長(zhǎng)城古鎮(zhèn)文化旅游綜合體項(xiàng)目

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1、長(zhǎng)城古鎮(zhèn)文化旅游綜合體項(xiàng)目目錄一、項(xiàng)目概述4（一）項(xiàng)目背景4（二）項(xiàng)目條件4（三）項(xiàng)目依據(jù)5（四）項(xiàng)目概述5二、項(xiàng)目分析6（一）文化分析6（二）環(huán)境分析7（三）市場(chǎng)分析8（四）資源分析8三、策劃思路9（一）文化創(chuàng)意9（二）表現(xiàn)形式10（三）文化旅游10（四）文化地產(chǎn)11四、項(xiàng)目定位11（一）品牌定位11（二）文化定位12（三）市場(chǎng)定位13（四）產(chǎn)品定位14五、項(xiàng)目策劃14（一）【長(zhǎng)城烽火】人文景觀（1）14（一）【長(zhǎng)城烽火】人文景觀（2）15（一）【長(zhǎng)城烽火】人文景觀（3）15（二）【烽火長(zhǎng)城】實(shí)景演出（1）16（二）【烽火長(zhǎng)城】實(shí)景演出（2）17（二）【烽火長(zhǎng)城】實(shí)景演出（3）17（二

2、）【烽火長(zhǎng)城】實(shí)景演出（4）18（三）【長(zhǎng)城古市】邊寨集市18（四）【長(zhǎng)城古驛】人文酒店19（五）【長(zhǎng)城古鎮(zhèn)】詩(shī)意家園20六、項(xiàng)目組織20（一）創(chuàng)意組織20（二）資金組織21（三）建設(shè)組織21（四）運(yùn)營(yíng)組織22七、項(xiàng)目分析23（一）用地規(guī)模23（二）建設(shè)規(guī)模23（三）投資規(guī)模24（四）收益測(cè)算24八、市場(chǎng)組織25（一）客源分析25（二）區(qū)域客源26（三）全國(guó)客源26（四）國(guó)際客源27九、營(yíng)銷組織27（一）文化營(yíng)銷27（二）活動(dòng)營(yíng)銷28（三）品牌營(yíng)銷28（四）媒體組織29十、效益分析29（一）社會(huì)效益29（二）經(jīng)濟(jì)效益30（三）旅游效益30（四）品牌效益31十一、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)32（一）創(chuàng)意核心

3、32（二）開(kāi)發(fā)合作32（三）資本團(tuán)隊(duì)33（四）運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)33海灣智庫(kù)集團(tuán)集起十余年文化旅游開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，提出打造中國(guó)長(zhǎng)城第一人文景觀——【烽火長(zhǎng)城】文化旅游綜合體的戰(zhàn)略策劃，得到薊縣大力支持。本項(xiàng)目具備“天時(shí)、地利、人和”的絕佳條件，呼之欲出，水到渠成。一、項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目背景黨的十八大提出建設(shè)“美麗中國(guó)”、“文化強(qiáng)國(guó)”的戰(zhàn)略國(guó)策，增強(qiáng)國(guó)家“軟實(shí)力”成為今后十年的大國(guó)方針；于此同時(shí)，國(guó)家新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加速，建設(shè)有人文品味，有生態(tài)追求，有可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力的新型“美麗城鎮(zhèn)”將成為時(shí)代主流。天津薊縣位于京津唐城市群的核心區(qū)位，距北京市區(qū)約80公里；距天津市區(qū)約110公里，距唐山市區(qū)約90公里，

4、薊縣一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈覆蓋人口超過(guò)5000萬(wàn)人。黃崖關(guān)長(zhǎng)城位于薊縣的北部，是長(zhǎng)城沿線的重要關(guān)隘，明長(zhǎng)城薊州提督的核心關(guān)隘。黃崖關(guān)的北齊長(zhǎng)城及明長(zhǎng)城均保護(hù)較好，壯觀雄偉，具備開(kāi)發(fā)大型人文景觀的基礎(chǔ)條件。薊縣縣委縣政府對(duì)打造文化旅游大環(huán)境十分重視，提出打造津門旅游強(qiáng)縣的戰(zhàn)略構(gòu)想，黃崖關(guān)長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)提上議事日程。海灣智庫(kù)集團(tuán)集起十余年文化旅游開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)及資本組織力，提出打造中國(guó)長(zhǎng)城第一人文景觀——【烽火長(zhǎng)城】文化旅游綜合體的戰(zhàn)略策劃，得到薊縣大力支持，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)入實(shí)際性操作階段。本項(xiàng)目具備以上“天時(shí)、地利、人和”的絕佳條件，呼之欲出，水到渠成。（二）項(xiàng)目條件【長(zhǎng)城古鎮(zhèn)】項(xiàng)目選址天津薊縣黃崖關(guān)長(zhǎng)城關(guān)

