我國(guó)城市住宅的發(fā)展

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1、關(guān)于我國(guó)城市住宅的發(fā)展問題淺析本文以我國(guó)住宅的發(fā)展問題為研究對(duì)象，進(jìn)行了相關(guān)研究與分析。文章首先介紹了我國(guó)城市住宅的發(fā)展歷程，然后對(duì)目前城市住宅發(fā)展的特征進(jìn)行了較為詳細(xì)的闡述，最后指出了城市住宅未來的發(fā)展方向?！娟P(guān)鍵詞】一、我國(guó)城市住宅發(fā)展歷程住宅一直以來被看成是與人們生活緊密聯(lián)系的社會(huì)產(chǎn)物，其發(fā)展受到國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)等多方面因素的影響。我國(guó)在建國(guó)初期，由于各方面的物質(zhì)條件限制，人們的居住問題不是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展問題，一直沒有得到妥善的解決。直到1979年改革開放，國(guó)家才大量增加住宅建設(shè)投資，居住條件才開始逐步改善。解放后，我國(guó)城市住宅建設(shè)發(fā)

2、展可大致分為三個(gè)階段：起步階段（解放后——改革開放前）；過渡階段（改革開放初期——90年代初）；成熟階段（90年代中——至今），在這幾個(gè)階段中我國(guó)城市住宅的發(fā)展都有其階段性的特征和發(fā)展形式。我國(guó)城市住宅在起步階段的住宅基本是統(tǒng)一整齊的平面。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的限制，城市住宅極端短缺，住房面積達(dá)不到基本的指標(biāo)規(guī)定，更談不上合理的住宅格局和舒適的居住環(huán)境了。在這樣的全國(guó)建設(shè)環(huán)境下，當(dāng)時(shí)我國(guó)城鎮(zhèn)居民平均居住面積僅3.6㎡（1978年全國(guó)住宅面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)），且大部分家庭還是三世同堂或者更甚的四世同堂，在這樣狹小的居住環(huán)境中，人們居住的基本物理、生

3、理需求很難得到滿足，更談不上住宅的二次設(shè)計(jì)和裝修了。過渡階段是從20世紀(jì)80年代到90年代，基本是我國(guó)改革開放后至房改前。這個(gè)時(shí)期我國(guó)的改革開放大大的促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)國(guó)家也政策性地加大住宅建設(shè)的投入。國(guó)家放寬了對(duì)城鎮(zhèn)居民個(gè)人建造住宅的限制，開始鼓勵(lì)城市居民個(gè)人建造住宅。生活水平的提高使得人們居住行為也產(chǎn)生了變化，人們意識(shí)到住宅空間的重要性，開始重視住宅內(nèi)部的家庭公共空間。這些變化促使了我國(guó)住宅朝良性方向發(fā)展，從統(tǒng)一劃分到注重人們生活空間的合理性和舒適性。我國(guó)城市住宅建設(shè)發(fā)展的成熟階段是以住宅商品化為標(biāo)志的房改以后，即20世紀(jì)90年

4、代中期至今。1994年全國(guó)推進(jìn)房改政策并繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，具體時(shí)間、步驟由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地實(shí)際確定。國(guó)家取消福利分房，住房作為商品正式進(jìn)入市場(chǎng)。隨著住宅的商品化的成熟，住宅成為私有財(cái)產(chǎn)的觀念也在逐漸深入人心。已成為商品的住宅在人們的生活品質(zhì)和開發(fā)商的銷售利益的共同要求下進(jìn)入健康、穩(wěn)步的發(fā)展階段。我國(guó)城市住宅發(fā)展在解放后至今的幾十年中，由福利型分配轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)商品

5、出租出售；由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)；由住宅設(shè)計(jì)的低標(biāo)準(zhǔn)向中高標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)變，這些轉(zhuǎn)變是我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展的見證，更是我國(guó)人們對(duì)住宅居住需求不斷提高的表現(xiàn)。二、我國(guó)目前城市住宅發(fā)展的特征分析1、我國(guó)城市住宅正處于高速發(fā)展階段，住宅建設(shè)規(guī)模巨大，住宅的品質(zhì)不斷提高。我國(guó)人口眾多，城市住宅的市場(chǎng)需求量非常大，盡管目前仍處于新建住宅為主的增量型發(fā)展階段，但其住宅品質(zhì)在不斷提高。增量型發(fā)展其實(shí)是針對(duì)存量住宅改造為主的發(fā)展而言。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，城市住宅的需求量得到基本滿足后，住宅建設(shè)就會(huì)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向舊住宅的維護(hù)和現(xiàn)代化改造。雖然我國(guó)城市住宅建設(shè)還未達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)

6、家的建設(shè)水平，但從總的來看，我國(guó)城市住宅建設(shè)已經(jīng)開始從生存型向功能舒適型發(fā)展了，住宅不再是單純作為生存資料，同時(shí)也是成為了一種享受資料。隨著新材料、新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，我國(guó)住宅建設(shè)的整體水平有了較大的提高。2、住宅生產(chǎn)方式開始轉(zhuǎn)變，從粗放型轉(zhuǎn)向了集約型建國(guó)以來很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，我國(guó)住宅生產(chǎn)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的分散、小規(guī)模、自給自足式的建設(shè)方式。后來全國(guó)住宅制度改革全面推廣，房地產(chǎn)業(yè)隨之興起，逐漸改變了這種狀態(tài)，但由于住宅建設(shè)工業(yè)化程度低，沒有先進(jìn)技術(shù)、社會(huì)化的規(guī)模生產(chǎn)以及質(zhì)量穩(wěn)定建材供應(yīng)體系，最終建造的住宅質(zhì)量不高、性能成本比不合理、建設(shè)資源

7、浪費(fèi)。在經(jīng)歷了這樣一個(gè)階段的發(fā)展，我國(guó)更加重視住宅集約型的生產(chǎn)方式。當(dāng)北京、上海、廣州等大城市全面宣傳以精裝修住宅代替毛胚房的同時(shí)，就意味著我們正在告別粗放型的住宅生產(chǎn)方式，高品質(zhì)、低消耗的集約型生產(chǎn)方式正在成為當(dāng)前我國(guó)城市住宅建設(shè)的方式。但是就全國(guó)所有城市住宅的建設(shè)來看，集約型生產(chǎn)方式還需更為努力實(shí)現(xiàn)。3、住宅在建設(shè)過程中所考慮的適應(yīng)性在近階段的城市住宅設(shè)計(jì)和建造中開始注重開發(fā)適應(yīng)性較強(qiáng)的大開間結(jié)構(gòu)的住宅，其目的是考慮讓新居的住戶能充分按自己的意愿來改造自己的家。對(duì)于住宅建設(shè)的適應(yīng)性問題的考慮，是我國(guó)城市住宅發(fā)展過程中一個(gè)長(zhǎng)足的進(jìn)步，

8、也是提高我國(guó)住宅建設(shè)質(zhì)量一個(gè)有效手段。對(duì)其大開間的適應(yīng)性空間，主要就是大空間，住戶可以按自己的意愿將其分隔成為不同的區(qū)域，從某種程度上也是住戶參與住宅設(shè)計(jì)過程的一種方式。但由于一些技術(shù)上的不足，住宅的適應(yīng)性