住宅小區(qū)安全技術(shù)防范工程

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1、住宅小區(qū)安全技術(shù)防范工程設(shè)計方案和竣工驗收資料編制要求（培訓(xùn)內(nèi)容摘錄）531住宅小區(qū)安全技術(shù)防范工程設(shè)計方案1.1安全技術(shù)防范工程總體設(shè)計1.1.1工程概況說明工程名稱與建設(shè)內(nèi)容，開發(fā)商或投資商，工程地址和所屬區(qū)鎮(zhèn)（街道），周邊的治安狀況，建筑類型和總體數(shù)量，投資商對安全防范系統(tǒng)建設(shè)的需求和定位等，是否分期建設(shè)，總體規(guī)劃。表3-1工程概況統(tǒng)計表（針對具體項目統(tǒng)計）序號名稱概況統(tǒng)計說明1項目占地面積　2建筑面積　3周界狀況　4周界長度　5主出入口　6次出入口　7消防通道　8人行出入口　9中心機房位置、面積　10多層幢數(shù)、單元數(shù)　11高層幢數(shù)、單元數(shù)　1

2、2單元總數(shù)　13公寓戶數(shù)　14聯(lián)別墅幢數(shù)　15聯(lián)別墅戶數(shù)　16獨別墅幢數(shù)　17獨別墅戶數(shù)　18總戶數(shù)　19報警層戶數(shù)　20半地下車庫　21地下車庫　22地下層數(shù)　23機動車庫出入口　24大型停車場　25電梯數(shù)量26汽車庫到單元出入口　27汽車庫到地面出入口　28單元到樓頂出入口　5329其它需要說明的事項　表3-2小區(qū)房型統(tǒng)計表樓號單元數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)一梯戶數(shù)戶數(shù)建筑類型合計1.1.1設(shè)計依據(jù)1、有針對性地列出與本工程相關(guān)的技術(shù)標準和規(guī)范性文件的名稱，主要依據(jù)不能漏項。2、設(shè)計任務(wù)書及要求。3、甲方提供的圖紙。1.1.2系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)和組成1、方案

3、的總體設(shè)計情況（1）方案的總體設(shè)計說明根據(jù)蘇州市居民住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)要求，對小區(qū)安全防范提出三道防線及一個中心的防范體系，小區(qū)安全防范體系如圖3.1所示。圖3.1小區(qū)安全防范體系示意圖1.第一層，周界防護：主要通過周邊的實體防范加上周界報警系統(tǒng)相結(jié)合，對小區(qū)的周邊區(qū)域進行防范，避免人員非法翻越。2.第二層，公共區(qū)域防范：通過設(shè)立在公共區(qū)域的安防子系統(tǒng)如視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)，對小區(qū)內(nèi)部的公共部位進行安全防范。3.第三層，住戶安全防范：通過設(shè)立在單元的樓寓對講以及住戶內(nèi)部的防盜報警系統(tǒng)，對住戶的安全進行嚴密的防護。

4、534.第四層，小區(qū)監(jiān)控中心：監(jiān)控中心是整個安防系統(tǒng)的“心臟”，是整個小區(qū)安全防范系統(tǒng)可靠運行的基礎(chǔ)。各子系統(tǒng)間注重聯(lián)動控制，使各分散獨立的系統(tǒng)構(gòu)成統(tǒng)一的集成化的保安系統(tǒng)，形成“人防”、“物防”與“技防”相結(jié)合的立體式防范體系，實現(xiàn)安保工作質(zhì)量的整體提高。（2）該項目重點防護的區(qū)域：（略）（3）該項目技術(shù)上解決的問題：（略）（4）該方案的技術(shù)特點：（略）2、方案的總體結(jié)構(gòu)和組成根據(jù)居民住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)建設(shè)三道防線及一個中心的防范體系要求，住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)基本架構(gòu)圖3.2。圖3.2住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)基本架構(gòu)圖根據(jù)以上體系結(jié)構(gòu)，該住宅小區(qū)安全防

5、范系統(tǒng)歸結(jié)為如下幾個子系統(tǒng)（說明采用方案的類型、主要設(shè)備布置位置、配置數(shù)量和安裝方式）：（1）周界報警系統(tǒng)：通過在小區(qū)周界設(shè)立防范系統(tǒng)（如紅外對射、電子圍欄、振動電纜等），保護小區(qū)周界，避免從周界翻越闖入等。53（2）視頻監(jiān)控系統(tǒng)：視頻監(jiān)控系統(tǒng)是小區(qū)安保重要系統(tǒng)，一方面通過各重要區(qū)域的視頻實時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)問題，防范于未然。另一方面也作為事后追溯的重要依據(jù)。（3）樓寓對講系統(tǒng)：樓寓對講系統(tǒng)是小區(qū)住戶使用最頻繁的安防系統(tǒng)，一方面提供便利性，另一方面也對住宅進行加強安全防護。（4）住戶報警系統(tǒng)：住戶報警系統(tǒng)主要涉及兩個方面：住戶入侵探測報警系統(tǒng)（低層和頂

6、層住戶的周邊防護）和緊急報警（求助）系統(tǒng)（緊急事務(wù)的快速報警）。（5）門禁控制系統(tǒng)：出入口控制系統(tǒng)通過在小區(qū)的出入口、單元各出入口以及其他重要區(qū)域設(shè)置門禁控制設(shè)備，并根據(jù)小區(qū)安全防范管理的需要，按不同的通行對象及其準入級別進行控制與管理。（6）車輛管理系統(tǒng)：在小區(qū)出入口及停車場出入口設(shè)置車輛出入管理系統(tǒng)，對車輛進出以及收費進行管理。（7）電子巡查系統(tǒng)：在小區(qū)的重要部位及巡查路線上設(shè)置巡查點，督促安保人員按時、按線路進行巡查。（8）安防控制中心：安防控制中心是整個安全防范系統(tǒng)的核心部分。所有系統(tǒng)的中心控制部分都設(shè)置在安防控制中心內(nèi)，中心24小時配備值班

7、人員，進行實時監(jiān)控。以上七大系統(tǒng)和一個中心，構(gòu)成了住宅小區(qū)全面的安全技術(shù)防范體系。3、系統(tǒng)建成后的預(yù)期效果和作用系統(tǒng)建成后形成三道防線，可充分發(fā)揮安全技術(shù)防范系統(tǒng)的作用。第一道防線：周界報警系統(tǒng)是對入侵情況的發(fā)生進行預(yù)警，以配合人防（保安人員）根據(jù)預(yù)設(shè)的防區(qū)及時到位進行巡查，以達到在第一時間發(fā)現(xiàn)警情、處理警情。第二道防線：主要是對進入小區(qū)的人員進行適時監(jiān)視，尤其是對行為有異常的人作重點監(jiān)視，并配合人防（保安人員）對事件進行調(diào)查。另外，在緊急事件發(fā)生后，為公安部門留有可供偵察的圖像。第三道防線：對進入小區(qū)的人員進行二次確認，對非法進入的入侵行為可自動發(fā)

8、出報警，通知管理人員即時報警。選用的安防系統(tǒng)具有的其它防范作用：（略）本項目系統(tǒng)選用的方案具有的功能特點：（