5、口。天津薊縣為中國(guó)北方重要人文故地，屬“幽云十六州”之一，春秋時(shí)為無(wú)終子國(guó)，古稱漁陽(yáng)，自唐代起設(shè)薊州。中國(guó)歷史上許多重大事件均曾發(fā)生在漁陽(yáng)（薊州）古鎮(zhèn)，三國(guó)時(shí)曹操北伐烏桓、隋煬帝東征高麗、水滸故事、戚繼光鎮(zhèn)守長(zhǎng)城等均發(fā)生在這片神奇的土地上。薊縣具有文化旅游開(kāi)發(fā)深厚的人文底蘊(yùn)。薊縣位于京津唐城市群的核心位置，西南距北京市區(qū)80公里，正南距天津市區(qū)110公里，東北距唐山市區(qū)90公里，三大城均有高速公路連接，是京津唐地區(qū)唯一“有山有水有森林”的人文旅游資源富集地；有名山（盤山）、大湖（翠屏湖）、雄關(guān)（黃崖關(guān)）、森林（梨木臺(tái)）、古剎（獨(dú)樂(lè)寺），由條件打造區(qū)域旅游強(qiáng)縣。黃崖關(guān)乃燕北雄關(guān)，氣勢(shì)磅礴，

6、氣象萬(wàn)千。既有人文故事，如戚繼光經(jīng)略長(zhǎng)城；又有自然勝景，北齊長(zhǎng)城與明長(zhǎng)城渾然一體，烽火聯(lián)臺(tái)，錯(cuò)落有致。選址地土地開(kāi)闊，依山伴水，北京長(zhǎng)城巍峨壯觀，具備了開(kāi)發(fā)邊塞風(fēng)情、人文景觀、實(shí)景大戲、長(zhǎng)城古鎮(zhèn)的條件。（三）項(xiàng)目依據(jù)本項(xiàng)目的策劃、創(chuàng)意得到了薊縣縣委縣政府的大力支持。縣委肖書記、景縣長(zhǎng)于2013年3月下旬專程聽(tīng)取海灣智庫(kù)對(duì)薊縣文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體調(diào)研意見(jiàn)，以及在薊縣開(kāi)發(fā)實(shí)景演出及文化旅游綜合體的專題匯報(bào)。本公司并與薊縣政府控股企業(yè)，薊州旅游文化投資集團(tuán)達(dá)成烽火長(zhǎng)城項(xiàng)目投資戰(zhàn)略合作意向。薊縣2013年4月組成由縣旅游局、文化局、招商局、旅游文化投資集團(tuán)組成的聯(lián)合考察團(tuán)對(duì)海灣智庫(kù)策劃的印象劉

7、三姐、印象麗江、北京總部基地等進(jìn)行實(shí)地考察，達(dá)成文化旅游開(kāi)發(fā)合作意向。海灣智庫(kù)創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)在2013年1-5月間應(yīng)邀對(duì)薊縣文化旅游資源進(jìn)行多次實(shí)地考察?？疾炱陂g，海灣智庫(kù)創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)及藝術(shù)團(tuán)隊(duì)對(duì)烽火長(zhǎng)城人文景觀深入討論，提出項(xiàng)目選址及文化創(chuàng)意；根據(jù)黃崖關(guān)長(zhǎng)城管理局提出的選址意見(jiàn)，以及海灣智庫(kù)與薊州旅游文化投資集團(tuán)簽訂的戰(zhàn)略合作意向，據(jù)此提出【長(zhǎng)城古鎮(zhèn)】的整體策劃方案。本項(xiàng)目的用地規(guī)模及用地區(qū)域系根據(jù)海灣智庫(kù)集團(tuán)與薊縣有關(guān)部門協(xié)商建議方案，具