(jù)與工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定：2.1《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l理》國務(wù)院令279號2.2《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108—20012.3《建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50

2、202—20022.4《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203—20022.5《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—20022.6《地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208—20022.7《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50315—002.8《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)范》JGJ103—962.9《水性瀝青基防水涂料屋面工程技術(shù)規(guī)范》DBJ/CT004—992.10《地下工程防水》協(xié)J1012.11《鋁合金門窗》協(xié)J604江蘇建業(yè)恒安工程項(xiàng)目管理有限公司-8-朱家灣拆遷安置小區(qū)工程監(jiān)理細(xì)則3、監(jiān)理工作流程工程竣工核驗(yàn)施工圖紙會審監(jiān)理項(xiàng)目保修階段的滲漏問題

3、處理編制“防滲漏”監(jiān)理工作計(jì)劃審查施工組織設(shè)計(jì)編制監(jiān)理細(xì)則召開專題工地例會，確定“防滲漏”工作相關(guān)要求“防滲漏”施工預(yù)控審查、驗(yàn)收“防滲漏”施工隱蔽工程驗(yàn)收4、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值：①、為防止生產(chǎn)滲漏現(xiàn)象本市多層住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)符合以下的規(guī)定：⑴、建筑單體長度應(yīng)當(dāng)控制在55米以內(nèi)。⑵、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必須以控制變形值為主，設(shè)計(jì)單位必須進(jìn)行最終沉降量和偏心距的驗(yàn)算，地基加固處理措施需經(jīng)審核、通過；⑶、提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必須大于5%；⑷、樓面板、屋面板必須采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；⑸江蘇建業(yè)恒安工程項(xiàng)目管理有限公司-8-朱家灣拆遷安置小區(qū)工程監(jiān)理細(xì)

4、則、因沉降、溫度變化或材料收縮等因素，容易產(chǎn)生裂縫的部位，設(shè)計(jì)單位因當(dāng)采取控制裂縫的相應(yīng)措施。②、在施工圖紙會審中應(yīng)重點(diǎn)審查和研究以下問題：⑴、有無真實(shí)、準(zhǔn)確和齊全的地質(zhì)勘察報(bào)告，對建筑范圍內(nèi)的防空洞等構(gòu)筑物或暗塘、水井、墳、坑等是否采取合理的處理方式；⑵、各類砂漿和鋼筋混凝土強(qiáng)度是否標(biāo)注清楚，有無抗?jié)B要求；⑶、鋼筋混凝土柱與磚墻的連接是否合理；⑷、對剛性防水屋面、屋面分倉縫的設(shè)置是否合理，研究是否采取加隔離層做法；⑸、屋面檐溝是否設(shè)置溫度伸縮縫的問題；⑹、各類排除液體的地面，其坡度是否適宜；⑺、各類面層材料的種類和材質(zhì)要求是否明確；⑻、窗框與窗洞混凝土或磚節(jié)

5、點(diǎn)部位聯(lián)接是否可靠。抗腐蝕、耐久性是否保證，窗框邊防滲漏措施是否可靠；⑼、屋面防水層做法是否合理，施工詳圖及施工技術(shù)要求有無不明確之處；⑽、卷材在山墻、女兒墻、水箱和穿越管道等泛水收口處以及天溝、檐溝泛水部位的收頭有沒有可靠的構(gòu)造措施。③在監(jiān)理細(xì)則的編制中應(yīng)注意完善如下的監(jiān)控要求⑴、應(yīng)根據(jù)“防滲漏“監(jiān)理工作計(jì)劃，施工組織設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容確定施工難點(diǎn)及監(jiān)理工作控制要點(diǎn)。應(yīng)突出重點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況抓住特殊關(guān)鍵部位和容易發(fā)生質(zhì)量通病的部位。⑵、應(yīng)確定“防滲漏”江蘇建業(yè)恒安工程項(xiàng)目管理有限公司-8-朱家灣拆遷安置小區(qū)工程監(jiān)理細(xì)則監(jiān)理工作預(yù)控、審查和驗(yàn)收的內(nèi)容和要求，重

6、點(diǎn)包括：承包方施工人員技術(shù)等級審查、工程門窗安裝和防水專業(yè)分包單位的資質(zhì)審查、沉降觀測的技術(shù)復(fù)核、防水和防滲材料驗(yàn)收、材料配合比審核驗(yàn)收；⑶、應(yīng)確定“防滲漏”監(jiān)理工作過程控制監(jiān)督驗(yàn)收的內(nèi)容和要求，根據(jù)各工序施工和監(jiān)理跟蹤監(jiān)督和驗(yàn)收的流程，確定上述控制要點(diǎn)的施工順序，方法，技術(shù)要點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，應(yīng)監(jiān)理驗(yàn)收流程制定相應(yīng)的實(shí)測記錄和驗(yàn)收表式，表試應(yīng)能反映施工控制點(diǎn)：施工部位、施工時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收情況和驗(yàn)收人員；應(yīng)確定“防滲漏”工程施工完畢后的驗(yàn)收、檢查工作的要求，主要包括檢查頻率、檢查時(shí)間、檢查方法、檢查技術(shù)要求。④在“防滲漏”工作專題工程例會上應(yīng)明確如下的

7、事宜：⑴、對易產(chǎn)生滲漏質(zhì)量通病的部位，施工承包商向施工班組和直接操作者進(jìn)行技術(shù)交底；⑵、將監(jiān)理工作中涉及到的“防滲漏”工作程序和要求向承包商進(jìn)行交底；⑶、明確“防滲漏”工作預(yù)控和審查，隱蔽驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收中，承包商和監(jiān)理項(xiàng)目部工作流程和資料要求。⑷、明確雙方負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的人員及工作職責(zé)；⑸、其他有關(guān)應(yīng)澄清及達(dá)成共識的問題。⑤、“防滲漏”施工監(jiān)理預(yù)控審查、驗(yàn)收工作中，應(yīng)特別注意如下情況⑴、對施工材料中的輔助材料，構(gòu)配件質(zhì)保資料等進(jìn)行審查；⑵、對各類具有防滲要求砂漿、砼、防水涂料和嵌縫堵漏材料的配合比及現(xiàn)場配制時(shí)的計(jì)量準(zhǔn)確性和使用實(shí)效性；⑥、“防滲漏”施工隱蔽工

8、程驗(yàn)收中，除根據(jù)相應(yīng)施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行