我國城市住宅的發(fā)展

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1、關于我國城市住宅的發(fā)展問題淺析本文以我國住宅的發(fā)展問題為研究對象，進行了相關研究與分析。文章首先介紹了我國城市住宅的發(fā)展歷程，然后對目前城市住宅發(fā)展的特征進行了較為詳細的闡述，最后指出了城市住宅未來的發(fā)展方向?！娟P鍵詞】一、我國城市住宅發(fā)展歷程住宅一直以來被看成是與人們生活緊密聯系的社會產物，其發(fā)展受到國家政治、經濟等多方面因素的影響。我國在建國初期，由于各方面的物質條件限制，人們的居住問題不是國家重點發(fā)展問題，一直沒有得到妥善的解決。直到1979年改革開放，國家才大量增加住宅建設投資，居住條件才開始逐步改善。解放后，我國城市住宅建設發(fā)

2、展可大致分為三個階段：起步階段（解放后——改革開放前）；過渡階段（改革開放初期——90年代初）；成熟階段（90年代中——至今），在這幾個階段中我國城市住宅的發(fā)展都有其階段性的特征和發(fā)展形式。我國城市住宅在起步階段的住宅基本是統(tǒng)一整齊的平面。由于我國經濟發(fā)展的限制，城市住宅極端短缺，住房面積達不到基本的指標規(guī)定，更談不上合理的住宅格局和舒適的居住環(huán)境了。在這樣的全國建設環(huán)境下，當時我國城鎮(zhèn)居民平均居住面積僅3.6㎡（1978年全國住宅面積統(tǒng)計數據），且大部分家庭還是三世同堂或者更甚的四世同堂，在這樣狹小的居住環(huán)境中，人們居住的基本物理、生

3、理需求很難得到滿足，更談不上住宅的二次設計和裝修了。過渡階段是從20世紀80年代到90年代，基本是我國改革開放后至房改前。這個時期我國的改革開放大大的促進了經濟的發(fā)展，同時國家也政策性地加大住宅建設的投入。國家放寬了對城鎮(zhèn)居民個人建造住宅的限制，開始鼓勵城市居民個人建造住宅。生活水平的提高使得人們居住行為也產生了變化，人們意識到住宅空間的重要性，開始重視住宅內部的家庭公共空間。這些變化促使了我國住宅朝良性方向發(fā)展，從統(tǒng)一劃分到注重人們生活空間的合理性和舒適性。我國城市住宅建設發(fā)展的成熟階段是以住宅商品化為標志的房改以后，即20世紀90年

4、代中期至今。1994年全國推進房改政策并繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年國務院發(fā)出《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據本地實際確定。國家取消福利分房，住房作為商品正式進入市場。隨著住宅的商品化的成熟，住宅成為私有財產的觀念也在逐漸深入人心。已成為商品的住宅在人們的生活品質和開發(fā)商的銷售利益的共同要求下進入健康、穩(wěn)步的發(fā)展階段。我國城市住宅發(fā)展在解放后至今的幾十年中，由福利型分配轉變?yōu)槭袌錾唐?/p>

5、出租出售；由計劃經濟轉變?yōu)槭袌鼋洕?；由住宅設計的低標準向中高標準轉變，這些轉變是我國城市建設的發(fā)展的見證，更是我國人們對住宅居住需求不斷提高的表現。二、我國目前城市住宅發(fā)展的特征分析1、我國城市住宅正處于高速發(fā)展階段，住宅建設規(guī)模巨大，住宅的品質不斷提高。我國人口眾多，城市住宅的市場需求量非常大，盡管目前仍處于新建住宅為主的增量型發(fā)展階段，但其住宅品質在不斷提高。增量型發(fā)展其實是針對存量住宅改造為主的發(fā)展而言。在一些發(fā)達國家，城市住宅的需求量得到基本滿足后，住宅建設就會重點轉向舊住宅的維護和現代化改造。雖然我國城市住宅建設還未達到發(fā)達國

6、家的建設水平，但從總的來看，我國城市住宅建設已經開始從生存型向功能舒適型發(fā)展了，住宅不再是單純作為生存資料，同時也是成為了一種享受資料。隨著新材料、新技術的廣泛應用，我國住宅建設的整體水平有了較大的提高。2、住宅生產方式開始轉變，從粗放型轉向了集約型建國以來很長時間內，我國住宅生產是計劃經濟體制下形成的分散、小規(guī)模、自給自足式的建設方式。后來全國住宅制度改革全面推廣，房地產業(yè)隨之興起，逐漸改變了這種狀態(tài)，但由于住宅建設工業(yè)化程度低，沒有先進技術、社會化的規(guī)模生產以及質量穩(wěn)定建材供應體系，最終建造的住宅質量不高、性能成本比不合理、建設資源

7、浪費。在經歷了這樣一個階段的發(fā)展，我國更加重視住宅集約型的生產方式。當北京、上海、廣州等大城市全面宣傳以精裝修住宅代替毛胚房的同時，就意味著我們正在告別粗放型的住宅生產方式，高品質、低消耗的集約型生產方式正在成為當前我國城市住宅建設的方式。但是就全國所有城市住宅的建設來看，集約型生產方式還需更為努力實現。3、住宅在建設過程中所考慮的適應性在近階段的城市住宅設計和建造中開始注重開發(fā)適應性較強的大開間結構的住宅，其目的是考慮讓新居的住戶能充分按自己的意愿來改造自己的家。對于住宅建設的適應性問題的考慮，是我國城市住宅發(fā)展過程中一個長足的進步，

8、也是提高我國住宅建設質量一個有效手段。對其大開間的適應性空間，主要就是大空間，住戶可以按自己的意愿將其分隔成為不同的區(qū)域，從某種程度上也是住戶參與住宅設計過程的一種方式。但由于一些技術上的不足，住宅的適應性