長城古鎮(zhèn)文化旅游綜合體項目

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1、長城古鎮(zhèn)文化旅游綜合體項目目錄一、項目概述4（一）項目背景4（二）項目條件4（三）項目依據(jù)5（四）項目概述5二、項目分析6（一）文化分析6（二）環(huán)境分析7（三）市場分析8（四）資源分析8三、策劃思路9（一）文化創(chuàng)意9（二）表現(xiàn)形式10（三）文化旅游10（四）文化地產(chǎn)11四、項目定位11（一）品牌定位11（二）文化定位12（三）市場定位13（四）產(chǎn)品定位14五、項目策劃14（一）【長城烽火】人文景觀（1）14（一）【長城烽火】人文景觀（2）15（一）【長城烽火】人文景觀（3）15（二）【烽火長城】實景演出（1）16（二）【烽火長城】實景演出（2）17（二）【烽火長城】實景演出（3）17（二

2、）【烽火長城】實景演出（4）18（三）【長城古市】邊寨集市18（四）【長城古驛】人文酒店19（五）【長城古鎮(zhèn)】詩意家園20六、項目組織20（一）創(chuàng)意組織20（二）資金組織21（三）建設組織21（四）運營組織22七、項目分析23（一）用地規(guī)模23（二）建設規(guī)模23（三）投資規(guī)模24（四）收益測算24八、市場組織25（一）客源分析25（二）區(qū)域客源26（三）全國客源26（四）國際客源27九、營銷組織27（一）文化營銷27（二）活動營銷28（三）品牌營銷28（四）媒體組織29十、效益分析29（一）社會效益29（二）經(jīng)濟效益30（三）旅游效益30（四）品牌效益31十一、運營團隊32（一）創(chuàng)意核心

3、32（二）開發(fā)合作32（三）資本團隊33（四）運營團隊33海灣智庫集團集起十余年文化旅游開發(fā)的經(jīng)驗，提出打造中國長城第一人文景觀——【烽火長城】文化旅游綜合體的戰(zhàn)略策劃，得到薊縣大力支持。本項目具備“天時、地利、人和”的絕佳條件，呼之欲出，水到渠成。一、項目概述（一）項目背景黨的十八大提出建設“美麗中國”、“文化強國”的戰(zhàn)略國策，增強國家“軟實力”成為今后十年的大國方針；于此同時，國家新型城鎮(zhèn)化進程不斷加速，建設有人文品味，有生態(tài)追求，有可持續(xù)發(fā)展動力的新型“美麗城鎮(zhèn)”將成為時代主流。天津薊縣位于京津唐城市群的核心區(qū)位，距北京市區(qū)約80公里；距天津市區(qū)約110公里，距唐山市區(qū)約90公里，

4、薊縣一小時經(jīng)濟圈覆蓋人口超過5000萬人。黃崖關長城位于薊縣的北部，是長城沿線的重要關隘，明長城薊州提督的核心關隘。黃崖關的北齊長城及明長城均保護較好，壯觀雄偉，具備開發(fā)大型人文景觀的基礎條件。薊縣縣委縣政府對打造文化旅游大環(huán)境十分重視，提出打造津門旅游強縣的戰(zhàn)略構想，黃崖關長城開發(fā)提上議事日程。海灣智庫集團集起十余年文化旅游開發(fā)的經(jīng)驗、團隊及資本組織力，提出打造中國長城第一人文景觀——【烽火長城】文化旅游綜合體的戰(zhàn)略策劃，得到薊縣大力支持，項目開發(fā)進入實際性操作階段。本項目具備以上“天時、地利、人和”的絕佳條件，呼之欲出，水到渠成。（二）項目條件【長城古鎮(zhèn)】項目選址天津薊縣黃崖關長城關

5、口。天津薊縣為中國北方重要人文故地，屬“幽云十六州”之一，春秋時為無終子國，古稱漁陽，自唐代起設薊州。中國歷史上許多重大事件均曾發(fā)生在漁陽（薊州）古鎮(zhèn)，三國時曹操北伐烏桓、隋煬帝東征高麗、水滸故事、戚繼光鎮(zhèn)守長城等均發(fā)生在這片神奇的土地上。薊縣具有文化旅游開發(fā)深厚的人文底蘊。薊縣位于京津唐城市群的核心位置，西南距北京市區(qū)80公里，正南距天津市區(qū)110公里，東北距唐山市區(qū)90公里，三大城均有高速公路連接，是京津唐地區(qū)唯一“有山有水有森林”的人文旅游資源富集地；有名山（盤山）、大湖（翠屏湖）、雄關（黃崖關）、森林（梨木臺）、古剎（獨樂寺），由條件打造區(qū)域旅游強縣。黃崖關乃燕北雄關，氣勢磅礴，

6、氣象萬千。既有人文故事，如戚繼光經(jīng)略長城；又有自然勝景，北齊長城與明長城渾然一體，烽火聯(lián)臺，錯落有致。選址地土地開闊，依山伴水，北京長城巍峨壯觀，具備了開發(fā)邊塞風情、人文景觀、實景大戲、長城古鎮(zhèn)的條件。（三）項目依據(jù)本項目的策劃、創(chuàng)意得到了薊縣縣委縣政府的大力支持?？h委肖書記、景縣長于2013年3月下旬專程聽取海灣智庫對薊縣文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體調研意見，以及在薊縣開發(fā)實景演出及文化旅游綜合體的專題匯報。本公司并與薊縣政府控股企業(yè)，薊州旅游文化投資集團達成烽火長城項目投資戰(zhàn)略合作意向。薊縣2013年4月組成由縣旅游局、文化局、招商局、旅游文化投資集團組成的聯(lián)合考察團對海灣智庫策劃的印象劉

7、三姐、印象麗江、北京總部基地等進行實地考察，達成文化旅游開發(fā)合作意向。海灣智庫創(chuàng)意團隊在2013年1-5月間應邀對薊縣文化旅游資源進行多次實地考察。考察期間，海灣智庫創(chuàng)意團隊及藝術團隊對烽火長城人文景觀深入討論，提出項目選址及文化創(chuàng)意；根據(jù)黃崖關長城管理局提出的選址意見，以及海灣智庫與薊州旅游文化投資集團簽訂的戰(zhàn)略合作意向，據(jù)此提出【長城古鎮(zhèn)】的整體策劃方案。本項目的用地規(guī)模及用地區(qū)域系根據(jù)海灣智庫集團與薊縣有關部門協(xié)商建議方案，具